Europska unija suočava se s velikom krizom u sektoru nekretnina - Monitor.hr
02.11. (20:00)

Što se izgradilo, izgradilo se

Europska unija suočava se s velikom krizom u sektoru nekretnina

Ne samo da su građevinski materijali značajno poskupjeli, što kvari planove građevinskim kompanijama, nego su i krediti skočili preko svake mjere, zahvaljujući stalnom rastu kamatnih stopa, pa se sve manje obitelji odlučuje za investiciju u nove nekretnine. Najteže pogođene zemlje su među najbogatijima. Broj novih građevinskih dozvola u ​​Njemačkoj pao je za više od 27 posto u prvoj polovini godine. Dozvole u ​​Francuskoj su do srpnja smanjene za 28 posto, a očekuje se da će izgradnja zgrada u Velikoj Britaniji pasti za više od 25 posto ove godine. Slabljenje tržišta najviše utječe na kuće za jednu porodicu, kao i na najveće stambene projekte. Posebno pogođen sektor novogradnje. Poslovni


Slične vijesti

Utorak (22:00)

Za početak, ono za što ga se i plaća

Što upravitelj zgrade smije napraviti na ‘svoju ruku’?

Odnos između upravitelja i suvlasnika često je napet. Svaka strana ima viđenje i svoj stav o određenom problemu ili koraku. Upravitelji bi voljeli da imaju veće ovlasti i da su suvlasnici aktivniji, a suvlasnici bi voljeli da upravitelji ‘riješe problem jučer’. No, to nažalost nije tako. Sve je za početak definirano ugovorima. Jednostavan odgovor bi bio ništa ne smije napraviti bez suglasnosti, upute ili naloga suvlasnika ako bi se striktno vodili zakonskim odedbama. Ono što upravitelj može napraviti na svoju ruku je recimo ako postoji potreba za saniranjem, poboljšicom ili slično, to ‘staviti’ suvlasnicima na pažnju, inicirati pokretanje ‘priče’ oko tog određenog problema, prikupiti saominicijativno neobvezujuće ponude, predložiti suvlasnicima eventualno povećanje pričuve da bi se taj određeni posao mogao servisirati i slično.  Zgradonačelnik

23.11. (15:00)

Razglasite prije nego bilo što izglasaju

Cijene stanovanja: Odgovor nije kontrola cijena, nego turističkog najma

Zamrzavaju se cijene najma, ograničava se godišnji rast stanarina, donosi se zakon o povoljnom najmu. Takvi i slični naslovi sve se češće mogu pročitati u medijima diljem Europe, nagovještavajući novi trend kontroliranih cijena najma stanova. Iako se to pitanje još nije potegnulo u Hrvatskoj, a prije nego što ga na raspored stavi Radnička Fronta, Lider je odlučio ispitati stanje: Iako ograničenja najma donose kratkoročne koristi u vidu smanjenja cijena, takve mjere na duge staze prije će donijeti više štete nego koristi. To je tek kratkoročno rješenje za problem priuštivosti stanovanja. Dugoročnije rješenje bilo bi u porezu na nekretnine i ograničavanju turističkog najma na određeni broj dana u godini.

15.11. (23:00)

Ovo ću pokazati susjedu

Za postavljanje klima uređaja na vanjski zid zgrade ili ako se njime zatvori balkon prijete visoke kazne

Vlasništvo nad zgradom ne daje amnestiju za neodržavanje, višestambene zgrade ne smiju biti javna ugroza i naprosto se moraju održavati. Zgrade se održavati moraju, to je javni interes i takve investicije više neće moći sabotirati pojedini suvlasnici. Sve su to noviteti prijedloga Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji bi po hitnom postupku mogao stupiti na snagu. Jedna od prvih promjena novog zakona jest da će zgrade odnosno zajednice suvlasnika uskoro dobiti pravnu sposobnost i svoj OIB. Mijenja se i pričuva, koja će ovisiti o stanju zgrade. Zakon će, čini se propisivati i kazne i ono što u višestambenim zgradama neće biti dopušteno. Primjerice, neće više biti dozvoljeno stavljati klima uređaje na prozore i vanjske zidove, pogotovo na nove zgrade koje budu dobile uporabne dozvole nakon donošenja zakona, a kaznit će se i suvlasnici i majstori, i to iznosom od čak 5 tisuća eura. Lider

11.11. (21:00)

Ili su im samo isključili struju

U Zagrebu je trenutačno prazno više od 50 tisuća stanova

Da bi se građanima omogućilo priuštivo stanovanje, prvenstveno je potrebno povećati ponudu stambenih nekretnina na tržištu, istaknuto je u petak na konferenciji Eurotransformacija: “Prva godina eura – Uzlet tržišta nekretnina”, na kojoj se moglo čuti i da je po gradovima 10 do 15 posto stanova prazno. U Zagrebu od 372,4 tisuće stambenih jedinica, 54,1 tisuća ih je prazna, a u Splitu od njih 81,9 tisuća, prazno ih je 8,6 tisuća, podaci su dobiveni od HEP-a, s obzirom da u njima nema potrošnje električne energije. Veliki je nesrazmjer između poreza na dugoročni najam stanova te onog kratkoročnog, koji se obično odnosi na turizam, koji je među najnižima u Europi. Takvo stanje je neodrživo, pa i zbog pritiska na infrastrukturu gradova i urbanističkih posljedica. Cijene nekretnina u Hrvatskoj i dalje rastu, posebno novogradnja, dok je promet u padu. Poslovni

18.10. (18:00)

Kućo stara

Grad Koprivnica prodaje kuće na javnoj dražbi, neke možete dobiti za samo 1800 eura

Riječ je o imovini koju je Grad naslijedio nakon smrti vlasnika koji nisu imali nasljednika ili su se oni odrekli nekretnina zbog dugova. Posebno zanimanje vlada za kuću i pripadajuće nekretnine čija je početna cijena samo 1800 eura. Radi se o napuštenoj klijeti na margini grada na zemljištu površine 402 kvadrata, ali zato na bajkovitoj lokaciji okruženoj prirodom. Kako je doznala Danica, njezin je vlasnik davno umro. No, papiri su čisti. Niske cijene za ove nekretnine su pravo čudo, u odnosu na trenutne tržišne cijene kuća i stanova.

26.09. (01:00)

A kamo da idem na miru pogledat utakmicu ili da odvedem ljubavnicu?

Vizek: Tri hrvatske anomalije – Prazno čak 276 tisuća nekretnina, a ni p od poreza!

Sada kada znamo da je prazno barem 14 posto stambenog fonda, postavljaju se tri logična pitanja. Zašto je toliko stanova prazno, kako tendencija da stanove koje imamo u vlasništvu uopće ne koristimo utječe na kretanje njihove cijene i priuštivost stanovanja te kako se nositi s tim problemom? Kolektivno je uvjerenje kako je kupnja dodatnih stanova (povrh onog u kojem se živi) najsigurniji oblik štednje. Nepostojanje poreza na imovinu koje bi kažnjavalo nekorištenje stanova također podržava sklonost naših građana da kupuju nekretnine i zatim ih drže praznima. Kupnja praznih stanova generira potražnju za njima te potiče trajno povećanje njihovih cijena i ostvarivanje dugoročne kapitalne dobiti. Kolateralna žrtva u ovom procesu su podstanari, oni koji žele kupiti svoj prvi stan ili koji su taj stan već kupili na kredit, jer te se skupine građana suočavaju sa sve nepriuštivijim stanovanjem. Maruška Vizek za Tportal.

17.08. (01:00)

Ulaziš u stan, ali nemaš ključ

Prijedlog: Ukinimo napokon funkciju predstavnika suvlasnika

Predstavnik suvlasnika – prema ZOV u članku 44. st. 1.navodi da upravitelj djeluje kao opunomoćenik suvlasnika. Isti zakon u članku 45. st. 1. određuje da je upravitelj nalogoprimac suvlasnika. Temeljem navedenog, bit će nam posve jasno da svi ti oblici čvrsto upućuju da je stvarni ugovorni predstavnik suvlasnika stanova upravitelj zgrade! Bacili su u polje minu ne mareći kome će i kada eksplodirati pod nogama, a bogami mnogima je eksplodirala. U bezbroj slučajeva suvlasnici su se suočili s još jednim kvazi upraviteljem koji se je osilio i koji im na razne načine zagorčava život, toliko da prvi upravitelj ni ne dolazi do izražaja. Činjenica je da velika većina suvlasnika zaista ne želi preuzeti takvu ulogu i da mnogi od onih koji se u to ipak upuštaju to čine isključivo radi rješavanja nekog osobnog problema. Zato prijedlog da se ta funkcija ukine kao obveza za zajednicu suvlasnika stanova i da se kao alternativa dozvoli da se osnuju vijeća suvlasnika od najmanje tri člana. Zgradonačelnik

31.07. (10:28)

Nesređeni papiri – tereti, zabilježbe… Ne kupujte takvu nekretninu!

19.07. (16:00)

Proglasiti obalu Nacionalnim parkom!

Kako se može zaustaviti apartmanizacija obale

Turistički stručnjaci javno apeliraju da se gradnja nekretnina za kratkotrajni najam pod hitno i dekretom zaustavi dok ne postane prekasno. No nitko ne postavlja pitanje ima li i tko uopće mandat da donese i provede takvu odluku. Rješenje treba tražiti u prostornim planovima lokalnih zajednica, općina i gradova koje imaju ingerenciju reći gdje i koliko graditi. Na grčkom otoku Santorini sve su kuće bijele i imaju plave krovove, a slično je i u dijelovima Kanade, gdje se investitorima detaljno nalaže što smiju, kako i od kojeg materijala graditi, ukoliko žele dobiti dozvolu. Znači lokalne zajednice mogu odlučiti može li se uopće graditi, kako i koliko. Drugi alat za smanjivanje tempa nove izgradnje je promjena poreznog opterećenja. Lider

14.07. (09:00)

Recesija k'o kuća

Nekretninski sektor najpogođeniji

Više kamatne stope, povećani troškovi otplaćivanja dugova i pad potražnje za uredskim prostorom ‘stvaraju snažan pritisak na tržište‘, navodi se u izvješću Weil European Distress Index. Pritisak na na likvidnost, slabije investicije i smanjena profitabilnost glavni je poticaj tome. Na stambenom tržištu, rastuće kamatne stope također utječu na dostupnost stanova, ublažavajući izglede za cijene kuća. Sektor maloprodaje i robe široke potrošnje bio je drugi najteže pogođen u regiji, budući da je kriza troškova života nastavila slabiti potrošačku moć. Lider