Nekretninski sektor najpogođeniji - Monitor.hr
14.07.2023. (07:00)

Recesija k'o kuća

Nekretninski sektor najpogođeniji

Više kamatne stope, povećani troškovi otplaćivanja dugova i pad potražnje za uredskim prostorom ‘stvaraju snažan pritisak na tržište‘, navodi se u izvješću Weil European Distress Index. Pritisak na na likvidnost, slabije investicije i smanjena profitabilnost glavni je poticaj tome. Na stambenom tržištu, rastuće kamatne stope također utječu na dostupnost stanova, ublažavajući izglede za cijene kuća. Sektor maloprodaje i robe široke potrošnje bio je drugi najteže pogođen u regiji, budući da je kriza troškova života nastavila slabiti potrošačku moć. Lider


Slične vijesti

12.02. (19:00)

Pasivni prihod

Oko pola milijuna hrvatskih građana ima nekretninu koju iznajmljuje

Zbog uvođenja reda u destinacijama neki su se načelnici i gradonačelnici već odlučili za nove mjere, pri čemu hotelijerska konzultantica Marina Franolić spominje gradonačelnika Dubrovnika koji je najavio ukidanje daljnjih dozvola za privatne iznajmljivače u staroj gradskoj jezgri, a ta i slične prakse nisu novost u Europi i svijetu. Novi Zakon o turizmu dao je nove alate i zakonski okvir za razvoj turizma, a lokalnoj upravi važniju ulogu u upravljanju destinacijama: određivat će što će se, koliko i gdje graditi za turističke potrebe. Kako je u Hrvatskoj turizam danas većinom nekretninski biznis koji nekontrolirano raste i zagušuje prostor bez da se aktivno koristi cijele godine, to nosi i porast cijena kvadrata te neravnotežu u ponudi i potražnji objekata za stanovanje”, kaže Franolić. Poslovni

03.02. (23:00)

Nije sve u nekretninama, ima nešto i u dionicama i kriptovalutama

Hrvatska je puna praznih stanova, stručnjak otkriva dva ključna razloga: nemamo povjerenja ulagati u kapital, zato ulažemo u nekretnine

Prema podacima DZS-a, u Hrvatskoj je oko 600 tisuća praznih stanova te 231.000 kuća za odmor (vikendica) u kojima, po logici stvari, ljudi borave povremeno jer su izvan njihovih prebivališta, piše N1. Vodeći domaći stručnjak za socijalnu politiku, profesor Gojko Bežovan kaže kako bi trebali gledati prvenstveno stanove u gradovima i vidjeti zašto su prazni: Dio njih nije useljiv jer su moguće u lošem stanju, neodržavani i zapušteni. Kod dijela tih stanova moguće je da postoji i neriješeno vlasništvo pa su stoga nezanimljivi. Kod ostalih koji su kupili nekretnine koje nisu nastanili bi trebalo poticati da iznajmljuju. Pritom upozorava na jedan apsurd – stan u Zagrebu se ne tretira kao vikendica, za razliku od onog na moru. Također, valjalo bi potaknuti da se i neki poslovni prostori prenamijene u stambene. Poslovni

26.01. (21:00)

Život kod roditelja do - zauvijek?

Stvarnost europskog stambenog tržišta: Koliko radnog vremena treba za kvadrat stana?

Cijene nekretnina u europskim gradovima neprestano rastu, često brže od primanja građana, a prema istraživanju Ekonomskog instituta, Zagreb se nalazi u sredini ljestvice s indeksom priuštivosti od 14,8. Najdostupniji stanovi su u Varšavi i Berlinu, gdje građani trebaju izdvojiti samo 16,2% godišnje plaće za kvadrat stana. Nasuprot tome, Prag je najizazovniji s indeksom od 24,3%. Zanimljivo je primijetiti da visina plaća nije presudan faktor, budući da su cijene nekretnina u gradovima s visokim primanjima znatno više nego u onima s nižim primanjima. Ljubljana, Beograd, Skoplje i Budimpešta također su među gradovima s manjom priuštivošću stambenog prostora u usporedbi s Zagrebom. (Tportal)

21.01. (09:00)

Ako je nama preskupo ne znači da njima nije

Razlozi zašto cijene nekretnina ne padaju: dobra turistička sezona, kupci iz inozemstva, nedostatak građevinskih radnika…

Prema Eurostatu Hrvatska ima najveći rast cijena nekretnina u zadnjih godinu dana. Stručnjak za tržište nekretnina Boro Vujović rekao je da je u Hrvatskoj prošle godine inflacija bila glavni generator kupnje nekretnina. Cijene novogradnje su više uvjetovane cijenom radne snage nego cijenom materijala koji je zaustavio svoj rast koji je imao u periodu unazad dvije godine. Uvijek je generator potražnja. Veća je potražnja nego što ima novih stanova, a onda uslijed nedostatka novih stanova koji su za najveći broj kupaca prva opcija, kupci se odlučuju za stare stanove. Velika potražnja dovodi do rasta cijena. Realizirane cijene polovnih nekretnina su nerealne u odnosu na cijenu novogradnje. N1

19.01. (11:00)

Zločesti podstanari, raus

Podstanari vam ne žele izaći iz stana? Evo što zakon kaže o tome

Uz preduvjet da je potpisan ugovor o najmu.  Jedini način da vlasnik stana vrati svoje kvadrate u slučaju otkazivanja ugovora o najmu jest da se vlasnik stana obrati sudu. Do kraja lanjskog studenog to je napravilo 518 najmodavaca, s tim da je na sudovima u 2023. bilo ukupno 1470 stambenih sporova jer su 952 predmeta započela prijašnjih godina. Treba napomenuti i da je prosječno trajanje sporova koji su, na kraju, riješeni u prošloj godini bilo 564 dana. Dakle, u prosjeku su vlasnici stanova na svoje nekretnine trebali čekati nešto više od godine i pol, a lani je riješeno 469 stambenih sporova. N1

16.01. (13:00)

Kupuje se, ali ne za život

Analiza tržišta nekretnina u Hrvatskoj: Imamo jedan od najnižih poreza na najam, stranci investiraju unatoč skrivenim troškovima

Stručnjaci s Globalpropertyguide.com analizirali su tržište nekretnina u Hrvatskoj. Hrvatska je po prihodima od najma na 20. mjestu (od 33 zemlje). Stopa poreza na najam kod nas je od 10%, kao i u Irskoj, Belgiji, Bugarskoj, Latviji… Rekorderi su Švicarska sa stopom poreza od 60%, Danska s 52%, Luksemburg s 49% te Francuska s 48%. Skriveni troškovi prilikom kupnje, koji čine 9,6%, često se zanemaruju, no ostavljaju traga na kupoprodajnoj vrijednosti. Unatoč tome, Hrvatska privlači strane kupce, pa tako više od 70.000 stranaca posjeduje nekretnine na jadranskoj obali, a samo tri posto stranih kupaca odabralo je grad Zagreb. Najpopularnije lokacije za strance su Dubrovnik, Split, Opatija, Istra, otok Hvar i otok Brač. Većina stranih kupaca stanova su Nijemci i Austrijanci, zatim Britanci, Slovenci, Slovaci, Česi, Nizozemci, Mađari i Rusi. (Poslovni)

12.01. (11:00)

Možda je ipak bolje biti gazda

Perković: Rast cijena nekretnina usporava, najam bi mogao rasti

Nakon Hrvatske, najveći rast cijena imale su Poljska (9.3 posto), Bugarska (9.2 posto), Litva (8.7 posto) i Portugal (7.6 posto). Ali nijedna od tih država nije imala toliko snažan kontinuirani rast zadnjih nekoliko tromjesečja kao Hrvatska, točnije dvoznamenkastu stopu rasta cijena na godišnjoj razini još od početka 2021. S druge strane, oštar pad cijena nekretnina u nekim državama EU već je počeo i u njima se raspravlja o početku nekretninske krize. Rast kod nas počeo je u 2017., iste godine kada je uvedeno subvencioniranje kupnje prve nekretnine preko APN-a, što je sigurno utjecalo na to, iako nije glavni uzrok. Nekretnine su još uvijek precijenjene, a postignute cijene su 15 i više posto manje od traženih. Cijene još uvijek rastu, ali sve slabije. To je možda prvi signal korekcije cijena koju su najavljivali nekretninski agenti. Ako i bude pada cijena, to ne bi trebalo biti značajno. No, zato se može očekivati rast cijena najma. Branimir Perković za Index.

15.12.2023. (15:00)

Evo, čim otplatim kredit za stan u Hrvatskoj

Ovo su najbolje lokacije u Europi za kupnju nekretnina

Europa je poželjna destinacija za svakoga tko želi ulagati u drugu nekretninu, a popularna je i među ljudima koji se žele ondje trajno preseliti. Razlog tome je jednostavan. Europa nudi širok spektar kultura, klima i načina života. Međutim, izbor gdje kupiti nekretninu može biti težak. Popis donosi Poslovni:

  • Lisabon – od plaža do kulturnih područja, a ne zaboravite ni povoljne porezne pogodnosti i niske cijene
  • Baccelona – spoj modernističke i gotičke arhitekture, nudi ugodnu klimu idealnu za život
  • Tivat (Crna Gora) – slikoviti primorski gradić koji nudi prepoznatljivu fuziju prirodne ljepote i kulture
  • Atena – pokraj povijesnog značaja, troškovi života su niži nego u zapadnoeuropskim gradovima
  • Budimpešta – kulturna baština, termalni izvori, stare zgrade i aktivna umjetničku scenu
  • Amsterdam – snažno gospodarstvo, kvalitetna zdravstvena usluga te bogata akademska zajednica
  • Dublin – snažna ekonomija, gostoljubivi stanovnici i uzbudljiva društvena scena
02.12.2023. (08:00)

A nije ni podstanarstvo toliko loša ideja

Toni Milun: I prije 20 godina bilo je teško kupiti nekretninu, iako je danas to zapravo teže

Danas je mladima teško riješiti stambeno pitanje, a pogotovo u odnosu na prije dvije godine. Ako se ovakav trend rasta kamatnih stopa i cijena nekretnina nastavi, to će sljedeće godine biti još teže. Iako se čini da je zbog današnjih visokih cijena nekretnina nekad to bilo lakše, kamatne stope su 2002. bile znatno veće nego danas i tada je bilo još teže riješiti stambeno pitanje kreditom. U nekim gradovima, pogotovo na Jadranu, mogućnost kupovine stanova još je teža. Zato se često događa da nekretnine u Hrvatskoj kupuje ona jedna Hrvatska, a druga Hrvatska o tome može samo sanjati dok vlastiti stan, kuću ili imanje ne dobije – od nasljedstva – zaključuje matematičar Toni Milun nakon opsežnije analize za Index.

28.11.2023. (23:00)

Za početak, ono za što ga se i plaća

Što upravitelj zgrade smije napraviti na ‘svoju ruku’?

Odnos između upravitelja i suvlasnika često je napet. Svaka strana ima viđenje i svoj stav o određenom problemu ili koraku. Upravitelji bi voljeli da imaju veće ovlasti i da su suvlasnici aktivniji, a suvlasnici bi voljeli da upravitelji ‘riješe problem jučer’. No, to nažalost nije tako. Sve je za početak definirano ugovorima. Jednostavan odgovor bi bio ništa ne smije napraviti bez suglasnosti, upute ili naloga suvlasnika ako bi se striktno vodili zakonskim odedbama. Ono što upravitelj može napraviti na svoju ruku je recimo ako postoji potreba za saniranjem, poboljšicom ili slično, to ‘staviti’ suvlasnicima na pažnju, inicirati pokretanje ‘priče’ oko tog određenog problema, prikupiti saominicijativno neobvezujuće ponude, predložiti suvlasnicima eventualno povećanje pričuve da bi se taj određeni posao mogao servisirati i slično.  Zgradonačelnik