Lagani rast traženih cijena nekretnina

"U veljači je u Zagrebu i na Jadranu zabilježen lagani porast traženih cijena nekretnina, no za preokret trenda potreban je nastavak rasta i u idućim mjesecima. Jedan od mogućih uzroka je subvencija odnosno potpora koju je najavila Vlada RH te skori početak turističke predsezone na Jadranu koja je i inače razdoblje koje inozemni kupci nekretnina koriste kako bi započeli pregovore o kupnji nekretnina na Jadranu", komentirao je rezultate Indeksa voditelj CentarNekretnina, Domenico Devescovi.

Vlada je nedavno u Sabor uputila prijedlog Zakona o poticanju prodaje stanova. Kratkoročno se radi o dobrom potezu jer će iz sredstava Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama i proračuna Vlada RH pomoći svim sudionicima tržišta nekretnina, odnosno kupcima nekretnina s jedne strane te bankama i investitorima s druge strane, ali i samoj sebi jer će naplatiti PDV iz neprodanih stanova.

"Smatramo da je skoro donošenje spomenutog Zakona rezultat sprege banaka i državne vlasti. U trenucima kada je Vladi trebao novac kako bi pokrila deficit, banke su bile spremne pomoći. Danas se Vlada odužuje bankama na način da iz državnog proračuna 'krpa rupe' koje bi banke morale prijaviti svojim inozemnim vlasnicima kad bi otpisali loše kredite investitorima koji su izgradili stanove za koje u ovom trenutku i po ovim cijenama nema potražnje, stoga niti mogućnosti za pravovremeno i uredno vraćanje kredita banci. Obzirom da su uprave hrvatskih banaka već reprogramirale kredite investitorima s lošim projektima, trebalo je osmisliti novi model koji će omogućiti investitorima da prodaju stanove po cijenama koje neće ugroziti plasmane banaka. Prebacivanjem novca iz državnog proračuna na račune investitora (što Vlada opravdava brigom za radna mjesta) spomenuta sredstva će biti proslijeđena bankama. Iz cijele situacije banke i investitori izlaze neokrznuti i bez gubitaka", istaknuo je Devescovi.

S druge strane, dodao je, kupci stanova su i dalje u nezavidnoj situaciji. Cijene nekretnina neće formirati tržište, odnosno one neće padati u uvjetima smanjene potražnje, nego će biti umjetno zadržane na trenutnim razinama. Kupci će se s jedne strane morati zadužiti u poslovnim bankama i idućih 30 godina plaćati stambeni kredit, a s druge strane će biti dužni državi, pa će nakon maksimalnih 20 godina počeka morati početi vraćati novce i državi.

"Efekti ove mjere biti će vidljivi vrlo brzo. Ne očekujemo dramatične promjene u volumenu trgovanja budući da se gospodarska situacija u Hrvatskoj pogoršava. U realnom sektoru na stotine ljudi svakodnevno ostaje bez posla", napomenuo je Devescovi. Investitori koji su gradili kvalitetne projekte na dobrim lokacijama nastavili su prodavati svoje stanove i u krizi, bez značajne korekcije cijena. S druge su strane investitori (i njihove banke) koji su gradili nekvalitetne stanove na lošim lokacijama ostali uskraćeni za kupce na koje su računali", napomenuo je.

"Očekujemo rast volumena trgovanja na tržištu nekretnina ali tek s nekoliko mjeseci odmaka kada se rast stope nezaposlenosti zaustavi, BDP ostvari rast nekoliko kvartala za redom, a rekordna se nelikvidnost počne smanjivati. U uvjetima pozitivne gospodarske klime rasti će i tržište nekretnina. Stanovi i apartmani će se kupovati kao nekad, ali će kupci biti znatno iskusniji i oprezniji", zaključio je voditelj CentarNekretnina, Domenico Devescovi.

Više na: Indeks cijena nekretnina