Nekretninski sektor najpogođeniji - Monitor.hr
14.07.2023. (07:00)

Recesija k'o kuća

Nekretninski sektor najpogođeniji

Više kamatne stope, povećani troškovi otplaćivanja dugova i pad potražnje za uredskim prostorom ‘stvaraju snažan pritisak na tržište‘, navodi se u izvješću Weil European Distress Index. Pritisak na na likvidnost, slabije investicije i smanjena profitabilnost glavni je poticaj tome. Na stambenom tržištu, rastuće kamatne stope također utječu na dostupnost stanova, ublažavajući izglede za cijene kuća. Sektor maloprodaje i robe široke potrošnje bio je drugi najteže pogođen u regiji, budući da je kriza troškova života nastavila slabiti potrošačku moć. Lider


Slične vijesti

Jučer (08:00)

Jer šarenilo fasada i betonizacija su nebitni

Klima uređaji kao glavni neprijatelji urbanizma – nisu jedini problem na zgradama…

Arhitekt Antonio Grgić pozdravlja uklanjanje klima uređaja s pročelja, ali smatra da je to minoran problem u odnosu na kaotičnu gradnju kojom dominira kapital. Ističe da vizure gradova narušava nekontrolirana paleta boja fasada, bespravne prenamjene balkona i loš odabir građevinskih materijala. Smatra da bi gradovi trebali regulirati kolorite pročelja i estetske standarde. Kritizira ministarstvo koje ignorira stvarne probleme, dok se kapital gomila poput tumora, ostavljajući gradove s praznim stanovima i apartmanima. Na kraju zaključuje – skupljamo papiriće s poda dok ignoriramo urbanistički nered. Danica

Prekjučer (18:00)

Građevina, politika i gableci bez pokrića

Dugovječni čelnik građevinske tvrtke (77): Cijene stanova mogle bi biti i 20 posto niže, gradnjom se često ne bave stručnjaci

Mirko Habijanec (77) spada među najdugovječnije menadžere u Hrvatskoj. Gotovo 30 godina je na čelu jedne od najvećih građevinskih firmi – križevačkog Radnika. Za tportal se prisjetio vremena kad je istu tvrtku predstavljao u Njemačkoj, gdje stanke i gableci nisu plaćeni, kao ni putni troškovi (valjda bi volio da isto bude i kod nas). Upozorava na nelojalnu konkurenciju koja dio plaće daje na ruke, ali i to kako je kod nas puno više građevinskih tvrtki nego u Austriji. Tvrdi kako je građevinarstvo i dalje jedna od glavnih industrija u svakom gospodarstvu. Također tvrdi kako su kvadrati u Zagrebu preskupi, i za to naveo niz razloga, poput prevelikog uplitanja države u stambenu politiku pojedinih lokalnih samouprava. Od članstva u HDZ-u, kaže, nema nikakve koristi, a na čelu Radnika ga neće zamijeniti sin, inače direktor druge tvrtke, već netko od inženjera.

08.02. (13:00)

Susjedi, ne budite k'o šlag na torti - samo da ste tu...

Od pasivnosti do aktivizma: Suvlasnici, preuzmite odgovornost za svoje zgrade

Stambene zgrade nisu samo građevine, već zajednice koje zahtijevaju angažman i odgovornost suvlasnika. Umjesto stalnih pritužbi na upravitelje i predstavnike, suvlasnici se trebaju aktivno uključiti u rješavanje problema. Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada od 2025. godine donosi više odgovornosti za sve, uključujući obvezu upisa zajednice suvlasnika u registar. Suvlasnici imaju pravo promijeniti upravitelja i predstavnika ako nisu zadovoljni njihovim radom. Ključna je kultura odgovornosti, transparentnost financija i aktivno sudjelovanje u donošenju odluka. Jasmina Džanović za Zgradonačelnik.

04.02. (15:00)

Jet setteri, di ste?

Najskuplji stan u Hrvatskoj košta 3,2 milijuna eura

  • Zagreb, Park Kneževa – 3,2 milijuna eura
    • 210 m², luksuzno opremljen, 4 sobe
    • Dvije garaže, loggia, odvojena spavaća zona
    • Cijena po kvadratu: 15.238 €
  • Zagreb, Trnje – 3 milijuna eura
    • 370 m², penthouse s privatnim liftom
    • Terasa 213 m², jacuzzi, sauna
    • Cijena po kvadratu: 8.108 €
  • Opatija – 2,79 milijuna eura
    • 274,93 m², penthouse s krovnom terasom i bazenom
    • 4 spavaće sobe, pogled na Kvarner
    • Cijena po kvadratu: 10.148 €

Haus

23.01. (12:00)

Kad stanar nije doma, prinudni predstavnik kolo vodi

Novi zakon mijenja pravila igre (suživota) u zgradama

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada uvodi stroža pravila za predstavnike suvlasnika i upravitelje, olakšava izbor prinudnih predstavnika te omogućava profesionalizaciju te uloge. Ako se suvlasnici ne dogovore o predstavniku u roku od 60 dana, odabire se treća osoba, čak i izvan zgrade. Stambene zgrade prvi put se definiraju kao pravne osobe s OIB-om i bankovnim računom, a jedinice lokalne samouprave imenuju upravitelje kada dogovor izostane. Kazne za prekršitelje iznose i do 10.000 eura. Zakonske promjene ciljaju na kvalitetniji suživot i efikasnije održavanje zgrada. tportal

17.01. (22:00)

Valjda bolje to nego da ostaju prazne

Strateški važne nekretnine: Država će kupiti zgradu Vjesnika i prenamijeniti je, na popisu i druge zapuštene zgrade

Na zagrebačkom Jarunu na 11 hektara planiran je kamp. Na 50 posto površine može se urediti kamp maksimalnog kapaciteta 1000 posjetitelja, a na drugih 50 posto tematski park. Na popisu nekretnina strateškog značenja nalazi se i nezaobilazni Vjesnikov neboder. U Istri i Dalmaciji će graditi golf terene i druge turističke kapacitete, a u slične svhre prenamijenit će bivše vojne baze i druge zapuštene prostore, a u planu su i poslovne zone te prenamjena zgrada u zdravstvene ustanove. Ove nekretnine, koje se nalaze u 10 županija i Gradu Zagrebu, su odabrane zbog njihovog najvećeg potencijala za aktivaciju. tportal

11.01. (17:00)

Uz manje gubljenja živaca i mršavljenje novčanika

Praktični savjeti za renovaciju stana uz minimalni stres

Renovacija stana zahtijeva pažljivo planiranje i budžetiranje kako bi se izbjegli stres i nepotrebni troškovi. Ključni koraci uključuju postavljanje jasnih ciljeva, procjenu složenosti radova, pripremu prostora, te angažiranje stručnjaka za kompleksne zadatke. Dobro upravljanje vremenom i financijama, kao i fleksibilnost u suočavanju s nepredviđenim situacijama, omogućit će vam da uspješno obnovite svoj prostor. Zgradonačelnik

07.01. (11:00)

Dugovi, nasljedstva i nekretnine: Milenijalci i zoomeri između čekića i nakovnja

S odlaskom baby boomera cijene nekretnina mogle bi padati 0,7 posto godišnje

Oko 68 posto milenijalaca i generacije Z očekuje da će u narednih 20 godina od svojih roditelja dobiti nasljedstvo vrijedno u prosjeku 320 tisuća dolara. Tijekom sljedećih 25 godina svijet će postati “nasljednokracija”, jer će baby boomeri prenijeti 100 tisuća milijardi dolara svojim nasljednicima do 2045. godine. Udvostručenje vrijednosti nasljedstva u narednih 20 godina dovest će do ranog umirovljenja nasljednika. Prema projekcijama o očekivanom životnom vijeku, većina pripadnika te generacije doživjet će 80-85 godina, ovisno o spolu i socioekonomskim čimbenicima.

Mladi naraštaji opterećeni su dugovima za obrazovanje, skupim nekretninama i nesigurnim poslovima. Nasljedstva će često ići na otplatu postojećih dugova. U Hrvatskoj, gdje je bogatstvo većinom u nekretninama, prijenos imovine najviše će utjecati na tržište nekretnina. Iako demografski trendovi sugeriraju manju potražnju, interes stranih kupaca i međugeneracijska solidarnost drže tržište stabilnim. Hrvati su među najmanje zaduženim građanima EU-a, s visokim udjelom vlasništva nad nekretninama, što osigurava kontinuirani prijenos bogatstva na mlađe generacije. Lider

05.01. (21:00)

Svi bi htjeli biti gazde

Zadružno stanovanje u Hrvatskoj i dalje je nepoznat pojam, samo jedan ispitanik imao je priliku iskusiti takav način života

Hrvatska je, prema Eurostatu, treća u Europskoj uniji po udjelu građana koji žive u vlastitim nekretninama – čak 91 posto. Ova tradicija ima povijesne korijene u težnji za sigurnošću, obiteljskim nasljeđem i statusom, ali i u nesigurnostima tržišta najma. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, čak 30 posto kuća i stanova u Hrvatskoj zjapi prazno, dok su cijene nekretnina za kupnju i najam među najvišima u regiji. Ova neiskorištenost prostora i rastući troškovi stanovanja stvaraju prepreke za one koji nemaju riješeno stambeno pitanje, posebice mlade. Unatoč povijesnoj prisutnosti zadruga u Hrvatskoj, model stambenih zadruga i dalje je mnogima nepoznat. Čak 90 posto ispitanika nikada nije imalo doticaja s ovim načinom stanovanja, a samo 8,6 posto zna nekoga tko je tako riješio svoje stambeno pitanje, najčešće u inozemstvu. Zgradonačelnik