Očekuje se daljnji pad prodaje nekretnina

U siječnju se nastavila korekcija traženih cijena nekretnina u Zagrebu. Cijene su u odnosu na prosinac korigirane za 0,5 posto, dok su u odnosu na siječanj 2008. niže za jednaki postotak. Prosječna tražena cijena nekretnina na Jadranu nije zabilježila promjenu u odnosu na prethodni mjesec, dok je u proteklih 12 mjeseci porasla za 4,9% govori analiza portala CentarNekretnina.net

U prvom tromjesečju 2009. godine očekujemo nastavak pada prodaje. Budući da većina kupaca nekretninu kupuje putem kredita banaka koje najavljuju povećanje kamatnih stopa i dodatno pooštravanje uvjeta kreditiranja, smatramo da će svi oni koji „ne moraju“ kupiti nekretninu pričekati daljnje snižavanje cijena, odnosno stabiliziranje gospodarske situacije koje će potaknuti povećanje raspoloživog osobnog dohotka i sniženje kamatnih stopa. S druge strane oni koji posjeduju gotovinu svoja će sredstva plasirati u nekretnine na atraktivnim mikrolokacijama koje će moći kupiti od prodavatelja ispod realne cijene očekujući porast vrijednosti u budućnosti.

Prema analizi objavljenoj u zadnjem biltenu HNB-a, iznos odobrenih stambenih kredita u trećem tromjesečju 2008. godine znatno je smanjen na godišnjoj razini, što uz opadajući trend planiranih ulaganja stanovništva u nekretnine (prema anketnom istraživanju HNB-a), upućuje na nastavak smanjivanja potražnje za stambenim fondom, čemu su pridonijeli i pooštreni uvjeti kreditiranja. Godišnja stopa rasta stambenih kredita gotovo se prepolovila u odnosu na isto razdoblje 2007. i na kraju listopada iznosila je 13,5%.

U Zagrebu očekujemo nastavak lagane korekcije traženih cijena nekretnina u prvom tromjesečju, dok na Jadranu očekujemo nastavak stabilizacije cijena nekretnina. Lokacija i stanje nekretnine i dalje će utjecati na diferencijaciju cijena.