Vujović: Subvencija najma, za razliku od APN-a, neće dovesti do porasta cijena

Postani-podstanar.hr

Vujović: Subvencija najma, za razliku od APN-a, neće dovesti do porasta cijena

Načelno podržavamo mjeru subvencije najma stanova, no još treba vidjeti kako će ona biti koncipirana – složno komentiraju vlasnici agencija za nekretnine najave subvencioniranja najma stanova.No, Davor Nađi iz stranke Fokus smatra da će tako samo doći do porasta najma, kao što su skočile cijene stanova kad je uveden APN (Poslovni). Međutim, Boro Vujović iz jedne agencije za nekretnine s njim se ne slaže. On smatra da subvencija najma, za razliku od APN-a neće dovesti do porasta cijena jer ona teško može generirati neku značajnu novu potražnju. Tržište se neće povećati. Eventualno, mjera može motivirati mlade ljude da se odluče odseliti od roditelja, ali vjerujem da to neće biti značajno. Hrvati više vole vlasništvo nad nekretninama, pa im je najam samo privremena mjera. Lider

najam podstanarstvo subvencije tržište nekretnina

Taman za sobicu ili garažu

Prosječni građanin s prosječnom plaćom ne može unajmiti prosječan stan jer prelazi (najmanje) 70 posto plaće

Maksimalna rata ili anuitet kredita građanina može biti jednu četvrtinu odnosno jednu trećinu njegove neto plaće, ovisno o tome je li plaća niža ili viša od prosječne. To bi značilo (ako uzmemo najveće zaduženje od trećine plaće) da je maksimalno mjesečno zaduženje prosječne osobe 383 eura. Ako uzmemo gore navedene cijene kvadrata, uz kredit od 30 godina, za prosječni stan od 60 metara četvornih, govorimo o kreditu od 133.140 eura. Mjesečna rata je oko 642 eura. Zaključak je prilično jasan, ali ćemo ga naglasiti – prosječni građanin Hrvatske nije kreditno sposoban kupiti stan. Stoga ako se stan ne može kupiti, mora se u najam. I sada je nastao ogroman problem i u skladu sa svime navedenim, jasno je da su oči javnosti uprte u temu najma stana. Poslovni

najam nekretnine stan stanovanje

Zločesti podstanari, raus

Podstanari vam ne žele izaći iz stana? Evo što zakon kaže o tome

Uz preduvjet da je potpisan ugovor o najmu. Jedini način da vlasnik stana vrati svoje kvadrate u slučaju otkazivanja ugovora o najmu jest da se vlasnik stana obrati sudu. Do kraja lanjskog studenog to je napravilo 518 najmodavaca, s tim da je na sudovima u 2023. bilo ukupno 1470 stambenih sporova jer su 952 predmeta započela prijašnjih godina. Treba napomenuti i da je prosječno trajanje sporova koji su, na kraju, riješeni u prošloj godini bilo 564 dana. Dakle, u prosjeku su vlasnici stanova na svoje nekretnine trebali čekati nešto više od godine i pol, a lani je riješeno 469 stambenih sporova. N1

najam nekretnine podstanari stan

Kupuje se, ali ne za život

Analiza tržišta nekretnina u Hrvatskoj: Imamo jedan od najnižih poreza na najam, stranci investiraju unatoč skrivenim troškovima

Stručnjaci s Globalpropertyguide.com analizirali su tržište nekretnina u Hrvatskoj. Hrvatska je po prihodima od najma na 20. mjestu (od 33 zemlje). Stopa poreza na najam kod nas je od 10%, kao i u Irskoj, Belgiji, Bugarskoj, Latviji… Rekorderi su Švicarska sa stopom poreza od 60%, Danska s 52%, Luksemburg s 49% te Francuska s 48%. Skriveni troškovi prilikom kupnje, koji čine 9,6%, često se zanemaruju, no ostavljaju traga na kupoprodajnoj vrijednosti. Unatoč tome, Hrvatska privlači strane kupce, pa tako više od 70.000 stranaca posjeduje nekretnine na jadranskoj obali, a samo tri posto stranih kupaca odabralo je grad Zagreb. Najpopularnije lokacije za strance su Dubrovnik, Split, Opatija, Istra, otok Hvar i otok Brač. Većina stranih kupaca stanova su Nijemci i Austrijanci, zatim Britanci, Slovenci, Slovaci, Česi, Nizozemci, Mađari i Rusi. (Poslovni)

najam nekretnine porez na najam tržište nekretnina

Možda je ipak bolje biti gazda

Perković: Rast cijena nekretnina usporava, najam bi mogao rasti

Nakon Hrvatske, najveći rast cijena imale su Poljska (9.3 posto), Bugarska (9.2 posto), Litva (8.7 posto) i Portugal (7.6 posto). Ali nijedna od tih država nije imala toliko snažan kontinuirani rast zadnjih nekoliko tromjesečja kao Hrvatska, točnije dvoznamenkastu stopu rasta cijena na godišnjoj razini još od početka 2021. S druge strane, oštar pad cijena nekretnina u nekim državama EU već je počeo i u njima se raspravlja o početku nekretninske krize. Rast kod nas počeo je u 2017., iste godine kada je uvedeno subvencioniranje kupnje prve nekretnine preko APN-a, što je sigurno utjecalo na to, iako nije glavni uzrok. Nekretnine su još uvijek precijenjene, a postignute cijene su 15 i više posto manje od traženih. Cijene još uvijek rastu, ali sve slabije. To je možda prvi signal korekcije cijena koju su najavljivali nekretninski agenti. Ako i bude pada cijena, to ne bi trebalo biti značajno. No, zato se može očekivati rast cijena najma. Branimir Perković za Index.

Branimir Perković najam nekretnine stanarina

I dalje jeftinija od rate kredita

Padaju cijene kuća i stanova, no raste visina stanarina

U odnosu na isti period prošle godine očigledan je pad cijena stambenih nekretnina, no Europska centralna banka izvijestila je kako se bilježi rekordan rast cijena zakupa. Ključni razlozi za hlađenje tržišta nekretnina u eurozoni leži u učincima zaoštravanja monetarne politike, pooštravanju kreditnih politika poslovnih banaka, kao i smanjenom potražnjom među domaćinstvima, stoji u analizi ECB, koja upozorava na negativna kretanja i na tržištu komercijalnih nekretnina. Iako je dinamika cijena stambenih nekretnina u eurozoni tek nedavno postala negativna, cijene kvadrata su počele opadati u nekim zemljama još u drugoj polovici prošle godine, podsjeća se u istraživanju. Poslovni

najam nekretnina stan stanarina

Razglasite prije nego bilo što izglasaju

Cijene stanovanja: Odgovor nije kontrola cijena, nego turističkog najma

Zamrzavaju se cijene najma, ograničava se godišnji rast stanarina, donosi se zakon o povoljnom najmu. Takvi i slični naslovi sve se češće mogu pročitati u medijima diljem Europe, nagovještavajući novi trend kontroliranih cijena najma stanova. Iako se to pitanje još nije potegnulo u Hrvatskoj, a prije nego što ga na raspored stavi Radnička Fronta, Lider je odlučio ispitati stanje: Iako ograničenja najma donose kratkoročne koristi u vidu smanjenja cijena, takve mjere na duge staze prije će donijeti više štete nego koristi. To je tek kratkoročno rješenje za problem priuštivosti stanovanja. Dugoročnije rješenje bilo bi u porezu na nekretnine i ograničavanju turističkog najma na određeni broj dana u godini.

najam nekretnine stanarina stanovanje

Nitko zaista nema dobar plan za stan

Zbog krize stanovanja, političke stranke, državne i lokalne vlasti nadmeću se – u najavama

Rast cijena kvadrata, manjak stanova za najam, polarizirano tržište nekretnina te nepriuštivo stanovanje – svi oni negativni trendovi koji se mogu svesti pod nazivnik “kriza stanovanja” – teme su koje bi mogle iskočiti u kampanji uoči parlamentarnih izbora. Prvi je s kampanjom Plan za stan izašao SDP, a Vlada, koja je i sama s APN-ovima utjecala na rast cijena nekretnina, je najavila Nacionalni plan stambene politike. Analize pokazuju da je stanovanej najskuplje u priobalnom području, i to najviše zbog apartmanizacije. Dio gradova najavio je donošenje mjera koje bi se uhvatile u koštac s manjkom stanova za dugoročni najam, a novi Zakon o turizmu u tome im i pomaže. Povećanje poreza stiže i u Zagreb, gdje je s trenutnih 40 eura po krevetu skočilo na iznos od 200 eura po smještajnoj jedinici. Priuštivost stanovanja problem je koji se ne javlja samo u Hrvatskoj, već i u drugim zemljama, a kao jedno od rješenja navodi se zadružno stanovanje, s čime se krenulo u Križevcima. Faktograf

najam stanovanje

Obitelj u Zagrebu zarađivala 6200 eura mjesečno, gradski stan plaćala 115 eur. E neće više

najam Zagreb

Više volim biti gazda

Kupnja nekretnine na kredit može biti isplativa, ali može se pretvoriti i u ulazak u ‘dužničko ropstvo’

Ako vam se smanje prihodi ili ostanete bez posla. Kupnja stana može biti i dobra investicija ako je tržište nekretnina u ekspanziji te se može očekivati rast cijena u dužem razdoblju. No uz nesumnjive koristi, posjedovanje nekretnine nosi brojne rizike. Ukupni trošak vlasništva nad kućom obično je veći od najma zbog dodatnih troškova kupnje i održavanja, čak i ako je rata stambenog kredita niža od najamnine, piše Tportal. Negdje morate živjeti, a to na ovaj ili onaj način uvijek košta. Unajmljivanje ne uključuje sve troškove i odgovornosti povezane s vlasništvom te omogućuje veću fleksibilnost jer niste nužno vezani za svoju nekretninu. N1

najam najam stana nekretnina stan

Prosječan Kinez može si priuštiti šestinu balkona

Peking – grad s najvišom cijenom najma stanova

Peking je najskuplji grad na svijetu što se tiče najma stanova, otkrilo je istraživanje londonske neprofitne organizacije Global Cities Business Alliance, koja je pregledala cijene najma u najvećim svjetskim poslovnim centrima i usporedila ih s prosječnim prihodima njihovih građana. Mjesec dana stanarine u Pekingu tako iznosi 789 dolara, što je 122,9 posto prosječne mjesečne plaće građana. Građani Abu Dhabija plaćaju 2.460 dolara (69,5 posto plaće), dok je na trećem mjestu Hong Kong (1.930 dolara, 64 posto). Business Insider

iznajmljivanje stanova najam nekretnine Peking stanovi

Postani-podstanar.hr