Kako podići zgradu: praktični koraci od krova do pričuve - Monitor.hr
06.11. (17:00)

Kako preživjeti administrativni labirint i izboriti se za svoju zgradu

Kako podići zgradu: praktični koraci od krova do pričuve

Predstavnica suvlasnika nekadašnje MUP-ove zgrade u Zagrebu preuzela je odgovornost kad nitko nije htio brinuti o zgradi. Sanirala je krov, modernizirala ulaz i uvela red u svakodnevne poslove. Nakon pauze, 2025. ponovno je izabrana, podiže pričuvu i planira energetske obnove. Njezina upornost i komunikacija s suvlasnicima povećali su zajedništvo i funkcionalnost zgrade, a ona ističe važnost učenja, kompromisa i zajedničkog rada za kvalitetniji život svih stanara. Zgradonačelnik


Slične vijesti

08.10. (23:00)

Kad zgrada postane mala firma

Fiskalizacija i e-računi: nove obveze za zajednice suvlasnika koje zarađuju

Zajednice suvlasnika koje su dobile OIB postaju pravne osobe, ali fiskalizacija i e-računi obvezni su tek kad zgrada počne zarađivati – primjerice, iznajmljuje krov, fasadu ili zajednički prostor. Tada postaje porezni obveznik, mora izdavati fiskalizirane račune, primati e-račune i, po potrebi, ući u PDV sustav. Ako zgrada samo prikuplja pričuvu i ne ostvaruje prihod, nema novih obveza. Ukratko – tko zarađuje, posluje kao firma, a tko ne, ostaje samo – zgrada. Zgradonačelnik

06.10. (20:00)

Kad fasada dobije OIB – i zgrada ide na burzu

Zgrade kao tvrtke: postaju pravne osobe, dobivaju OIB

Novim zakonom o upravljanju i održavanju zgrada mijenja se način razmišljanja prema zgradama. Suvlasnici postaju dioničari, a predstavnici direktori bez plaće. Uvode se jasnija pravila, brže odluke i veća odgovornost. Stručnjaci ističu da će se vrijednost stanova i kvaliteta života povećati samo ako suvlasnici surađuju, educiraju se i aktivno sudjeluju u upravljanju zajedničkim resursima. Zgradonačelnik

28.08. (19:00)

Ako se vi nećkate, država će naći kandidata s pečatom

Fleksibilniji izbor predstavnika suvlasnika donosi više odgovornosti i manje izgovora

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada obvezuje svaku zgradu da ima predstavnika suvlasnika, kojeg sada mogu biti i članovi obitelji ili profesionalci, dok u krajnjem slučaju upravitelj imenuje prinudnog predstavnika s visokom stručnom spremom. Predstavnici imaju jasno propisana prava, obveze i sankcije, a naknade se isplaćuju različitim modelima. Uvedena je mogućnost izbora zamjenika i vijeća suvlasnika te elektroničko prikupljanje potpisa radi lakšeg donošenja odluka. Zakon time povećava fleksibilnost, ali i odgovornost u upravljanju zajedničkim prostorima. Zgradonačelnik

21.07. (15:00)

Zgrada nije divlji zapad, ali revolveraši kućnog reda su spremni

Kako kazniti lošeg predstavnika stanara ili onoga u prekršaju? Evo što stvarno možete učiniti

Predstavnici suvlasnika mogu biti sankcionirani ako grubo zanemare svoje dužnosti, no samo ako nisu volonteri. Suvlasnici i upravitelji također mogu biti kažnjeni – bilo od strane komunalnih redara, policije ili suda – zbog kršenja zakona, kućnog reda ili neodržavanja zgrade. Kazne variraju: od opomena, novčanih kazni (do 5.500 €) pa sve do isključenja iz zajednice. Uspostavom registra suvlasnika i jačanjem nadzora, sustav kažnjavanja postaje operativniji, iako i dalje spor. A ako vam netko skuplja otpad u stanu – zovite socijalnu službu, ne detektiva. Zgradonačelnik

15.05. (13:00)

Papir sve trpi, ali klima ne smije na fasadu

Zgrada postaje pravna osoba, ali susjedi ostaju isti

Na savjetovanju upravitelja nekretninama u Opatiji raspravljalo se o novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada (ZUOZ), koji donosi niz formalnih novosti poput pravne osobnosti zgrada, registara i novčanih kazni za kršenje kućnog reda. Ipak, ključni problemi poput pasivnosti suvlasnika, teško provedivih sankcija i nedostatka elektroničkog odlučivanja ostaju. Klimatizacijski uređaji više ne smiju na fasade bez projekta, a kratkoročni najam podliježe suglasnosti. Unatoč reformama, praksa pokazuje da bez volje stanara nema ni reda ni napretka. Zgradonačelnik

01.05. (15:00)

Superjunak sa šarafcigerom? Ne hvala, imamo sustav (ili bismo trebali imati)

Predstavnik suvlasnika nije domar – tko mijenja žarulju, a tko donosi odluke?

Treba li predstavnik suvlasnika popravljati rukohvate, mijenjati žarulje i biti domar? Ne – osim ako to nije dogovoreno i plaćeno. Novi Zakon o upravljanju zgradama jasno razdvaja upravljačku i operativnu ulogu predstavnika. Volonterski entuzijazam je simpatičan, ali nije održiv model. Predstavnik je koordinator, a ne kućni majstor. Ako želimo funkcionalnu zgradu, vrijeme je da definiramo tko što radi i da prestanemo očekivati čuda. Sustav i poštovanje struka dugoročno znače više od „uradi sam“ rješenja. Zgradonačelnik

08.02. (13:00)

Susjedi, ne budite k'o šlag na torti - samo da ste tu...

Od pasivnosti do aktivizma: Suvlasnici, preuzmite odgovornost za svoje zgrade

Stambene zgrade nisu samo građevine, već zajednice koje zahtijevaju angažman i odgovornost suvlasnika. Umjesto stalnih pritužbi na upravitelje i predstavnike, suvlasnici se trebaju aktivno uključiti u rješavanje problema. Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada od 2025. godine donosi više odgovornosti za sve, uključujući obvezu upisa zajednice suvlasnika u registar. Suvlasnici imaju pravo promijeniti upravitelja i predstavnika ako nisu zadovoljni njihovim radom. Ključna je kultura odgovornosti, transparentnost financija i aktivno sudjelovanje u donošenju odluka. Jasmina Džanović za Zgradonačelnik.

05.05.2024. (15:00)

Praktički posao

Koje su obaveze i dužnosti predstavnika suvlasnika

Osoba je to koju su suvlasnici izabrali da (Zgradonačelnik):

  • predstavlja njihove interese
  • bude njihova veza prema Upravitelju
  • bude veza prema svima onima koji na neki način ‘sudjeluju’ u životu jedne zgrade

Njegova je uloga definirana i zakonom. U slučajevima kada predstavnik suvlasnika ne ispunjava svoje obveze, suvlasnici ga mogu smijeniti i izabrati drugoga. Uobičajeno i najčešće, predstavnik suvlasnika ovlašten je: 

  • sklopiti ugovor s upraviteljem o upravljanju zgradom
  • sklopiti ugovor o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja koje suvlasnici koriste zajedno sa suvlasnicima zgrade
  • sklopiti ugovor s nadstojnikom
  • sklopiti ugovor o osiguranju
  • dužan je voditi brigu o provođenju kućnog reda, načinu korištenja zajedničkih prostorija i zemljišta koje služi zgradi
  • organizirati naplatu zajedničkih troškova...