Zagrijavanje tržišta nekretnina počelo se pretvarati u rizik za financijsku stabilnost - Monitor.hr
23.07.2021. (10:30)

Prost je i skroman, ali je moj, tu sam slobodan i gazda svoj

Zagrijavanje tržišta nekretnina počelo se pretvarati u rizik za financijsku stabilnost

Dok će manjina onih koji realiziraju subvencionirani kredit napraviti dobar posao, implikacije APN-ovih subvencija u širem smislu donose upitne efekte za društvo pa se već duže vremena upozorava da treba mijenjati postojeći model. Stručnjaci ističu da je on jedan od bitnih faktora koji gura cijene prema gore, a visokima ih održavaju upravo očekivanja nekog idućeg kruga subvencija. Tako postavljen model direktno na ruku ide građevinarima, a mjerodavni zanemaruju kako stambeno pitanje (ne) rješavaju ostali koji ne ulaze u gabarite propisane programom. Više cijene moraju platiti i oni koji bi nekretninu kupili bez kredita, kao i oni koji ne mogu do zajma jer su za banke kreditno nesposobni. Poslovni


Slične vijesti

Nedjelja (21:00)

Ako nemaš za stan, isprintaj si ga

3D printanje moglo bi riješiti problem nedostatka kuća

Zahvaljujući 3D printerima, uređajima koji stvaraju trodimenzionalne objekte iz digitalnih modela, dosad su izgrađeni deseci domova, od Virginije pa sve do Meksika. Najveće naselje 3D printanih kuća na svijetu u izgradnji je u Teksasu, nedaleko od Austina. Naime, upravo bi 3D printanje moglo riješiti nedostatak kuća u američkoj saveznoj državi Maine gdje će do 2030. biti potrebno sagraditi 80 tisuća novih, piše CNN. Ljudi ne mogu naći domove, jako su skupi. Također, imamo sve stariju populaciju. Sve je manje električara, vodoinstalatera ili građevinara, kažu. Zbog toga je prošli mjesec ASCC predstavio, kako tvrde, najveći polimerni 3D printer na svijetu. Riječ je o takozvanoj “Tvornici budućnosti 1.0” koju Dagher prepoznaje kao ključ rješavanja stambene krize u toj američkoj saveznoj državi. Poslovni

06.06. (18:00)

Ah, ti mladi. Sve više žele živjet k'o nomadi

Mladi sve manje kupuju nekretnine. Nemaju novaca, a mnogi ni ne žele

Umjesto toga, radije biraju podstanarstvo, iako im i ono postaje sve skuplje. Ili, pak, ostaju živjeti s roditeljima. Na to upozoravaju i u agencijama za promet nekretnina. Tako Boro Vujović, osnivač i direktor zagrebačke agencije Opereta, kaže kako je posljednjih godina primjetan pad udjela mladih među kupcima nekretnina. Ističe kako je kupaca do 30 godina starosti sada manje od četvrtine u ukupnom broju kupaca. Još do prije nekoliko godina, činili su znatno veći udio. Mnogi mladi ne žele svoju sudbinu vezivati uz stambeni kredit, pa čak ni uz vlasništvo nad nekretninom. Tim više što mnogi i ne planiraju trajno živjeti u Zagrebu ili nekom drugom gradu u Hrvatskoj, već žele putovati te živjeti i raditi barem nekoliko godina u drugim zemljama. Nacional

04.06. (20:00)

Kao u hotelu

U zgradi s 20 tisuća stanara koji nikad ne trebaju izaći van: primjer samoodržive zajednice

Tisuće ljudi u Kini živi u jednoj od tamošnjih najvećih zgrada naziva Regent International. Stanovnicima ove zgrade nadohvat ruke je sve što im treba: u zgradi postoje trgovine, frizerski i kozmetički saloni, pa čak i internet kafići i – bazeni za plivanje. Zgrada je prvotno zamišljena kao hotel, no sobe su ipak prenamijenjene u apartmane uređene za život. Stanarine se kreću od 210 dolara do 570. Fotografije unutrašnjosti kod ulaza u zgradu su također impresivne. Unilad

04.06. (14:00)

I dalje u potrazi za vlastita četiri zida (ne preskupa)

Agent za nekretnine: Pad prometa je očit. Tražene cijene i dalje su daleko od realnih

Razlog su visoke cijene, ali i manjak nekretnina. Kupaca ima, ali nema novih nekretnina. Ne smijemo zaboraviti da je prošle godine 6 posto stranaca kupilo nekretninu Hrvatskoj, a sada je u tim zemljama blaga kriza. “Ključ cijele priče je u viskom apetitima prodavatelja, i tražene cijene i dalje su daleko od realnih. Prodavatelji koji su realni prodaju i dalje svoje nekretnine, neki koji imaju visoke apetite morat će malo korigirati cijene, ali one će vjerojatno ostati tu gdje jesu i neće više rasti – rekao je za N1 vlasnik agencije za nekretnine. Poslovni

28.05. (10:00)

Svi vole gužvu

Zagreb se širi tamo gdje prevladava najveći urbani kaos – grade se stanovi u kvartovima bez potrebne infrastrukture

Na praznim parcelama Zagreba neprestano niču novi stambeni blokovi dok se stanovnici rastućih kvartova pitaju gdje je infrastruktura za sve te nove stanare. Uglavnom je nema, a stanovnici novih blokova dodatno opterećuju oskudnu infrastrukturu zbog čega u vrtićima kronično nedostaje mjesta, škole su organizirane i po tri smjene te konstantno pucaju vodovodne cijevi.

Tako je, primjerice, u OŠ Ante Kovačića u Španskom, gdje su niknuli novi stambeni blokovi, broj učenika u proteklih deset godina porastao za čak 36 posto. U toj je školi nastava bila organizirana u tri smjene, a situaciju nije uspjela popraviti ni dogradnja škole koja je dovršena početkom ove školske godine. Trenutni GUP je iz 2003. godine i puno je puta nadopunjavan. No, u samom gradu ima i svijetlih primjera planiranja kvartova. Index

23.05. (16:00)

Mali sigurni kutak

Mali stanovi u novogradnjama najpoželjnije nekretnine u Zagrebu, najčešće ih kupuju ljudi u trećoj životnoj dobi

Takvi stanovi se prodaju vrlo brzo i najčešće ih kupuju ljudi treće životne dobi koji nemaju potrebe za velikim stanovima, a žele živjeti u kvalitetnoj i održavanoj zgradi na dobroj lokaciji. Vrlo često takve stanove kupuju svojoj djeci kupuju roditelji kao prvu nekretninu ili nekretninu za boravak za vrijeme studija u Zagrebu. Također, događa se da netko tko ima veliki stan kupi u zgradi i mali stan kako bi imao za goste, domaćicu… Stanovi s jednom spavaćom sobom su već dugi niz godina najtraženiji proizvod na tržištu nekretnina. Prodaja se u većini slučajeva postigne unutar 10 dana od objave oglasa, a nerijetko postižu i cijenu koja je veća od one koju je vlasnik inicijalno postavio. Više je razloga za tako veliku potražnju manjih stanova. Jedan od njih je što se većina takvih nekretnina stavlja u dugoročni i kratkoročni, turistički najam. Iako ih na tržištu nema, studentska populacija i kupci koji zbog niskih plaća nisu u mogućnosti kupiti stan velike kvadrature pa kupuju ili iznajmljuju manje stanove. Forbes

22.05. (20:00)

Ajmo, decentralizacija

Dok cijene nekretnina divljaju, negdje padaju: niže cijene kvadrata u Bjelovaru, Osijeku i Slavonskom Brodu

Karlovac je dosegao prosječnu cijenu kvadrata od 1.719 eura, dok Bjelovar bilježi mjesečni pad od 3,3 posto s prosječnom cijenom od 1.826 eura. Slavonski Brod bilježi pad od 0,5 posto i prosječnu cijenu kvadrata od 1.978 eura, dok je Osijek od njega 30 eura jeftiniji. Jadranski gradovi poput Poreča i Opatije zadržavaju visoke cijene stanova, ali s blagim promjenama u ožujku. Poreč bilježi pad od 0,3 posto, dok je prosječna cijena tamošnjih kvadrata iznosila 3.671 euro. Opatija, kao luksuzna destinacija, ostaje visoko pozicionirana s prosječnom cijenom od 5.140 eura, uz minimalan pad od 0,2 posto. Poslovni… početkom godine se pisalo kako se za jedan stan u Splitu može kupiti čak 230 stanova u Podravini (Danica)

16.05. (01:00)

Ne bi se smjelo, znam, ali...

Državni proračun godišnje ostane bez 40-ak milijuna eura poreza zbog iznajmljivanja stanova na crno

Na valu snažnog rasta cijena nekretnina u nebo su ‘odletjele’ najamnine pa se i stručnjaci ilustriraju da Hrvatska živi ‘u paklu’ najma. Istodobno, procjenjuje se da tek svaki deseti iznajmljivač legalno prijavi svog podstanara. Unatoč milijunskoj poreznoj utaji, državne evidencije o iznajmljivanju pune su rupa, a lopticu odgovornosti međusobno si prebacuju Ministarstvo financija te graditeljstva i prostornog uređenja. Na tržištu nekretnina u Hrvatskoj cijene su već dugo vremena visoke, a kupaca, posebice mladih, koji sebi stan ili kuću ne mogu priuštiti sve više. Ne čudi onda što su se u takvoj situaciji mnogi okrenuli iznajmljivanju stanova i kuća, no ni tu situacija nije bajna. Poslovni

03.05. (12:00)

Neka nam Istra blista

Najskuplje nekretnine u Općini Bale u Istri: Prosječna cijena kvadrata za 15 stanova iznosi 4839 eura

Porezna uprava lani je zabilježila gotovo 29 tisuća kupoprodaja stanova, što je pad od 6,9 posto u odnosu na godinu prije. U 2023. je prosječna cijena novogradnje dostigla 2.250 eura po kvadratu, dok je u Zagrebu dostigla i 2.700, navodi DZS, a prenosi HRT. Najskuplji stambeni kvadrati u zemlji prodani su lani u općini Bale. Mjestašce je to od samo 1.300 stanovnika, no radi se o idealnom mjestu za mlade obitelji, investitore i strance. Za razliku od drugih primjera, u Balama se građevinske dozvole izdaju u tek nekoliko dana. Općina se može pohvaliti efikasnom birokracijom i odličnom lokacijom. Starogradska jezgra uskoro ide u obnovu, no u Balama nema apartmanizacije i pretjerane gradnje, dok je broj turističkih ležaja smanjen s deseti tisuća na četiri tisuće. Tportal

02.05. (12:00)

Cijena parkinga

Kupili garažu u centru Zagrebu za cijenu dvosobnog stana u Zaprešiću

To se čini suludo, ali s obzirom na potražnju koja je trenutačno za ovakvom prestižnom lokacijom visoka, naravno da i cijena ide gore. Ljudi koji kupuju, ne mogu reći da ne pitaju za cijenu, ali manje gledaju nego netko drugi, kaže za RTL vlasnik jedne agencije za nekretnine. Parkiranje i nedostatak parkirališnih mjesta već dulje je vrijeme jedan od gorućih problema u većim gradovima. Sve je to posljedica urbanističkog kaosa, kažu u Društvu arhitekata. U posljednjih 50 godina upravlja se gradovima bez ikakvog plana, a posljedice sada dolaze na naplatu.