Kvadrat uredskog prostora do 20, a lokala i do 100 eura

Cijene najma poslovnih prostora u Zagrebu zadnjih godinu dana padaju. Prema riječima Ane-Marije Veljić iz agencije za promet nekretninama Ozana, cijene po četvornome metru pale su za oko pet do šest eura. Tako se cijene zakupa uredskih prostora kreću od 10 do 20 eura, dok cijene najma lokala dostižu cijenu i do 100 eura po četvornome metru. Međutim, sve je manje onih koji traže uredske prostore. »Tvrtke koje su se namjeravale širiti sada su zbog krize odustale od toga, pa tako ni ne traže poslovne prostore«, rekla je Ana-Marija Veljić. Što se, pak, tiče lokacije, centar grada je najtraženiji, no zbog slabe ponude i nedostatka parkirališta sve je više tvrtki koje se sele u poslovne nebodere i trgovačke centre.

Tako, primjerice, tvrtke koje se bave trgovinom imaju posebne standarde koji se moraju zadovoljiti da bi otvorili trgovinu. »Jedna tvrtka, vlasnica poznate odjevne marke, tražila je poslovan prostor u centru s posebnim uvjetima - da prostor treba biti ugaoni, udaljen 100 metra od Trga bana Jelačića, no to je bilo teško ispuniti. Upravo zbog toga i takve tvrtke odlaze u trgovačke centre«, rekla je Ana - Marija Veljić iz Ozane. Što se tiče kupnje poslovnih prostora, potražnja je znatno manja od unajmljivanja. Cijene u centru Zagreba za neuređene prostore kreću se od 1800 do 3000 eura, dok uređeni prostori postižu cijenu do 4500 eura. Jedan od glavnih faktora koji znatno može povisiti cijenu je parkirališno mjesto. »Ako uz poslovan prostor dolazi i mjesto za parkiranje, cijena se dodatno uvećava za 30.000, pa čak i do 50.000 eura«, rekao je Sergio Serdarušić, direktor agencije za prodaju i najam nekretnina Eurovila za Vjesnik.

Za najam poslovnih prostora svakoj branši je, ističe, najvažnija frekvencija ljudi, parkiralište i blizina tramvajske zone te da su prostori lijepi i uređeni. Josip Puljek iz agencije T-Tomislav dodaje da je klijentima važno i da prostor mogu unajmiti barem na pet godina kako bi stigli razviti posao. Također, ističe da su u posljednje vrijeme dosta tražene kuće za udomiteljstvo. »Sve više ljudi otvara privatne staračke domove, a osim toga i igraonice te privatne vrtiće«, kaže Puljek. Što se lokacija tiče, centar je najtraženiji za lokale, međutim, problem je što je u centru slaba ponuda. Većina prostora je, kaže, prazna i ne može se doći do njih. Ili su u vlasništvu grada ili su u procesu povrata imovine. Uz centar, jedan od najtraženijih poslovnih prostora je i zgrada Tower u Radničkoj.