Analiza tržišta nekretnina u Hrvatskoj: Imamo jedan od najnižih poreza na najam, stranci investiraju unatoč skrivenim troškovima

Kupuje se, ali ne za život

Analiza tržišta nekretnina u Hrvatskoj: Imamo jedan od najnižih poreza na najam, stranci investiraju unatoč skrivenim troškovima

Stručnjaci s Globalpropertyguide.com analizirali su tržište nekretnina u Hrvatskoj. Hrvatska je po prihodima od najma na 20. mjestu (od 33 zemlje). Stopa poreza na najam kod nas je od 10%, kao i u Irskoj, Belgiji, Bugarskoj, Latviji… Rekorderi su Švicarska sa stopom poreza od 60%, Danska s 52%, Luksemburg s 49% te Francuska s 48%. Skriveni troškovi prilikom kupnje, koji čine 9,6%, često se zanemaruju, no ostavljaju traga na kupoprodajnoj vrijednosti. Unatoč tome, Hrvatska privlači strane kupce, pa tako više od 70.000 stranaca posjeduje nekretnine na jadranskoj obali, a samo tri posto stranih kupaca odabralo je grad Zagreb. Najpopularnije lokacije za strance su Dubrovnik, Split, Opatija, Istra, otok Hvar i otok Brač. Većina stranih kupaca stanova su Nijemci i Austrijanci, zatim Britanci, Slovenci, Slovaci, Česi, Nizozemci, Mađari i Rusi. (Poslovni)

najam nekretnine porez na najam tržište nekretnina

Više nema "Ako Porezna pita, ti si se tu tek uselio"

Krajem ožujka u RH prijavljeno 28.713 više poreznih obveznika koji dohodak ostvaruju od najma i zakupa

Podaci su to Porezne uprave u čijoj je evidenciji ukupno gotovo 240 tisuća legalnih iznajmljivača. Pretpostavlja se da je glavni razlog tome porez na nekretnine, no nije poznato koliko se osoba odlučilo na najam iz drugih razloga. Od četiri najveća grada, najviše ih je u Zagrebu, oko 56 tisuća (8291 više nego lani), slijede Rijeka s oko 7800 (+977), Split s gotovo 6800 iznajmljivača (+1040) i Osijek s nešto manje od šest tisuća (+643). Ti podaci odnose se isključivo na građane, odnosno fizičke osobe, ne i na tvrtke. Povećanje poreznih obveznika ukazuje kako su se ljudi porezno disciplinirali, odnosno manje se iznajmljuje na crno. Pozitivan je trend i dugoročan najam za podstanarstvo umjesto kratkoročnog za turiste. Problem i dalje visoke cijene, koje su prepreka da bude i više prodaja. Poslovni

iznajmljivanje nekretnina najam najam stanova nekretnine stan

Bitno da su useljivi

Stanovi za najam blizu centra Zagreba za 400 eura? Može se pronaći

Izlistao ih je Haus: U Gupčevoj zvijezdi, na Zelengaju, Pantovčaku, Vinogradskoj, Trešnjevci… s relativno malom površinom i u različitim stanjima, neki su u sklopu kuće, neki nisu dugo obnavljani sa starim, ali jednostavnim namještajem, i slično.

najam stanovi

Nekima se možda samo ne plaća porez

U Hrvatskoj je tri puta više praznih stanova od onih koje građani legalno iznajmljuju

2,3 milijuna stambenih jedinica
231.000 koristi se za kratkoročni najam
595.000 stambenih jedinica je prazno
132.000 stambenih jedinica za obavljanje djelatnosti.

Na Savjetima i Zgradonačelniku ističu da je pitanje koliko je stanova u najmu u sivoj zoni, no neće spekulirati. No, zabrinjava da je broj stanova porastao, i to za 6,5 posto, dok je broj nastanjenih stanova pao za 4,2 posto. Pitanje je hoće li najavljene promjene Stambene politike unijeti neki pomak.

iznajmljivanje stanova najam nekretnine porez na nekretnine stambena politika stanovi Tin Bašić

Pa ga probaj deložirati

Ideja za preskupe cijene najma: Preuredio kontejner za smeće u kuću za život

Britanac Harrison Marshall nije uspio u Londonu pronaći stan po prihvatljivoj cijeni. I onda je kupio kontejner za smeće, preuredio ga i sada stanuje besplatno u centru grada. DW

Kontejner kuće od kontejnera najam nekretnine

Nije dovoljno što se za kvadrate otplaćuju krediti

Litvan: Subvencioniranjem podstanara država će samo poskupiti najam

Država najavljuje subvencionirani najam kao rješenje za visoke cijene nekretnina i nedostupnost stanova mladima, nakon što je subvencioniranje kredita povećalo cijene kvadrata. Planom se predviđa fond od 9000 stanova i pokrivanje razlike za skupe najmove, što bi moglo potaknuti rast cijena najma. Pitanje je hoće li intervencija pomoći ili otežati priuštivost stanovanja za mlade. Goran Litvan za Lider.

Goran Litvan najam priuštivi najam priuštivost stanovanja

I nije neka utjeha

Najam stanova u EU skočio za 47,1 posto, Hrvatska među najmanjim porastima

Cijene najma u Europskoj uniji u prvoj polovici 2024. porasle su za 47,1% u odnosu na kraj 2023., dok je u Hrvatskoj taj rast bio samo 1,3%, svrstavajući je među države s najmanjim skokom. Najveći rast bilježe Mađarska i Rumunjska (6,5% i 6,2%), dok Luksemburg ima najmanji (0,7%). Iako je Hrvatska imala skromniji rast na nacionalnoj razini, Zagreb i Split su doživjeli značajne skokove u cijeni najma, s porastima od 20% i 26%. U Zagrebu cijena najma stana doseže i do 1000 eura mjesečno. Novi list

cijena najma najam nekretnine

Zabranili Airbnb, a stanarine su još uvijek na dijeti

Ukidanje kratkoročnog najma nije rješenje za poboljšanje priuštivosti stanovanja

Unatoč ograničenju kratkoročnog najma u New Yorku, cijene stanarina nisu značajno pale. Stručnjaci poput Kennyja Leeja ističu da 18.000 stanova koji su povučeni iz kratkoročnog najma nije dovoljno da promijeni tržište s preko 3,5 milijuna stambenih jedinica. Problem leži u širem nesrazmjeru između ponude i potražnje, koji jedna mjera ne može riješiti. Primjeri iz drugih gradova, poput Irvinea ili Lisabona, pokazuju sličan trend – iako kratkoročni najam igra ulogu, nije čarobno rješenje za visoke cijene stanovanja. Lider

najam stanovanje

Rentijerstvo je jedini posao gdje ti stan stoji, a ti zarađuješ sjedeći

Iznajmljivači osnovali udrugu: Nismo rentijeri, borimo se za egzistenciju i ostanak u Hrvatskoj

Građanska inicijativa “Spasimo male obiteljske iznajmljivače” pokrenuta je kao odgovor na prijedlog zabrane iznajmljivanja apartmana u stambenim zgradama. Inicijativa okuplja male obiteljske iznajmljivače koji naglašavaju da nisu bogati rentijeri, već ljudi koji iznajmljivanjem jednog apartmana osiguravaju egzistenciju. Kritiziraju tvrdnje o velikoj zaradi od 40.000 eura godišnje, ističući da većina zarađuje oko 10.000 eura godišnje. Smatraju da zabrana iznajmljivanja apartmana ne bi imala značajan utjecaj na tržište, ali bi značajno pogodila obiteljske iznajmljivače. Pokrenuli su i peticiju protiv zabrane. Nacional

iznajmljivači iznajmljivanje najam rentijeri

Dobar je taj zakon, ali ne toliko dobar

Stručnjakinja analizira zakon o zgradama: Ne, stanovi neće biti dostupniji onima koji ih trebaju

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada neće samim stupanjem na snagu utjecati na povećanje priuštivosti stanova, a neće se ni preko noći osloboditi 900 tisuća stanova. No, pozdravljamo novi zakon jer će donijeti brojne pozitivne promjene na tržištu nekretnina, kaže za FORBES Hrvatska Vedrana Likan, direktorica Colliersa za Hrvatsku, Sloveniju i BiH. Prije će utjecaj na smirivanje cijena imati slabija profitabilnost u rentijerstvu budući da je ono veliki motor prodaje stanova, pogotovo u sveučilišnim gradovima. Ipak, to ne znači da će cijene stanova padati, mada je to ono što bi sve željeli čuti.

najam nekretnine priuštivost stambenog prostora

Plan za priuštivi stan

Vlada najavila stambenu strategiju kako bi pojeftinili stanovi

Ni Zagreb ni Istra, ni Dalmacija, a ni istočna Hrvatska ne mogu se pohvaliti prihvatljivim cijenama nekretnina. Mnogim je samcima, mladim obiteljima i studentima sve teže unajmiti stan i preživjeti mjesec u Hrvatskoj. Ima li rješenja? Podaci pokazuju da je u Hrvatskoj, u kojoj prevladava „mentalitet vlasništva“, oko 91 posto stanova u privatnom vlasništvu, dok je ostatak u najmu ili drugim stambenim statusima. Poželjno bi bilo smanjiti prvu grupu na barem 80 posto, a drugu povećati za barem 10 posto i to tako što bi ponuda stanova za najam na tržištu bila regulirana kroz zakonodavni okvir i određene modele na razini gradova i općina. Tada bi trebale postojati i stambene institucije koje bi se time bavile kao što postoje u zapadnim državama Europe, ali u Hrvatskoj za sada nemamo takvu praksu. Javila se potreba za javnim najmom, a iz Ministarstva za prostorno uređenje, graditeljstva i državne imovine tvrde da rade na Nacionalnom planu stambene politike do 2030. godine. Zgradonačelnik, Poslovni

najam nekretnine priuštivi najam stanovanje

Kupuje se, ali ne za život