"Investitori novih stanova svoja su dugovanja prema izvođačima radova odlučili, umjesto u novcu, platiti u kvadratima, a ti isti izvođači, da bi što prije došli do kapitala, odlučili su stanove staviti na rasprodaju", objašnjava Dijana Perger iz agencije za nekretnine Euro-interijeri. Takvi se stanovi prodaju i po 20 posto nižoj cijeni od cijene stanova koji se kupuju izravno od investitora. Zbog toga se može naići na slučajeve da stanovi iste kvadrature u istoj zgradi imaju bitno različitu cijenu. Jedan je jeftiniji jer ga prodaje kooperant, a drugi skuplji jer ga prodaje investitor.
Do sada je putem Euro-interijera prodano 12 kompenzacijskih stanova, a u ponudi ih je još nekoliko. Zanimanje za njih je veliko pa na jedan stan dolazi i između troje i četvero potencijalnih kupaca. Iako je raspon popusta od skromnih tri do znatnih 20 posto, ponegdje se popust uopće ne računa, nego se kupac bira po sistemu tko brže plati, njemu veći popust.
Sugovornica Vjesnika tvrdi da kupci stanova iz kompenzacije nisu skeptični pri kupnju jer su dobro informirani o čemu je riječ te kako im je najbitnije koliko je određeni stan povoljniji u usporedbi s drugim stanovima u istoj zgradi. "Prodaja stanova iz kompenzacije nije ništa novo jer se tako radilo tijekom 1997. i 1998. godine pa čak i godinu nakon toga", kaže Perger.
I druge agencije također imaju u ponudi kompenzacijske stanove. Mala je tajna da se investitori na taj način rješavaju golemih dugova prema izvođačima radova koji im vise oko vrata, a time i nelikvidnosti. Mahom su to srednji i veliki investitori, a kompenzacijom u stanovima kupuju vrijeme i dobivaju nekoliko mjeseci da ne bi morali spuštati cijene svojih stanova. Kooperanti, pritom, ostaju nešto kraćih rukava, jer se dug investitora otpisuje po cijeni četvornog metra po kojoj investitor prodaje stan, a nakon toga ih kooperanti prodaju po nižoj cijeni. Iako su svjesni da će time nešto manje zaraditi, oni to rade razmišljajući da je bolje išta nego ništa.
Cijene stanova za kompenzaciju
Cijene su izražene u eurima po četvornom metru
• Stenjevec - 1300 do 1445 eura
• Špansko - 1350 do 1600 eura
• Prečko - 1730 eura
• Malešnica - 1580 eura
• Jankomir - 1425 eura
