Što je bolje: klasičan najam ili iznajmljivanje stana turistima? - Monitor.hr
10.11.2016. (12:50)

Nekretnina viška

Što je bolje: klasičan najam ili iznajmljivanje stana turistima?

Klasični najam stana podrazumijeva ulaganja par tisuća kuna za energetski certifikat, kao i sklapanje ugovora o najmu s najmoprimcem. Za stan od 50-ak kvadrata u Zagrebu po cijeni od 250 eura na mjesec najmodavac će za 10 mjeseci zaraditi 18.750 kuna, od čega će državi platiti 2343 kune. Iznajmljivanje turistima zahtjeva registraciju turističke djelatnosti, koja košta 500-tinjak kuna, te plaćanje pristojbe od oko 300 kuna plus isto toliko za godišnji porez. Za stan od 50-ak kvadrata s dva ležaja koja se iznajmljuju za 50 eura na dan godišnje se može zaraditi 17.250 kuna, minus pristojbe, a iznajmljivač plaća i režije. Jutarnji


Slične vijesti

Prekjučer (13:00)

Jer ni klupa nije ista za sve guzice

Ravnopravnost u kvartu: prostor za sve, a ne samo za neke

Rodno ravnopravni urbanizam osigurava da svi – žene, stariji, djeca, osobe s invaliditetom – imaju jednake uvjete u korištenju prostora. Umjesto “neutralnog korisnika”, planiranje i upravljanje zgradama i kvartovima trebaju uzeti u obzir različite potrebe. Primjeri iz Švedske, Austrije i Vijetnama pokazuju da inkluzivan dizajn poboljšava svakodnevni život. Hrvatska još kaska, ali postoje koraci koje mogu poduzeti lokalne vlasti, predstavnici stanara i sami građani. Ravnopravnost u prostoru znači praktičnost, sigurnost i dostupnost – za sve, a ne samo za najglasnije. Zgradonačelnik

Ponedjeljak (22:00)

Jer dobra izolacija počinje s dobrom organizacijom, a ne s "ajde da to zalijepimo"

Energetska obnova: Kako ne upropastiti fasadu prije nego što je uopće zalijepite

Ugradnja toplinsko-izolacijskog sustava (ETICS) nije samo lijepljenje stiropora — ključna je pravilna priprema gradilišta, podloge i vremenskih uvjeta. Potrebno je provjeriti podlogu, koristiti čistu vodu, štititi materijale od sunca i kiše, i ne eksperimentirati s dodatcima. Odabir boje također ima tehničke posljedice. HUPFAS podsjeća: ako podloga nije ravna, suha i čista — bolje je odgoditi posao nego odmah zakomplicirati stvar. Detaljne smjernice za izradu ETICS sustava dostupne su na stranici Udruge HUPFAS. Zgradonačelnik

23.06. (13:12)

Američki tiktoker kupio kuću na Balkanu za – 5000 eura, nije otkrio gdje, osim da je duboko u šumi

17.06. (22:00)

Hoćeš apartman? Pitaj susjeda ispod, iznad i sa strane

Za bučne djelatnosti i kratki najam u zgradi potrebna suglasnost, za yogu i odvjetnike – ne

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada razlikuje tihe djelatnosti (poput psihoterapije) koje ne trebaju suglasnost suvlasnika, i glasne (npr. apartmani, plesni studio) koje zahtijevaju dvotrećinsku suglasnost te posebno odobrenje susjeda iz neposrednog kontakta. Kratkoročni najam tretira se kao gospodarska djelatnost i također traži suglasnost, dok dugoročni ne. Zakon omogućuje i uvođenje dvostruke pričuve, ali samo ako je to predviđeno međuvlasničkim ugovorom. Ulazi li se u prostor s javne površine, pričuva ostaje obična. Zgradonačelnik

17.06. (20:00)

Jarun i Lanište kao Beverly Hills, Sesvete još uvijek za narod

Kvadrat do kvadrata – Zagreb je jedan od najskupljih gradova, ali nije isto u svakom kvartu

Prema podacima iz svibnja 2025., najskuplji kvadrati u Zagrebu su u Maksimiru (4346 €/m²), na Jarunu (4262 €/m²) i Laništu (4270 €/m²), što se vjerojatno može zahvaliti novogradnji. S druge strane, najjeftinije kvadrate i dalje nude Sesvete (2621 €/m²) i Dubrava (2791 €/m²). Cijene variraju i unutar kvartova, a Geoportal ISPU nudi uvid u realizirane cijene, koje su često znatno niže od traženih. No stručnjaci upozoravaju da se brojke moraju tumačiti uz kontekst – stanje stana, zgrada, lift, parking i lokacija čine veliku razliku. Index

16.06. (18:00)

Sud, certifikat, jamčevina i – možda susjedi koje treba iseliti

Kupnja stana ili kuće putem elektroničke javne dražbe prilika je za postizanje povoljnije cijene

Kupnja nekretnine putem elektroničke dražbe preko Fine može donijeti uštedu do 40 % u odnosu na tržišne cijene, no proces je složen i dugotrajan. Potrebni su digitalni certifikat, prijava i uplata jamčevine. Dražba traje deset radnih dana, a često se nekretnine ne prodaju u prvom krugu. Mnoge nisu ispražnjene, pa novi vlasnik mora voditi postupak iseljenja. Unatoč rizicima, interes građana raste – osobito za dražbe s nižim cijenama u drugom krugu. tportal

28.05. (22:00)

Zgrade nam se 'zelene' – uskoro će i računi!

I zgrade mogu postati zelene: Kako uštedjeti i spasiti planet

Hrvatski gradovi i suvlasnici mogu smanjiti emisije CO2 i povećati vrijednost nekretnina zelenom preobrazbom zgrada. Izgrađeni okoliš generira 40% globalnih emisija CO2, stoga je energetska obnova postojećih zgrada ključna, uz implementaciju pametnih tehnologija i obnovljivih izvora energije. Lokalni primjeri iz Karlovca i Pule pokazuju da je to moguće. Smanjenje emisija je prilika za bolji život i veću vrijednost nekretnina. Zgradonačelnik

24.05. (00:00)

Vaš stan možda čeka bolja vremena (i veće poreze)

Zašto prodaja nekretnine u Hrvatskoj 2025. može biti pogrešna odluka: Trendovi, porezi i nova pravila

Unatoč privlačnim cijenama, prodaja nekretnine u Hrvatskoj 2025. mogla bi biti nepromišljena. Tržište bilježi nastavak rasta cijena, posebno novogradnje, bez naznaka pada. Novi porez na nekretnine (do 8 eur/m²) i Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji zahtijeva 2/3 suglasnosti suvlasnika za kratkoročni najam, smanjuju isplativost. Dugoročni planovi Vlade o poticanju ponude i najma također sugeriraju da bi zadržavanje nekretnine ili dugoročni najam mogli biti isplativiji od žurne prodaje. Zgradonačelnik

23.05. (12:00)

Za 800 eura mjesečno dobiješ stan i egzistencijalnu krizu gratis

Vizek: Najamnine su postale skuplje od rate kredita, isplativije je kupiti stan nego živjeti kao podstanar

Prvi službeni podaci o najamninama otkrivaju ozbiljnu krizu priuštivosti stanovanja. Iako najamnine rastu sporije od cijena stanova, u mnogim gradovima dosegnule su razine koje većini građana čine život u najmu teško održivim. Osobito alarmantni podaci stižu iz priobalnih županija, u kojima su se najamnine u tri godine udvostručile, a u nekim gradovima premašuju i 800 eura za stan od 60 kvadrata, upozorava u svojoj analizi tportalova komentatorica Maruška Vizek.

Svima onima koji žive u najmu, a ispunjavaju uvjete za dizanje kredita, podizanje kredita u ovakvim tržišnim uvjetima i uz ovu vrlo jednostavnu računicu isplativije je nego ostajanje u najmu. Oni koji pak nemaju nikakvog izbora i moraju živjeti u najmu mogu se nadati da će izmjene poreza na nekretnine, koje su stupile na snagu u siječnju 2025., ipak dovesti do povećanja ponude stanova za dugoročni najam, a samim time i do pada cijena najamnina.

01.05. (14:00)

Trosobni stan s pogledom na bezumlje

Stanovi preskupi, loše građeni i bez nadzora: sustav potiče nekvalitetu, a građani plaćaju ceh

Arhitekt Janko Kralj kritizirao je stanje stanogradnje u Hrvatskoj, ističući da tržište godinama funkcionira bez ikakve regulacije. Stanovi su preskupi, loše projektirani, često bez osnovnih standarda, a sustav APN kredita dodatno potiče kupnju takvih loših proizvoda. Cijene rastu, kvalitetni i pristupačni stanovi su rijetkost, a poduzetnici bez stručne kontrole diktiraju izgled i cijenu prostora. Država ne gradi, ne nadzire i ne postavlja jasne kriterije – a građani plaćaju visoku cijenu, doslovno i metaforički. tportal