65% agencija predviđa pad cijena nekretnina u idućih godinu dana

Vodeći oglasnik za nekretnine u Hrvatskoj, CentarNekretnina proveo je ovog mjeseca istraživanje o agencijama za posredovanje nekretninama na uzorku od preko 50 agencija.

Cilj istraživanja bio je saznati koje je mišljenje agencija za posredovanje nekretninama o trenutnom i budućem stanju na tržištu nekretnina. Postavljena su im pitanja o cijenama kupnje i najma nekretnina, o dijelu zakonskih regulativa i njihovom utjecaju na poslovanje agencija te o utjecaju ulaska Hrvatske u EU na tržište nekretnina.

Najveći dio ispitanih agencija, njih 41%, uglavnom djeluje na području Grada Zagreba. U Primorsko-goranskoj županiji djeluje trećina ispitanih agencija (33%), u Istarskoj 29%, a u Splitsko-dalmatinskoj 22%, dok su u ostalim županijama agencije manje zastupljene.

Kao i prošlih godina, i ove godine su agencije koje su sudjelovale u istraživanju za oglašavanje u najvećoj mjeri koristile internet i tisak, dok su radio i televiziju koristile u puno manjoj mjeri. Korištenje interneta dostiglo je svoj maksimum: sve agencije ga koriste kao sredstvo oglašavanja.

Čak 65% agencija predviđa pad cijena nekretnina u idućih godinu dana, trećina (33%) ih očekuje da će cijene stagnirati, a tek manji broj (2%) očekuje rast cijena nekretnina. Najviše ih (98%) očekuje pad cijena stanova na kopnu. Agencije koje očekuju pad cijena u sljedećih godinu dana predviđaju da će se taj pad kretati između deset i petnaest posto, ovisno o vrsti nekretnine. Najveći pad cijena predviđaju za stanove i kuće (oboje po prosječno 13%).

Većina agencija (71%) smatra da su tražene cijene nekretnina previsoke. Očekivano, gotovo sve agencije (njih 96%), smatraju da postoji razlika između traženih i postignutih cijena nekretnina tj. da postoji razlika između cijena koje određuju ponuditelji i razine cijena na kojima se susreću s kupcima. Ta razlika prosječno iznosi 15%.

Kada se uspoređuju cijene starogradnje i novogradnje samo manji dio agencija (njih 10%) smatra da je taj odnos onakav kakav bi trebao biti, odnosno da je starogradnja povoljnija od novogradnje. Velika većina ih ipak smatra da je taj odnos narušen te da je starogradnja cijenom bliska novogradnji (84%).

Agencije smatraju da bi investitori mogli sniziti cijene nekretnina za čak 20% te da bi pritom i dalje pozitivno poslovali. Kada je u pitanju cijena i kvaliteta novogradnje, stavovi agencija se nisu znatnije udaljili od prošlogodišnjih te one i dalje smatraju da su cijene novogradnje (isto kao i starogradnje) previsoke obzirom na (ne)kvalitetu gradnje.

Ove godine, čak 43% agencija predviđa stagnaciju cijena nekretnina prilikom ulaska Hrvatske u EU, a rast predviđa svega njih 37%, što je značajna razlika u odnosu na prošlu godinu kada je rast cijena nekretnina ulaskom Hrvatske u EU predviđalo čak 70% agencija.

Agencije (njih 53%) smatraju da banke mogu kroz kamatne stope utjecati na promet nekretninama. Također, 80% ih smatra da bi se na promet nekretninama moglo utjecati i poreznom politikom, tj. smanjenjem poreza.

Agencije smatraju da će trenutna gospodarska kriza dugoročno djelovati na njihov rad. Većina ih smatra da će se smanjiti broj agencija koje neće izdržati ovakvu gospodarsku situaciju. S druge strane neke smatraju da će kvalitetne agencije opstati unatoč smanjenju prodaje.

Prošle godine čak 72% agencija ocjenilo je rad Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK dobrim ili vrlo dobrim, ove godine takvih je 57%. Ove godine rad Udruženja lošim tj. vrlo lošim procijenilo je 43% agencija dok je prošle godine taj postotak iznosio 29%.