Relativno povoljni i prije svega dostupni stambeni krediti održavali su potražnju za nekretninama na vrlo visokoj razini, znatno višoj od ponude, koja je kao takva dodatno stimulirala brži rast cijena. Krajem 2007. godine dogodila se prekretnica u trendovima. Tržište stambenih prostora u Zagrebu u 2008. godini zabilježilo je preokret u trendovima. Zaustavljen je rast cijena, prodaja je zabilježila pad, a na tržištu je velik broj stanova ostao neprodan te je nužna dinamizacija tržišta nekretnina.
Korekcija cijena očekivana
Realno je očekivati prosječnu korekciju cijena u iznosu od 10 posto, s tim da moramo uzeti u obzir da je ovaj iznos korekcije prosječan te da će ekskluzivne nekretnine doživjeti puno manju korekciju cijene, a u pojedinim slučajevima korekcije cijene neće ni biti. Cijene prosječnih nekretnina, bilo kvalitetom gradnje ili manje atraktivnom lokacijom, vrlo vjerojatno će doživjeti korekciju cijena i do 15 posto. No, kako je trenutno nezahvalno sa sigurnošću tvrditi kako će se razvijati stvari na globalnom, ali i na hrvatskom tržištu u sljedećih 10 godina, Marijana Čveljo predviđa tri moguća scenarija koja bi se, ovisno o nizu čimbenika, mogla dogoditi.
U slučaju optimističnog scenarija, svi pokazatelji koji utječu na potražnju, kratkoročno ili dugoročno, imaju pozitivne vrijednosti te se nakon minimalnog pada u ovoj godini može očekivati ponovni rast cijena nekretnina po nešto nižoj stopi nego do sada. U slučaju pesimističnog scenarija, u kojem su svi trendovi koji izravno utječu na potražnju izrazito negativni, cijene nekretnina na lošijim lokacijama i lošije kvalitete koje se nalaze na tržištu dulje vrijeme doživjet će najveći pad, od 40 posto, u predstojećem razdoblju. Do drastičnog pada potražnje dovest će na kratkoročnoj osnovi nepovoljne kamatne stope na stambene kredite, stroži uvjeti odobravanja stambenih kredita i povećanje troškova života - predviđa Čveljo i dodaje da je vjerojatnost ostvarivanja ovog scenarija mala, približno 10 posto.
Kupiti odmah ili čekati strmoglavi pad cijena?
Nije isključeno da će cijene u dogledno vrijeme još malo pasti u odnosu na sadašnje razine, no to ne znači da će tada biti povoljnih i raspoloživih kredita za njihovu kupnju. Naime, RBA i sve druge banke imaju kvote novca za stambeno kreditiranje, a kada te kvote budu iskorištene, iz regulatornih razloga banke će bitno smanjiti stambeno kreditiranje ili ga čak posve obustaviti na neko vrijeme. To znači da će cijene nekih nekretnina biti vrlo atraktivne, ali će ih moći priuštiti samo kupci s gotovinom! Pored toga, logično je očekivati da će se najprije prodati najbolji stanovi, a oni koji ostanu bit će manje atraktivni po mikrolokaciji, rasporedu prostora i opremi. Trenutno je situacija povoljna i na strani kreditiranja kupnje i na strani ponude stanova.
