'Da je kuća dobra i vuk bi je imao'

Stanovi i stanogradnja

‘Da je kuća dobra i vuk bi je imao’

Povlačenje države iz svih oblika regulirane stambene politike od devedesetih naovamo, praćeno poticanjem tržišta stanogradnje, rezultiralo je visokim rastom zaduživanja u stambenim kreditima, analizira Bilten. Profit od stanogradnje u eksponencijalnom je porastu od 1991. na ovamo, a cijena stambenih kvadrata u dvadesetipet godina porasla je do 300%.

stanogradnja stanovi

Samo je bauštela siguran posao

Čelnik domaće građevinske tvrtke: Njemačka stanogradnja uskoro u porastu zbog manjka stanova

Njemačkoj nedostaje stotine tisuća stanova i uvjeren sam da ćemo uskoro čitati o novom uzletu građevinskog sektora tamo, kaže vlasnik tvrtke Radnik iz Križevaca, jedne od najvećih domaćih građevinskih tvrtki, koja izvodi brojne radove po Hrvatskoj, ali i Njemačkoj. Uz to kaže kako aktivno rade na zadržavanju i obrazovanju domaće radne snage, nudeći stipendije i povoljne kredite s kamatom od dva posto. Kaže da se ne vodi nekom megalomanijom, a u svom portfelju odnedavno imaju i hotel (Klikaj). Za Lider ističe konkurentnost tvrtke na njemačkom tržištu, ali i poteškoće u Hrvatskoj. Visokotehnološka rješenja su dostupna, no nedostaje kvalificirana radna snaga zbog nezainteresiranosti mladih. FIDIC uvjeti ugovaranja, neprilagodi hrvatskoj praksi, stvaraju pravne i financijske probleme. Habijanec zagovara primjenu Uzanci iz NN 137/2021 za veću pravnu sigurnost i smanjenje troškova. Također, traži obvezu poštivanja kolektivnih ugovora u javnoj nabavi kako bi se osigurala pravedna konkurencija. Radnik, s 830 zaposlenih, tehnološki i kadrovski napreduje.

građevinarstvo Mirko Habijanec stanogradnja tvrtka Radnik

Građevina, politika i gableci bez pokrića

Dugovječni čelnik građevinske tvrtke (77): Cijene stanova mogle bi biti i 20 posto niže, gradnjom se često ne bave stručnjaci

Mirko Habijanec (77) spada među najdugovječnije menadžere u Hrvatskoj. Gotovo 30 godina je na čelu jedne od najvećih građevinskih firmi – križevačkog Radnika. Za tportal se prisjetio vremena kad je istu tvrtku predstavljao u Njemačkoj, gdje stanke i gableci nisu plaćeni, kao ni putni troškovi (valjda bi volio da isto bude i kod nas). Upozorava na nelojalnu konkurenciju koja dio plaće daje na ruke, ali i to kako je kod nas puno više građevinskih tvrtki nego u Austriji. Tvrdi kako je građevinarstvo i dalje jedna od glavnih industrija u svakom gospodarstvu. Također tvrdi kako su kvadrati u Zagrebu preskupi, i za to naveo niz razloga, poput prevelikog uplitanja države u stambenu politiku pojedinih lokalnih samouprava. Od članstva u HDZ-u, kaže, nema nikakve koristi, a na čelu Radnika ga neće zamijeniti sin, inače direktor druge tvrtke, već netko od inženjera.

građevinarstvo građevinske tvrtke intervju Mirko Habijanec nekretnine stanogradnja tvrtka Radnik

Stanogradnja: između statusa i stresa

Kako stanovati, a ne bankrotirati?

Stanovanje se od osnovne potrebe pretvorilo u statusni simbol, a priuštivost je sve veći problem. Na ArhiBau konferenciji 2024. raspravljat će se o priuštivom stanovanju i mogućim rješenjima. Iako Hrvatska ulaže u poticajnu stanogradnju, nedostaju socijalni stanovi i povoljni najmovi. Primjeri iz Nizozemske, Danske i Austrije pokazali su kako uravnotežiti socijalne i tržišne potrebe, dok Slovenija godišnje ulaže 100 milijuna eura u gradnju stanova za najam. Ova međunarodna iskustva mogu pomoći Hrvatskoj u razvijanju održivijih stambenih rješenja. Zgradonačelnik

ArhiBau konferencija stanogradnja stanovanje

Jugoslavija gradila, Hrvatska rasprodaje

Oko 60 posto stambenih zgrada u Hrvatskoj izgrađeno je do 1989. godine

Knežija, lijep 2,5 soban stan, 8. kat, 55.72 m2 ***PRILIKA*** (prodaja)

Prilično snažan rast cijena nekretnina osim Hrvatske imaju i druge zemlje srednje i istočne Europe – Češka, Slovačka, Mađarska, Poljska, Slovenija i Rumunjska, gdje su se cijene u posljednjih desetak godina gotovo udvostručile. Stanovništvo srednje i istočne Europe u velikoj mjeri živi u vlastitim nekretninama. Vodeća je Rumunjska gdje više od 90 posto stanovnika živi u vlastitoj nekretnini koja nije opterećena hipotekom. Slijedi Hrvatska, u kojoj više od 80 posto stanovnika ima vlastitu nekretninu. S druge strane, u EU, nešto više od 40 posto stanovnika ima vlastitu nekretninu, oko 25 posto otplaćuje stambeni kredit, a ostali su najmu. Jedan od zanimljivih podataka koji se može pronaći u analizi Erstea je i starost zgrada za stanovanje. U Hrvatskoj ih je oko 60 posto izgrađeno prije 1989., znači još u Jugoslaviji. Oko 30 posto zgrada izgrađeno je između 1990. i 2009. godine, dok ih je oko 10 posto izgrađeno nakon 2010. godine. N1

EU Hrvatska stanogradnja

Dost jeftino

Gdje se u Hrvatskoj planiraju i grade POS stanovi

Program društveno poticane stanogradnje (POS-a) pokrenut je s ciljem da se građanima omogući rješavanje stambenog pitanja po uvjetima znatno povoljnijim od tržišnih. Od 2001. izgrađeno je više od 8.600 stanova diljem Hrvatske. Pogodnosti uvjeta Programa POS-a u odnosu na tržišne, mogu se podijeliti u dvije skupine (Zgradonačelnik donosi i pregled POS-ova po županijama):

POS stanogradnja

Dom zvan čežnja

Koliko danas košta gradnja stana i kolika je zarada po četvornome metru stana

U strukturi troškova u ovom projektu zemljište sudjeluje s 20 posto (što je atraktivnija lokacija postotak je veći, a obično se kreće između 10 i 20 posto), projektna dokumentacija s 3 posto, komunalni i vodni doprinosi s četiri, priključci s dva posto, vođenje gradnje, nadzor i konzalting, marketing, prodaja i primopredaja s 2,5 posto, trošak financiranja je oko 1,5 posto, a najveći dio, naravno, odnosni se na trošak građenja. U ovom konkretnom slučaju na podzemno i nadzemno građenje, kolne i pješačke površine, parkirna mjesta te zelene površine odlazi 67 posto troškova. – Na ove troškove se dodaje moguća zarada (od 5-20 posto ovisno o apetitu investitora) i naravno PDV 25 posto da bi dobili ukupnu prodajnu vrijednost projekta – objasnio je Zlatko Sirovec, predsjednik Udruženja investiranja i upravljanja nekretninama u HGK. Lider

cijene stanova Hrvatska stanogradnja

Demogradnja

Do 2021. novih tisuću POS-ovih stanova

Predviđene lokacije za izgradnju su Zagreb, Zadar, Split, Trogir, Solin, Biograd na Moru, Bol, Cres, Krk, Kraljevica, Lovran, Osijek, Poreč, Vis i Vrsar, pri čemu maksimalna cijena stana po kvadratnom metru može iznositi 1.319,64 eura. Putem Programa društveno poticane stanogradnje (POS) dosad je izgrađeno više od osam tisuća stanova u koje je uloženo četiri milijarde kuna. N1…

POS stanogradnja

Beskrajan boom

Lani u Hrvatskoj izgrađeno više od 10.000 stanova

U Hrvatskoj je prošle godine završena gradnja 10.141 stana, što je 19,4 posto više nego prethodne godine, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku. Prosječna korisna površina stana je 90,7 četvornih metara. Većina od 89,9 posto izgrađeno je kao novogradnja, a svaki četvrti je u Zagrebu. Tportal

Državni zavod za statistiku stanogradnja

Kad banke tjeraju štedište

U Osijeku živnula građevina jer su kamate na štednju male pa ljudi kupuju nekretnine

U Osijeku je u protekle dvije godine ponovno oživjela stanogradnja jer dobar dio onih koji u oročenim depozitima posjeduju nekoliko desetaka tisuća eura, razočarani nestimulativnim kamatama (0,01 posto), taj novac povlači iz banke i investira u kupnju nekretnine, najčešće stana, piše Glas Slavonije i izdvaja zanimljiv podatak da je prosječni stanovnik Hrvatske krajem 2017. imao 45 tisuća kuna štednje.

stanogradnja štednja

Nizozemcima nedostaje zidara, pa su kuće počeli printati

Nizozemski grad Eindhoven postat će prvi na svijetu koji će imati kuće isprintane 3D printerom i koje će biti moguće unajmiti. 3D printer se u ovom slučaju sastoji od ogromne robotičke ruke s brizgalicom iz koje izlazi posebna smjesa cementa koja teksturom podsjeća na – šlag. Prema nacrtima arhitekta cement se nanosi sloj po sloj kako bi nastao zid i povećala se njegova izdržljivost. > Tportal, Guardian

3D printer stanogradnja

Stanovi i stanogradnja