Iskustva iz podstanarskog života

"Cijena je bila prihvatljiva"

Iskustva iz podstanarskog života

Od pokušaja seksualnog napastovanja preko čovjeka koji je svoje podstanarke odlučio tretirati kao strogi otac do stana prepunog žohara, Telegram.hr donosi sedam priča zbog kojih će, nadamo se, najmodavci možda sljedeći put razmisliti što je prihvatljivo, a što jednostavno užasno ponašanje.

podstanari

Skupo je biti svoj, još skuplje biti tuđ

Raste broj podstanara: novi podaci otkrivaju pad vlasništva stanova

U Hrvatskoj opada udio kućanstava koja žive u vlastitom stanu – s 88,8 posto u 2011. na 86,3 posto u 2021. godini. Broj vlasnika pao je za više od 100 tisuća, dok je podstanara sada oko 190 tisuća, a najviše ih živi kod obitelji. Zagreb prednjači – svako peto kućanstvo je u najmu. Unatoč tradiciji vlasništva, visoke cijene i nesigurni prihodi guraju sve više ljudi u podstanarstvo, pri čemu 29 posto njih na stanovanje troši preko 40 posto dohotka, među najgorim udjelima u EU. Lider

najam stanova nekretnine podstanari podstanarstvo stanovi

Stan bez para, para bez stana

Vizek: Za život samca u podstanarstvu u Zagrebu potrebno više od 2 tisuće eura, i parovima na rubu neisplativosti

Podaci za 2024. godinu otkrivaju značajne razlike u medijalnim najamninama za stanove od 60 kvadratnih metara diljem katastarskih općina Zagreba, s medijalnom najamninom za cijeli grad koja iznosi 677 eura. U praksi se kao trošak stanovanja uzima iznos najamnine i režija za stan te se zbroj svih ovih troškova zatim uspoređuje s bruto plaćom. Čak i s dvije prosječne zagrebačke plaće, u ukupnom neto iznosu od 2638 eura, život u najmu u Zagrebu za bračni par s ili bez djece je na rubu nepriuštivosti. Ako na trošak najamnine i režija odlazi preko 30 posto bruto plaće, stanovanje se smatra nepriuštivim. Stanovnici su prisiljeni tražiti opcije dalje od centra, a to kao posljedicu gura cijene najma u tim područjima naviše, čineći i te dijelove grada manje priuštivima. Maruška Vizek za tportal

Maruška Vizek najam stanova podstanari podstanarstvo priuštivo stanovanje Zagreb

Stan na papiru, rat u stvarnosti

Podstanari iz pakla: Kako izbjeći najmodavčevu noćnu moru

Iznajmljivanje stana može biti odličan pasivni prihod—dok ne postane aktivna glavobolja. Ključ za miran suživot s podstanarima je dobar ugovor, jasna komunikacija i redovita provjera stanja stana. Ako podstanar ne plaća, uništava imovinu ili remeti mir, zakon omogućuje raskid ugovora, ali uz određene procedure. Sudski postupak za iseljenje može biti dugotrajan, stoga je prevencija najbolja strategija: definirani uvjeti najma, redoviti pregledi i otvorena komunikacija mogu spriječiti mnoge probleme prije nego što eskaliraju. Zgradonačelnik

iznajmljivanje stana podstanari

Da ti prisjedne vlasništvo nad još jednim stanom

Podstanari iz pakla: Policija tu previše ne pomaže, pravni stručnjaci ističu važnost dobrih ugovora i podnošenje tužbi

Mnogi vlasnici najprije pozovu policiju, ali to može ispasti najgora opcija. Policija vam u takvoj situaciji ne može pomoći osim ako podstanari remete javni red i mir. S druge strane, podstanar može reći policiji da vlasnik koji je došao u njegov stan remeti njegov posjed i u tom će slučaju vlasnik zaraditi prijavu. Tako je jedna vlasnica došla vidjeti u kakvom je stanju stan nakon poplave, da bi ju podstanarka prijavila za uznemiravanje, a u drugom je slučaju vlasnik stana završio u zatvoru jer je prijetio podstanaru koji osam mjeseci nije plaćao najam i režije. Pravni stručnjaci ističu važnost dobrog, solemniziranog ugovora, kao i podnošenje tužbe radi iseljenja. Index

nekretnine podstanari podstanarstvo

Ne bi se smjelo, znam, ali...

Državni proračun godišnje ostane bez 40-ak milijuna eura poreza zbog iznajmljivanja stanova na crno

Na valu snažnog rasta cijena nekretnina u nebo su ‘odletjele’ najamnine pa se i stručnjaci ilustriraju da Hrvatska živi ‘u paklu’ najma. Istodobno, procjenjuje se da tek svaki deseti iznajmljivač legalno prijavi svog podstanara. Unatoč milijunskoj poreznoj utaji, državne evidencije o iznajmljivanju pune su rupa, a lopticu odgovornosti međusobno si prebacuju Ministarstvo financija te graditeljstva i prostornog uređenja. Na tržištu nekretnina u Hrvatskoj cijene su već dugo vremena visoke, a kupaca, posebice mladih, koji sebi stan ili kuću ne mogu priuštiti sve više. Ne čudi onda što su se u takvoj situaciji mnogi okrenuli iznajmljivanju stanova i kuća, no ni tu situacija nije bajna. Poslovni

najam nekretnine podstanari

Zločesti podstanari, raus

Podstanari vam ne žele izaći iz stana? Evo što zakon kaže o tome

Uz preduvjet da je potpisan ugovor o najmu. Jedini način da vlasnik stana vrati svoje kvadrate u slučaju otkazivanja ugovora o najmu jest da se vlasnik stana obrati sudu. Do kraja lanjskog studenog to je napravilo 518 najmodavaca, s tim da je na sudovima u 2023. bilo ukupno 1470 stambenih sporova jer su 952 predmeta započela prijašnjih godina. Treba napomenuti i da je prosječno trajanje sporova koji su, na kraju, riješeni u prošloj godini bilo 564 dana. Dakle, u prosjeku su vlasnici stanova na svoje nekretnine trebali čekati nešto više od godine i pol, a lani je riješeno 469 stambenih sporova. N1

najam nekretnine podstanari stan

S njima samo nježno

Što učiniti ako imate podstanare ‘iz pakla’

Naravno, pretpostavimo da imate Ugovor o najmu, jer u suprotnom nema puno pravnih osnova za ‘legalno’ rješavanje problema s podstanarima koji, primjerice, narušavaju kućni red i mir, ne plaćaju najamninu i račune, uništavaju vašu imovinu ili se ne žele iseliti. Prema trenutno važećem Zakonu o najmu stanova najmodavac može otkazati ugovor o stanovanju iz nekoliko razloga. Zakon propisuje trajanje otkaznog roka od 15 dana pa sve do šest mjeseci. Ali što učiniti ako ni nakon isteka tok vremena podstanari ne žele napustiti vašu nekretninu? Zakon je precizan – rješenje je privatna tužba. Savjeti

podstanari

"Stanarina iz mjeseca u mjesec raste za stopu inflacije, tako mi piše na ugovoru"

Veliki problemi za podstanare u Hrvatskoj: “Sve je manje mjesta za obične ljude”

Stan u Zagrebu od 11 kvadrata zapalio društvene mreže: 'Uselila sam se i isti dan iselila' - Večernji.hr

Jedan od glavnih problema koji utječe na rast cijena je turistički najam s preniskim stopama oporezivanja. “Stanovi koji bi trebali biti dostupni građanima otišli su u turistički najam, odnosno apartmanizaciju, jer je porez par stotina kuna godišnje po krevetu. S druge strane, ne samo da se ništa ne radi po pitanju stanovanja mladih, nego su i stanovi iz dugoročnog prebačeni turistički najam, jer se to najmodavcima više isplati”, kaže predsjednik Udruženja trgovaca nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Dubravko Ranilović. “Uzmimo za primjer Dubrovnik gdje je ili sve u turističkom najmu ili je sve jako skupo. Običan čovjek to si ne možete priuštiti. To je zaista situacija u kojoj priobalni gradovi u Dalmaciji postaju samo gradovi bogatih. Ne govorimo samo o iseljavanju mladih nego i o tome da u nekim gradovima nemamo inženjera ili liječnika jer – nemaju gdje živjeti”, upozorava Ranilović. N1

inflacija najam stanova podstanari

Dome, slatki podstanarski dome

Priručnik za podstanare u video formatu

Nakon Priručnika za postanare, koji se može preuzeti ovdje, udruga Pravo na grad nedavno je objavila i video o podstanarskim pravima. Vizkultura.hr

podstanari

Dobri njemački penzići

Pomoć u kućanstu u zamjenu za stanovanje

U Njemačkoj postoji odličan projekt Stanovanje za pomoć, u sklopu kojeg umirovljenici traže podstanare u zamjenu za pomoć u kući, šetanje psa, rad u vrtu ili pak samo društvo. Uglavnom su to studenti, stranci ili drugi koji ne mogu priuštiti vlastiti stan ili plaćanje skupe stanarine. Deutsche Welle

podstanari

"Cijena je bila prihvatljiva"