Samo nekretninski biznis u Hrvatskoj ima produktivnost kao u Njemačkoj - Monitor.hr
03.03.2023. (12:00)

Nismo baš u svemu loši

Samo nekretninski biznis u Hrvatskoj ima produktivnost kao u Njemačkoj

Dosta blizu njemačkoj produktivnosti pozicionirao se i sektor smještaja i restorana, a svi ostali sektori dosta zaostaju za njemačkom produktivnošću. Na samom dnu su djelatnosti kao što su vodovod, kanalizacija i otpad, kojima se u Hrvatskoj pretežito bave javna poduzeća. U odnosu na druge sektore, relativno dobro je pozicionirana poljoprivreda, za koju se uobičajeno smatra da je primjer niske produktivnosti. No, da se nešto pozitivno događa s produktivnošću u hrvatskoj poljoprivrednoj proizvodnji nedavno je potvrdio i Eurostat. Lider, nastavno na raniji tekst.


Slične vijesti

Četvrtak (14:00)

Mali sigurni kutak

Mali stanovi u novogradnjama najpoželjnije nekretnine u Zagrebu, najčešće ih kupuju ljudi u trećoj životnoj dobi

Takvi stanovi se prodaju vrlo brzo i najčešće ih kupuju ljudi treće životne dobi koji nemaju potrebe za velikim stanovima, a žele živjeti u kvalitetnoj i održavanoj zgradi na dobroj lokaciji. Vrlo često takve stanove kupuju svojoj djeci kupuju roditelji kao prvu nekretninu ili nekretninu za boravak za vrijeme studija u Zagrebu. Također, događa se da netko tko ima veliki stan kupi u zgradi i mali stan kako bi imao za goste, domaćicu… Stanovi s jednom spavaćom sobom su već dugi niz godina najtraženiji proizvod na tržištu nekretnina. Prodaja se u većini slučajeva postigne unutar 10 dana od objave oglasa, a nerijetko postižu i cijenu koja je veća od one koju je vlasnik inicijalno postavio. Više je razloga za tako veliku potražnju manjih stanova. Jedan od njih je što se većina takvih nekretnina stavlja u dugoročni i kratkoročni, turistički najam. Iako ih na tržištu nema, studentska populacija i kupci koji zbog niskih plaća nisu u mogućnosti kupiti stan velike kvadrature pa kupuju ili iznajmljuju manje stanove. Forbes

Srijeda (20:00)

Ajmo, decentralizacija

Dok cijene nekretnina divljaju, negdje padaju: niže cijene kvadrata u Bjelovaru, Osijeku i Slavonskom Brodu

Karlovac je dosegao prosječnu cijenu kvadrata od 1.719 eura, dok Bjelovar bilježi mjesečni pad od 3,3 posto s prosječnom cijenom od 1.826 eura. Slavonski Brod bilježi pad od 0,5 posto i prosječnu cijenu kvadrata od 1.978 eura, dok je Osijek od njega 30 eura jeftiniji. Jadranski gradovi poput Poreča i Opatije zadržavaju visoke cijene stanova, ali s blagim promjenama u ožujku. Poreč bilježi pad od 0,3 posto, dok je prosječna cijena tamošnjih kvadrata iznosila 3.671 euro. Opatija, kao luksuzna destinacija, ostaje visoko pozicionirana s prosječnom cijenom od 5.140 eura, uz minimalan pad od 0,2 posto. Poslovni… početkom godine se pisalo kako se za jedan stan u Splitu može kupiti čak 230 stanova u Podravini (Danica)

16.05. (01:00)

Ne bi se smjelo, znam, ali...

Državni proračun godišnje ostane bez 40-ak milijuna eura poreza zbog iznajmljivanja stanova na crno

Na valu snažnog rasta cijena nekretnina u nebo su ‘odletjele’ najamnine pa se i stručnjaci ilustriraju da Hrvatska živi ‘u paklu’ najma. Istodobno, procjenjuje se da tek svaki deseti iznajmljivač legalno prijavi svog podstanara. Unatoč milijunskoj poreznoj utaji, državne evidencije o iznajmljivanju pune su rupa, a lopticu odgovornosti međusobno si prebacuju Ministarstvo financija te graditeljstva i prostornog uređenja. Na tržištu nekretnina u Hrvatskoj cijene su već dugo vremena visoke, a kupaca, posebice mladih, koji sebi stan ili kuću ne mogu priuštiti sve više. Ne čudi onda što su se u takvoj situaciji mnogi okrenuli iznajmljivanju stanova i kuća, no ni tu situacija nije bajna. Poslovni

03.05. (12:00)

Neka nam Istra blista

Najskuplje nekretnine u Općini Bale u Istri: Prosječna cijena kvadrata za 15 stanova iznosi 4839 eura

Porezna uprava lani je zabilježila gotovo 29 tisuća kupoprodaja stanova, što je pad od 6,9 posto u odnosu na godinu prije. U 2023. je prosječna cijena novogradnje dostigla 2.250 eura po kvadratu, dok je u Zagrebu dostigla i 2.700, navodi DZS, a prenosi HRT. Najskuplji stambeni kvadrati u zemlji prodani su lani u općini Bale. Mjestašce je to od samo 1.300 stanovnika, no radi se o idealnom mjestu za mlade obitelji, investitore i strance. Za razliku od drugih primjera, u Balama se građevinske dozvole izdaju u tek nekoliko dana. Općina se može pohvaliti efikasnom birokracijom i odličnom lokacijom. Starogradska jezgra uskoro ide u obnovu, no u Balama nema apartmanizacije i pretjerane gradnje, dok je broj turističkih ležaja smanjen s deseti tisuća na četiri tisuće. Tportal

02.05. (12:00)

Cijena parkinga

Kupili garažu u centru Zagrebu za cijenu dvosobnog stana u Zaprešiću

To se čini suludo, ali s obzirom na potražnju koja je trenutačno za ovakvom prestižnom lokacijom visoka, naravno da i cijena ide gore. Ljudi koji kupuju, ne mogu reći da ne pitaju za cijenu, ali manje gledaju nego netko drugi, kaže za RTL vlasnik jedne agencije za nekretnine. Parkiranje i nedostatak parkirališnih mjesta već dulje je vrijeme jedan od gorućih problema u većim gradovima. Sve je to posljedica urbanističkog kaosa, kažu u Društvu arhitekata. U posljednjih 50 godina upravlja se gradovima bez ikakvog plana, a posljedice sada dolaze na naplatu.

12.04. (13:00)

Taman za sobicu ili garažu

Prosječni građanin s prosječnom plaćom ne može unajmiti prosječan stan jer prelazi (najmanje) 70 posto plaće

Maksimalna rata ili anuitet kredita građanina može biti jednu četvrtinu odnosno jednu trećinu njegove neto plaće, ovisno o tome je li plaća niža ili viša od prosječne. To bi značilo (ako uzmemo najveće zaduženje od trećine plaće) da je maksimalno mjesečno zaduženje prosječne osobe 383 eura. Ako uzmemo gore navedene cijene kvadrata, uz kredit od 30 godina, za prosječni stan od 60 metara četvornih, govorimo o kreditu od 133.140 eura. Mjesečna rata je oko 642 eura. Zaključak je prilično jasan, ali ćemo ga naglasiti – prosječni građanin Hrvatske nije kreditno sposoban kupiti stan. Stoga ako se stan ne može kupiti, mora se u najam. I sada je nastao ogroman problem i u skladu sa svime navedenim, jasno je da su oči javnosti uprte u temu najma stana. Poslovni

11.04. (09:00)

Nema krize za superbogate

Tržište ekskluzivnih nekretnina u Hrvatskoj je u procvatu, grade se luksuzni resorti s vilama, a u prodaji je i sve više vila vrjednijih od milijun eura

Tako oni dubljeg džepa u ponudi mogu pronaći raskošne vile čija se vrijednost penje iznad milijun eura, ili čak od pet do deset milijuna eura. Kombinacija vrhunske lokacije, originalna arhitektura, dizajnerski namještaj i potpuna privatnost recept su za postizanje dojma ekskluzivnosti. Neke od najluksuznijih nekretnina koje se trenutno prodaju na Jadranu su Villa T Dubrovnik od 500 kvadrata stambenog prostora u blizini povijesne jezgre. Villa T ima bazen s pogledom na Stari Grad i Lokrum. Uz vanjski, vila ima i unutarnji bazen, jacuzzi i saunu, a proteže se na pet etaža povezanih liftom. Noćenje u vili u sezoni iznosi preko četiri tisuće eura. U Istri, dvije vile iz luksuznog kompleksa Villa Istra su na prodaju po cijenama od 1,12 i 1,6 milijuna eura. Noćenje u modernoj palači Palazzo Vimbula u dubrovačkom Rožatu, u sezoni ćete platiti preko 2.000 eura, a želite li vilu imati samo za sebe, cijena joj je 2,25 milijuna eura. Na Čiovu se gradi privatni resort s tri jedinstvene vile, a cijene se kreću od 1,4 milijuna eura. (Forbes)

10.04. (19:00)

Nitko ne želi živjeti na selu

Vizek: Ovo zvoni na uzbunu – u Hrvatskoj čak 44 posto stanova ne služi za stanovanje

Nepriuštivo stanovanje već je dulje vrijeme ne samo hrvatski, već i globalni problem, kojem se za sada ne nazire neko trajno rješenje. Problem je toliko velik, a usudila bih se reći i društveno i ekonomski opasan, da čak i da se provedu predložene predizborne mjere svih političkih stranaka koje se odnose na priuštivost stanovanja – nije izvjesno da bi bio riješen. Raste i broj stanova i obiteljskih kuća koji se koriste u poslovne umjesto u stambene svrhe. Niti jedan program nije dovoljno ambiciozan i sveobuhvatan da adekvatno adresira činjenicu da gotovo polovica stanova u Hrvatskoj ne služi za stanovanje, iako je to jedini trajni način da se poveća priuštivost stanovanja. Maruška Vizek za tportal.

09.04. (14:00)

Upalite bojlere i trošite struju, zadruga i ja ćemo sve platiti

Zadružno stanovanje: model priuštivog stanovanja uskoro dolazi i u Hrvatsku

U idealnom scenariju, u Križevcima će 2027. godine biti potpuno rekonstruirana zgrada spavaonice u sklopu kompleksa bivše vojarne JNA te će u njoj biti ukupno 36 modernih stambenih jedinica prve neprofitne stambene zadruge u Hrvatskoj i useljeno stotinjak stanara. Od toga će 19 stanova biti iznajmljeno članovima zadruge koji će, uz priuštivi najam, za sebe i obitelj tako riješiti stambeni problem. To znači da će imati barem 20 posto nižu najamninu od one tržišne, odnosno iznos najamnine za članove zadruge neće premašivati 30 posto njihovih primanja. Bazično, ideja je da jedinica lokalne samouprave osigura zemljište, a stambena zadruga financira, gradi i upravlja nekretninom. Izgrađena stambena zgrada je u vlasništvu stambene zadruge, a njeni članovi imaju udio u ukupnom vlasništvu zadruge te pravo korištenja stambenih i zajedničkih prostora u skladu s ugovorom. Stanarsko pravo je doživotno s mogućnošću nasljeđivanja. Forbes

29.03. (13:00)

Malo drugačija online kupovina

Tokenizacija nekretnina: U budućnosti bi se nekretnine mogle kupovati uz pomoć NFT-ova

Građanima Hrvatske nekretnine su najbolje i najdraže ulaganje, no to je skup “sport”, prilično skup. I često ga plaćamo kreditom. Što ako se dogodi kako na Poslovnom kažu, da nam se u budućnosti smiješi ulaganje u nekretnine s jako malo novca? Točnije, moći ćete biti suvlasnikom određene nekretnine već za 100 eura te shodno tom udjelu imati i određeni prinos?  Ovih dana plasira se takav jedan projekt, konkretno radi se o NFT projektu, dakle riječ je o korištenju blockchain tehnologije i tokenizaciji nekretnine. Sličan koncept već neko vrijeme razmatraju brojne domaće i inozemne kompanije i to po državama u kojima je velika sklonost vlasništvu nad nekretninama. Konkretno govoreći, riječ je o obliku pretvaranja nekretnine u digitalne jedinice, i to se zove tokenizacija nekretnine. To je proces pretvaranja vlasništva nad imovinom u digitalne tokene koji uključuju sva prava i obveze povezane s imovinom.