A view of a tiny apartment in Tokyo,
What do you think of this? Video has sound
📹 TokyoLenspic.twitter.com/vtgyrnqpu5
— Science girl (@gunsnrosesgirl3) February 16, 2024
Za upotrebne vrijednosti stana mora prvo biti zadovoljena funkcionalnost. To je teoretski bilo dosta dobro postavljeno sedamdesetih godina. Na tome danas nije naglasak kada se on koristi ili prezentira, ili kada gledamo neki stan u novinama. To je možda najbolje opisati kroz 12 točaka kako bi trebalo projektirati stan. Neke od njih su pravila da su odvojene prostorije za djecu, sobe za djecu od soba za roditelje, da stan ima dnevni boravak, da ima kružnu vezu, da gosti u stan mogu doći i posjetiti dnevni boravak a da ne prolaze kroz grupu za spavanje i slično. Češće je ljudima u percepciji ima li stan talijanske pločice ili hrastov parket, nego kako je orijentiran, koliko je velika spavaća soba, gdje se nalazi spavaća soba, ima li vanjski prostor… Danas je možda najvažnije da pokušamo živjeti, odnosno stanovati prema potrebama i mogućnostima. To je jako teško u potrošačkom društvu. U Hrvatskoj je oko 90 posto stanova u privatnome vlasništvu, od čega 4,5 posto živi u najmu, što nije malo. Prof. Branimir Rajčić za Zgradonačelnik.
Usporedbom cijena stavki vidljivih u gornjoj tablici, uočljiv je značajan skok kod mnogih radova. Tako je cijena dobave i postave armature u 2024. skuplja za preko 120% u usporedbi s 2005. Betoniranje temelja nešto je manje skočilo u cijeni, pa ćete danas taj zahvat platiti oko 39% više nego 2005. Ako želite zidati blok opekom debljine 30 cm, to danas košta i 50% više nego 2005. Oblaganje zidova keramičkim pločicama manjeg formata danas je skuplje za 120% u odnosu na 2005., a oblaganje podova oko 79% više. Nekada su izvođači nabavljali i postavljali hrastov lamel parket, koji je tada bio standard. Bojanje zidova i stropova također je doživjelo značajan skok u cijeni. U današnje vrijeme, isti bi zahvat koštao od 40% do preko 100% više, ovisno o izvođaču. Gradnja kuće za rohbau kreće se od 400 do 600 eura po kvadratu, vijene projekta dizajna interijera idu od 7.5 eura po m2 naviše… Index
Maksimalna rata ili anuitet kredita građanina može biti jednu četvrtinu odnosno jednu trećinu njegove neto plaće, ovisno o tome je li plaća niža ili viša od prosječne. To bi značilo (ako uzmemo najveće zaduženje od trećine plaće) da je maksimalno mjesečno zaduženje prosječne osobe 383 eura. Ako uzmemo gore navedene cijene kvadrata, uz kredit od 30 godina, za prosječni stan od 60 metara četvornih, govorimo o kreditu od 133.140 eura. Mjesečna rata je oko 642 eura. Zaključak je prilično jasan, ali ćemo ga naglasiti – prosječni građanin Hrvatske nije kreditno sposoban kupiti stan. Stoga ako se stan ne može kupiti, mora se u najam. I sada je nastao ogroman problem i u skladu sa svime navedenim, jasno je da su oči javnosti uprte u temu najma stana. Poslovni
Uz preduvjet da je potpisan ugovor o najmu. Jedini način da vlasnik stana vrati svoje kvadrate u slučaju otkazivanja ugovora o najmu jest da se vlasnik stana obrati sudu. Do kraja lanjskog studenog to je napravilo 518 najmodavaca, s tim da je na sudovima u 2023. bilo ukupno 1470 stambenih sporova jer su 952 predmeta započela prijašnjih godina. Treba napomenuti i da je prosječno trajanje sporova koji su, na kraju, riješeni u prošloj godini bilo 564 dana. Dakle, u prosjeku su vlasnici stanova na svoje nekretnine trebali čekati nešto više od godine i pol, a lani je riješeno 469 stambenih sporova. N1
Zlatno pravilo uspješne kupnje i zadovoljnog kupca su ‘čisti papiri’. Vlasnički list, građevinska i uporabna dozvola te energetski certifikat početak su i kraj svakog ozbiljnog ulaganja u nekretninu. Agenti pozivaju na veliki oprez jer se danas sve lakše upada u zamke papirologije. Prije potrage za idealnom nekretninom kupci moraju imati financijski plan, a ako se stan kupuje na kredit, potrebno se savjetovati s bankom kako bi odredili maksimalni budžet. Osim same cijene nekretnine, tu su i drugi troškovi koji obično variraju od 5 do 8% (porez na promet nekretnina, troškovi solemnizacije itd…). Treba se raspitati o instalacijama, struji i vodi. Obavezno se informirati o zgradi u kojoj se nalazi stan kao i o susjedima. Također, ne bi bilo loše ni pitati razloge zbog kojih se stan prodaje, pogotovo ako se radi o odličnoj ponudi koju ne prati cijena, savjetuju agenti za nekretnine. Index
U odnosu na isti period prošle godine očigledan je pad cijena stambenih nekretnina, no Europska centralna banka izvijestila je kako se bilježi rekordan rast cijena zakupa. Ključni razlozi za hlađenje tržišta nekretnina u eurozoni leži u učincima zaoštravanja monetarne politike, pooštravanju kreditnih politika poslovnih banaka, kao i smanjenom potražnjom među domaćinstvima, stoji u analizi ECB, koja upozorava na negativna kretanja i na tržištu komercijalnih nekretnina. Iako je dinamika cijena stambenih nekretnina u eurozoni tek nedavno postala negativna, cijene kvadrata su počele opadati u nekim zemljama još u drugoj polovici prošle godine, podsjeća se u istraživanju. Poslovni
Ako vam se smanje prihodi ili ostanete bez posla. Kupnja stana može biti i dobra investicija ako je tržište nekretnina u ekspanziji te se može očekivati rast cijena u dužem razdoblju. No uz nesumnjive koristi, posjedovanje nekretnine nosi brojne rizike. Ukupni trošak vlasništva nad kućom obično je veći od najma zbog dodatnih troškova kupnje i održavanja, čak i ako je rata stambenog kredita niža od najamnine, piše Tportal. Negdje morate živjeti, a to na ovaj ili onaj način uvijek košta. Unajmljivanje ne uključuje sve troškove i odgovornosti povezane s vlasništvom te omogućuje veću fleksibilnost jer niste nužno vezani za svoju nekretninu. N1
Cijena je 40.000 eura, odnosno oko 4400 eura po kvadratu. U oglasu se navodi kako ima kupaonicu, wc i sobu. Grijati se možete na struju. Stan je neobičan zbog svoje veličine i neobične funkcionalnosti. No, ima sve potrebne papire i ako imate novca može biti vaš. Stan se nalazi gotovo u samom centru Zagreba. Danica
Davor Bruketa otvorio vrata svog stana na Šalati i – oduševio
Iz Ekonomskog instituta objavili su analizu tržišta nekretnina u prethodnoj godini. Lani je vlasnika promijenilo oko 103 tisuće nekretnina, sedam tisuća manje nego godinu dana prije, ali njihova je ukupna vrijednost bila viša od onih prodanih u pretpandemijskoj godini. Prema broju kupoprodajnih transakcija izdvaja se Grad Zagreb, iza kojeg slijede urbana središta u priobalju Splita, Zadar i Rijeka te Osijek u kontinentalnom dijelu zemlje. Zanimljivo je da su u ovu skupinu ušla i njihova susjedna područja poput općine Viškovo u blizini Rijeke te grada Solina u blizini Splita. Riječ je o lokalnim jedinicama čija je prednost blizina većeg grada i povoljnije cijene nekretnina. U Zagrebu je indeks priuštivosti 14.6 i prema njemu Zagrepčani su za prosječni godišnji dohodak mogli kupiti 6.8 m2. Po udjelu cijena u plaćama, najlakše je do stana u Novom Marofu, gdje indeks priuštivosti iznosi 1.7, a slijede Gračac, Plitvička Jezera i Strahoninec. Index