Kako do stana u Zagrebu uz pomoć države – i bez da prodate bubreg

PDV, PPN i ostale tri slova koja mogu spasiti vaš životni prostor

Kako do stana u Zagrebu uz pomoć države – i bez da prodate bubreg

Zbog rasta cijena nekretnina i strožih kredita, mladima je sve teže doći do stana. No, država nudi povrat polovice PDV-a za novogradnju ili cijelog poreza na promet nekretninama za starije stanove. Mladi do 45 godina koji prvi put kupuju nekretninu mogu dobiti i do 15.900 eura povrata, što može pokriti obavezno učešće za stambeni kredit. Najveći povrati mogući su u središnjim zagrebačkim kvartovima, dok ih na rubovima – nema. Uz malo računanja i dobar kvart, porezni povrat može biti karta za vlastiti krov nad glavom. tportal

nekretnine priuštivo stanovanje

Kad ti stan ne može dignuti kredit, ali zato susjed diže živce

Energetska obnova bez subvencija: kako (pre)živjeti fasadni makeover

Energetska obnova zgrada trenutačno se ne može sufinancirati putem državnih natječaja, no postoje lokalne opcije poput spomeničke rente u Zagrebu. Kreditiranje ovisi o banci, broju stanova i pričuvi, a moguće su i uplate suvlasnika “iz džepa”. Šest banaka nudi specifične kredite za obnovu, ali uz različite uvjete. U slučaju neslaganja među suvlasnicima, vrijedi volja većine. GSKG nudi savjetovanje i zajmove za manje obnove. Zgradonačelnik

energetska obnova energetska obnova zgrada nekretnine obnova zgrade

Zgrada se ne održava sama, iako se svi pretvaraju

Pričuva može narasti pet puta ako suvlasnici odbiju plan održavanja

Upravljanje zgradom podrazumijeva godišnje i višegodišnje planove održavanja koje predlaže upravitelj nakon pregleda zgrade. Ako suvlasnici ne prihvate plan, pričuva može porasti i do pet puta, sukladno Zakonu. Pregledi ne zahtijevaju elaborat stabilnosti, već vizualnu procjenu stanja. Za hitne popravke dovoljna je suglasnost trećine suvlasnika. Održavanje izvan čestice zgrade nije odgovornost suvlasnika, a snimanje kanalizacije, iako skupo, često donosi dugoročne uštede. Zgradonačelnik

nekretnine održavanje zgrade održavanje zgrade i kućanstva pregled zgrade pričuva suvlasnici upravljanje zgradama zgrade

Više nema "Ako Porezna pita, ti si se tu tek uselio"

Krajem ožujka u RH prijavljeno 28.713 više poreznih obveznika koji dohodak ostvaruju od najma i zakupa

Podaci su to Porezne uprave u čijoj je evidenciji ukupno gotovo 240 tisuća legalnih iznajmljivača. Pretpostavlja se da je glavni razlog tome porez na nekretnine, no nije poznato koliko se osoba odlučilo na najam iz drugih razloga. Od četiri najveća grada, najviše ih je u Zagrebu, oko 56 tisuća (8291 više nego lani), slijede Rijeka s oko 7800 (+977), Split s gotovo 6800 iznajmljivača (+1040) i Osijek s nešto manje od šest tisuća (+643). Ti podaci odnose se isključivo na građane, odnosno fizičke osobe, ne i na tvrtke. Povećanje poreznih obveznika ukazuje kako su se ljudi porezno disciplinirali, odnosno manje se iznajmljuje na crno. Pozitivan je trend i dugoročan najam za podstanarstvo umjesto kratkoročnog za turiste. Problem i dalje visoke cijene, koje su prepreka da bude i više prodaja. Poslovni

iznajmljivanje nekretnina najam najam stanova nekretnine stan

Za kvadrat više trebaš kvadrat više kredita

Stanovi lete, plaće puze: nekretnine poskupjele 13,1 % u godinu dana

Cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj porasle su 13,1 % u prvom kvartalu 2025. u odnosu na isto razdoblje lani, najviše kod novogradnje (14,3 %). Najveći godišnji rast zabilježen je izvan Zagreba i Jadrana – čak 18,5 %. Usporedno, prosječna neto plaća porasla je 10,9 %, a medijalna 9,7 %, što dodatno pogoršava priuštivost stanovanja. Kvartalno, nekretnine su skuplje za 4,5 %, najviše opet izvan glavnih regija. Lider

nekretnine

Jer ni klupa nije ista za sve guzice

Ravnopravnost u kvartu: prostor za sve, a ne samo za neke

Rodno ravnopravni urbanizam osigurava da svi – žene, stariji, djeca, osobe s invaliditetom – imaju jednake uvjete u korištenju prostora. Umjesto “neutralnog korisnika”, planiranje i upravljanje zgradama i kvartovima trebaju uzeti u obzir različite potrebe. Primjeri iz Švedske, Austrije i Vijetnama pokazuju da inkluzivan dizajn poboljšava svakodnevni život. Hrvatska još kaska, ali postoje koraci koje mogu poduzeti lokalne vlasti, predstavnici stanara i sami građani. Ravnopravnost u prostoru znači praktičnost, sigurnost i dostupnost – za sve, a ne samo za najglasnije. Zgradonačelnik

kvart nekretnine rodna ravnopravnost suživot zajednički prostori

Jer dobra izolacija počinje s dobrom organizacijom, a ne s "ajde da to zalijepimo"

Energetska obnova: Kako ne upropastiti fasadu prije nego što je uopće zalijepite

Ugradnja toplinsko-izolacijskog sustava (ETICS) nije samo lijepljenje stiropora — ključna je pravilna priprema gradilišta, podloge i vremenskih uvjeta. Potrebno je provjeriti podlogu, koristiti čistu vodu, štititi materijale od sunca i kiše, i ne eksperimentirati s dodatcima. Odabir boje također ima tehničke posljedice. HUPFAS podsjeća: ako podloga nije ravna, suha i čista — bolje je odgoditi posao nego odmah zakomplicirati stvar. Detaljne smjernice za izradu ETICS sustava dostupne su na stranici Udruge HUPFAS. Zgradonačelnik

energetska obnova fasada nekretnine toplinska izolacija zgrade

Američki tiktoker kupio kuću na Balkanu za – 5000 eura, nije otkrio gdje, osim da je duboko u šumi

kuća nekretnine

Hoćeš apartman? Pitaj susjeda ispod, iznad i sa strane

Za bučne djelatnosti i kratki najam u zgradi potrebna suglasnost, za yogu i odvjetnike – ne

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada razlikuje tihe djelatnosti (poput psihoterapije) koje ne trebaju suglasnost suvlasnika, i glasne (npr. apartmani, plesni studio) koje zahtijevaju dvotrećinsku suglasnost te posebno odobrenje susjeda iz neposrednog kontakta. Kratkoročni najam tretira se kao gospodarska djelatnost i također traži suglasnost, dok dugoročni ne. Zakon omogućuje i uvođenje dvostruke pričuve, ali samo ako je to predviđeno međuvlasničkim ugovorom. Ulazi li se u prostor s javne površine, pričuva ostaje obična. Zgradonačelnik

najam stana nekretnine stambene zgrade suvlasnici Zakon o upravljanju i održavanju zgrada

Jarun i Lanište kao Beverly Hills, Sesvete još uvijek za narod

Kvadrat do kvadrata – Zagreb je jedan od najskupljih gradova, ali nije isto u svakom kvartu

Prema podacima iz svibnja 2025., najskuplji kvadrati u Zagrebu su u Maksimiru (4346 €/m²), na Jarunu (4262 €/m²) i Laništu (4270 €/m²), što se vjerojatno može zahvaliti novogradnji. S druge strane, najjeftinije kvadrate i dalje nude Sesvete (2621 €/m²) i Dubrava (2791 €/m²). Cijene variraju i unutar kvartova, a Geoportal ISPU nudi uvid u realizirane cijene, koje su često znatno niže od traženih. No stručnjaci upozoravaju da se brojke moraju tumačiti uz kontekst – stanje stana, zgrada, lift, parking i lokacija čine veliku razliku. Index

cijene kvadrata nekretnine priuštivo stanovanje stanovi Zagreb

Sud, certifikat, jamčevina i – možda susjedi koje treba iseliti

Kupnja stana ili kuće putem elektroničke javne dražbe prilika je za postizanje povoljnije cijene

Kupnja nekretnine putem elektroničke dražbe preko Fine može donijeti uštedu do 40 % u odnosu na tržišne cijene, no proces je složen i dugotrajan. Potrebni su digitalni certifikat, prijava i uplata jamčevine. Dražba traje deset radnih dana, a često se nekretnine ne prodaju u prvom krugu. Mnoge nisu ispražnjene, pa novi vlasnik mora voditi postupak iseljenja. Unatoč rizicima, interes građana raste – osobito za dražbe s nižim cijenama u drugom krugu. tportal

javna dražba nekretnine priuštivo stanovanje

PDV, PPN i ostale tri slova koja mogu spasiti vaš životni prostor