EU poslala upozorenje Hrvatskoj: Prijeti vam slom tržišta nekretnina

Previše pušete u taj balon

EU poslala upozorenje Hrvatskoj: Prijeti vam slom tržišta nekretnina

Europski odbor za sistemski rizik (ESRB) izdao je prije dva dana upozorenja i preporuke za pet zemalja članica. Upozorenja su upućena Hrvatskoj, Mađarskoj, Lihtenštajnu i Slovačkoj. Upozoravaju da bi rast cijena nekretnina mogao ugroziti gospodarstvo i dovesti do kraha tržišta nekretnina te pozivaju na poduzimanje hitnih mjera. U posebnom upozorenju za Hrvatsku napominje se da je “nakon duljeg razdoblja korekcije i prigušenog rasta realni rast cijena nekretnina ubrzao na 8% na godišnjoj razini početkom 2019.”. Navode se tri su glavna razloga rasta cijena: povećana potražnja stranaca za nekretninama, dva potresa u zagrebačkoj regiji zbog kojih je broj stanova za prodaju smanjen zbog oštećenja i otkrića slabije gradnje prije 1960. i na kraju subvencionirani stambeni krediti. ESRB smatra da su ključni razlozi za zabrinutost brzi rast kredita stanovništva i precijenjenost cijena nekretnina. Index

cijene nekretnina

Cijene gdje je konverzija odavno provedena

Cijene stanova po zagrebačkim četvrtima

Na Njuškalu je trenutačno oglašeno 9195 stanova za prodaju na području Grada Zagreba. Poslovni dnevnik je istražio cijene po kvartovima. Od stanova koji imaju označenu godinu izgradnje, manje od 30% izgrađeno je poslije 2015. godine, dok je ostatak starije gradnje. 70% ih nema pripadajuće parkirno mjesto. Prosječna cijena po m2 u Donjem gradu iznosi 3240 eura, dok je u Gornjem gradu – Medveščaku nešto niža, 3098 eura. 27% stanova za prodaju nalazi se upravo u tim četvrtima. Za stan na Črnomercu morat ćete izdvojiti oko 3237 eura po m2. Na Trešnjevki sjever oglašeno je skoro 20% od ukupnog broja garsonijera i jednosobnih stanova te će vas kvadrat stana ondje u prosjeku koštati 2927 eura, a na Trnju 2960 eura. Na Maksimiru je skoro 70% oglašenih stanova koji imaju tri ili četiri prostorije, uz prosječnu cijenu od 3086 eura po m2. U istočnom Novom Zagrebu cijena kvadrata prosječno iznosi 2593 eura. Novi Zagreb zapad nosi oko 30% ponude dvosobnih i trosobnih stanova grada Zagreba, a cijena po m2 u prosjeku je 2580 eura…

cijene nekretnina

Baš smo sretni

Zagreb je svejedno grad sa najjeftinijim cijenama stanova u Europi

Unatoč snažnom rastu cijena, Zagreb je još uvijek među najjeftinijim europskim metropolama po pitanju cijena stanova. Prema istraživanju Delloitea, lani je najskuplji kvadrat stana bio u Parizu, čak 13.462 eura, a slijedi München s 10.500 eura po kvadrat. Zagreb je s prosječnom cijenom od 1950 eura u kategoriji gradova poput Rige (Latvija) i Beograda, a on je ipak skuplji za dvjestotinjak eura po kvadratu. Većina metropola nove Europe odskače po cijenama od Zagreba. Primjerice, u Ljubljani je kvadrat lani dosegnuo 3393 eura, u Pragu 4353 eura, u Budimpešti 2566 eura, u Varšavi 2406 eura, a u Bratislavi 3490 eura. Tportal

cijene nekretnina

Izvan Zagreba niže od inflacije

Prosječna cijena kvadrata novog stana u Zagrebu 30,9% u odnosu na godinu prije, u ostalim mjestima 6,5%

Prosječna cijena četvornog metra novoga stana u Hrvatskoj u prvom polugodištu 2022. godine iznosila je 16.058 kuna, što je 20 posto više nego u istom razdoblju 2021. godine, ali to je zbog velikog rasta cijena u Zagrebu gdje je m2 ima prosječnu cijenu 18.492 kune, što je 30,9 posto više nego godinu prije, dok je u ostalim naseljima 13.155 kuna ili 6,5 posto više. U prvom polugodištu 2022. u Hrvatskoj je prodano 1.869 novih stanova, od čega 989 u Zagrebu i 880 u drugim naseljima. Tportal

cijene nekretnina

Snovi o stanovima lete u nebo

Cijene nekretnina: u Zagrebu su stanovi 15% skuplji nego što su bili lani, a na obali cijene više nego u Zagrebu

A što ćemo sad? “Ovo što su najavili povećanje kamatnih stopa, ali i postrožavanje uvjeta kreditiranja će sigurno dovesti do manje potražnje kupaca koji kupuju kreditom, a i dijela onih koji su zbog niskih kamatnih stopa kupovali kreditima kako bi imali određeni prinos na nekretnine”, kaže u Dnevniku Boro Vujović, stručnjak za tržište nekretnina. “Trenutno nam se počelo događati da investitori koji su primili kapare po cijenama prije godinu dana su u situaciji da im se više isplati kupcima vratiti duplu kaparu i prodati stan po većoj cijeni, nego po onoj jer su u minusu.” (HRT video 8 minuta)

cijene nekretnina

Povratak na selo

Zbog visokih cijena stanova u Zagrebu, traže se kuće u okolici

U Zagrebu je na solidnim gradskim lokacijama teško pronaći dobar trosoban stan, a da nisu potrebna velika ulaganja, za manje od 160-170.000 eura, pa se sve više biraju kuće u Zagrebačkoj županiji i okolici Zagreba. Lokacije su to udaljene do 45 minuta vožnje od Zagreba. Za istu ili malo veću cijenu, oko 200.000 eura, može se dobiti lijepa kuća veća od 150 kvadrata, novije gradnje, s velikim vrtom. Život na selu i povratak prirodi, a opet u blizini grada, čini se sve popularniji među kupcima nekretnina. Najviše se u okolici Zagreba traže manje obiteljske kuće od 150 do 200 četvornih metara stambene površine i vrt od barem 500 kvadrata i više. Atraktivnije su lokacije prema Samoboru, Zaprešiću, Zagorju, nego istočno prema Sesvetama i Moslavini. Gleda se na sadržaje kao što je škola, vrtić, trgovine, sportski sadržaji. Dom i dizajn

cijene nekretnina

Inflacija još nije ni uračunata

Napuhavanje cijena traje već petu godinu, nova runda APN kredita tome samo pomaže

Nastavlja se trend vrtoglavog rasta cijena nekretnina; u zadnjem tromjesečju prošle godine prosječna cijena kvadratnog metra stambene nekretnine bila je 9,1 posto viša na godišnjoj razini. Cijene novogradnje porasle 15 posto, dok su u kvadrati postojećih stambenih objekata poskupjeli 8,4 posto. Stručnjaci već godinama upozoravaju da država s vrlo malim iznosima, što 50-ak milijuna kuna za APN kredite jest, efektivno zamrzava mogućnost pada cijena na tržištu koji odlikuje kroničan manjak ponude. Godišnje se u glavnom gradu izgradi između 2 i 3 tisuće stanova, dok se prije krize 2009. gradilo i do tri puta više. Poslovni

cijene nekretnina

Brže, jeftinije, modernije

Montažne kuće značajno su jeftinije – oko 600 €/m2

Montažne kuće u prosjeku koštaju oko 600 eura po kvadratu, dok tradicionalne u prosjeku koštaju 1100 €/m2 (cijena ne uključuje zemljište i unutarnje uređenje). “Temelj i krov su najskuplji dijelovi kuće. Ako imate prizemnicu onda ona najviše košta. Danas mi je jedan kolega građevinar rekao – 1100 eura po kvadratu za tradicionalnu kuću, ali ako imate samo još jednu etažu dozidanu, to već pada na nekakvih 700 do 800 eura po kvadratu”. Treba znati da od siječnja 2021. vrijede nova pravila u vezi izgradnje bilo da je riječ o montažnoj ili tradicionalnoj kući – sve nove zgrade, privatne ili javne moraju biti građene po principu zgrada gotovo nulte energije… Objekti se montiraju kroz jedan do dva dana. Daljnji proces radova na gradilištu traje petnaest do dvadeset dana, a uz dobro organizaciju u objekt je moguće useliti već u roku od dva mjeseca od samog početka radova. Dnevnik.hr (članak i video 4:37)

cijene nekretnina

Pola kvadrata molim

Nakon potresa i pandemije Hrvati sve više traže kuće i stanove u okolici Zagreba, cijene su posvuda otišle u nebesa

Prosječna cijena četvornog metra prodanog novoga stana u Hrvatskoj u 2021. godini iznosila je 13.713 kuna, što je 7,8 posto više nego u 2020. godini, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku. U Zagrebu je pritom prosječna cijena četvornog metra novog stana bila 14.672 kune, što je 4,7 posto više nego godinu prije, a u ostalim naseljima 12.577 kuna ili 12,3 posto više (Slobodna). Kvadrati stana i dalje su najskuplji u centru grada, gdje prodavatelji traže više od 2500 eura, a cijene ispod 2000 eura za kvadrat mogu se naći u rubnim četvrtima grada – Brezovici, Podsusedu i Sesvetama. U prošloj godini porastao je interes za nekretninama u Krapinsko-zagorskoj, Karlovačkoj i Virovitičko-podravskoj županiji (T-portal).

cijene nekretnina

Zagrijano tržište

Tržište nekretnina cvate: Promet je lani porastao za 9% i više je kupaca nego kvalitetnih stanova

Prosječna cijena u Zagrebu se kreće oko 2.500 eura. Na Ribnjaku se stanovi prodaju za 8.000 eura po kvadratu, a u Petrinjskoj ulici za 5.000 eura. No to su u Zagrebu ipak iznimke. Cijene nekretnina u Europskoj uniji posljednje desetljeće strelovito rastu, primjerice više od 100% u Estoniji, Mađarskoj, Austriji, a u Irskoj 70%. U Hrvatskoj su porasle oko 30%. I ove godine zbog inflacije, niskih kamata, subvencioniranih kredita za mlade i goleme potražnje za stanovima – cijene mogu samo još više rasti. One se sada za metar četvorni kreću od 1.000 eura u Slavoniji do 10.000 eura na Jadranu. HRT

cijene nekretnina

Tržište (ne)realnosti

Domovi onemoćale aristokracije znak su da se bliži kraj tranzicije

Zasad su izjave eksperata da bi prodavatelji u centru trebali biti realniji – ne očekivati, zbog novogradnji trženih po tri ili četiri, ili, najboljih, po osam tisuća eura, da se njihovi stanovi u koje još treba ulupati i sedamsto po kvadratu za renoviranje mogu prodati za dvije i pol – samo izjave. Mislim da ćemo u Zagrebu gledati što sam vidio u Londonu i drugim europskim gradovima. Onemoćala aristokracija na kraju će napustiti najbolje lokacije u centru, a treba vidjeti hoće li interpolacije postati standard, to jest hoće li se dobar dio stare gradnje srušiti ili će bogati (morati) platiti očuvanje lica grada – piše Tomislav Birtić. Express…

cijene nekretnina

Previše pušete u taj balon