U Zagrebu 15.000 neprodanih stanova

Rujan je probudio znatiželju kupaca za novogradnju, što ulijeva nadu u buđenje tržišta u kojem je prodaja stanova u odnosu na isti mjesec 2007. pala za 60 posto, pa i više. Mišljenje je to Anastazije Darijević iz stambenog sektora konzultantske tvrtke King Struge. "Upita o stanovima je znatno više nego u lipnju i tijekom ostalih ljetnih mjeseci. No s pravom ocjenom stanja treba pričekati i vidjeti koji će se upiti realizirati u kupnju. Tek onda ćemo vidjeti je li se stanje i koliko popravilo", kaže Darijević. No sa sigurnošću se može potvrditi da su cijene stanova pale. Problem je odrediti koliko, jer u Hrvatskoj još uvijek nema ozbiljnog analitičkog praćenja kretanja cijena, pa se ocjene o njihovu padu razlikuju, ovisno o izvoru podataka. Vjesnikova sugovornica kaže da je sve više onih koji su svjesni realne cijene nekretnina, zbog čega ih spuštaju, no još je uvijek mnogo investitora koji čvrsto brane svoje cijene. "Neki od njih su tek sada spustili cijene na razinu koju smo im savjetovali prije godinu dana. Da su to učinili na vrijeme, danas ne bi bilo neprodanih stanova, a svoje bi kredite, kojima su gradili, mogli bez problema otplatiti", rekla je Darijević.

U međuvremenu se na zagrebačkom tržištu, prema nekim procjenama, akumuliralo gotovo 15.000 neprodanih stanova. No nisu svi ti stanovi višak, jer je i u najboljim vremenima na tržištu uvijek bilo nešto praznih stanova. Taj je broj svakako pritisak, kako stvarni, tako i psihološki, za investitore, a mnogi od njih su u pregovorima s potencijalnim kupcima spremni spustiti cijenu i do 30 posto. Iako mnogi od njih negiraju postojanje esktraprofita u gradnji i prodaji stanova, Vjesnikova sugovornica iz King Sturgea ipak tvrdi drugo. "Postoji jedan dio investitora koji čak i pretjeraju u kvaliteti gradnje, pa se može reći da nemaju prevelike profite. No mnogo je iskusnih graditelja koji će kupcima prodati priču da se u stanu nalazi luksuzna keramika koja je zapravo višestruko jeftinija od predočenoga", kaže Darijević. Ipak, dobra je stvar što je današnja kvaliteta gradnje bitno bolja nego prije šest ili sedam godina, kada je bila na vrlo niskoj razini, te se tek sada vide njezini nedostaci. U ekstremnim slučajevima padaju čak i balkoni. Kupac je danas mnogo svjesniji o tome što kupuje, a prvi uvjet da bi se uopće upustio u razgovor o kupnji je uporabna dozvola. "Svi stanovi koji su se kupili prije nekoliko godina bez uporabne dozvole danas ne vrijede gotovo ništa. Teško ih je prodati i zbog toga što banka neće kreditirati kupnju stana ako nema uporabne dozvole", kaže naša sugovornica i naglašava da je uporabna dozvola postala alfa i omega kupnje nekretnine.

Ipak, osim mnogobrojnih upita, kupoprodaje je vrlo malo. Zapravo, jedini kupci na tržištu su bogati pojedinci koji nastoje iskoristiti krizu i pad cijena te kupnjom nekretnine, i to u gotovini, uložiti. Kupnje stanova putem kredita je vrlo malo ili neznatno. Osim nepovoljnih stambenih kredita, razlog zašto nema kupaca iz srednjeg sloja je i strah od gubitka posla, zbog čega ne bi mogli otplaćivati skupe kredite.

Oporavak možda već potkraj godine

Iz King Sturgea ocjenjuju da bi oporavak stambenog tržišta mogao uslijediti kada se istopi veliki broj neprodanih stanova. To bi se moglo dogoditi već potkraj ove godine ili najkasnije u proljeće. Tržište bi tada trebalo živnuti jer u međuvremenu nisu počeli novi projekti, te se trenutačno gotovo ništa ne gradi. Zbog toga bi u proljeće ili najkasnije u ljeto iduće godine potražnja ponovo mogla premašiti ponudu, a slijedom toga bi se i tržište moglo oporaviti.