12.01.2020. (12:00)
U fokusu teksta Marijana Bužana za Zgradonačelnik je povezanost stanovanja, građevinskih materijala i ljudskog zdravlja. Prirodne katastrofe i zakonodavne promjene potaknule su rasprave o održivosti, očuvanju povijesnih zgrada i uklanjanju štetnih materijala. Zakon o upravljanju i održavanju zgrada te Europska strategija kemikalija za održivost otvaraju prostor za zdravije i sigurnije stanovanje. Naglašava se potreba smanjenja toksičnih tvari u gradnji jer one izravno utječu na okoliš, kvalitetu zraka i pojavu bolesti. Povijesna praksa i suvremena istraživanja pokazuju da materijali poput drva i opeke mogu biti zdravija alternativa modernim kemijskim rješenjima. Iz serije tekstova
U Austinu, na East 17th Streetu, niču kuće tiskane 3D tehnologijom ICON-a i dizajnirane od Logan Architecturea. Za izgradnju im treba tek pet do sedam dana, a otporne su na požare, poplave i vjetrove. Nude dvije do četiri spavaće sobe, prostrane sobe s puno svjetla. Slični projekti razvijaju se i u Kaliforniji, a globalno tržište 3D printanja u građevini očekuje eksplozivan rast – s 8 milijardi dolara u 2018. na 51 milijardu do 2026. godine. Budućnost graditeljstva očito dolazi sloj po sloj. Interesting Engineering
Projekt Envision u Nizozemskoj pokazao je da fasade zgrada mogu proizvoditi toplinsku energiju pomoću posebnih panela, smanjujući račune i emisije. Paneli koriste infracrveni spektar, rade i po oblačnom vremenu, koštaju 150–500 €/m², traju 30 godina i isplate se za 7–10 godina. Tvrtka Calosol planira veću proizvodnju, dok projekt CITYSOLAR razvija prozore koji proizvode struju, ciljajući zgrade s nultom potrošnjom energije. Polovica fasada u EU-u ostaje neiskorištena, što predstavlja veliki potencijal za buduće smanjenje emisija i energetsku samodostatnost. Green
Ravni krovovi sve su češći u Hrvatskoj, ali s njima dolazi i izazov hidroizolacije. Haus donosi priče s terena: Jedan tim koristi Sarnafil AT, naprednu, ekološki certificiranu membranu švicarskog brenda Sika. Ona ne samo da štiti od kiše, već i od ekološke krivnje – bez toksina, ftalata i greenwashinga. U svijetu gdje se više ne pitamo hoće li curiti, nego što ostavljamo djeci, pravi krov mora biti i čvrst i čiste savjesti. Haus
Toplinski valovi postaju sve češći, a zgrade bez izolacije pretvaraju se u pećnice. Rješenja poput zelenih i bijelih krovova, svijetlih fasada, sadnje stabala i energetske obnove mogu znatno sniziti unutarnje temperature i ublažiti učinak urbanih toplinskih otoka. Gradovi poput Beča i Barcelone već to uspješno provode, a i u Hrvatskoj postoje pozitivni primjeri. Ključ je u pametnom upravljanju energijom, održavanju i suradnji suvlasnika. Hlađenje ne mora biti skupo – samo treba razmišljati izvan klima-uređaja. Zgradonačelnik
Energetska obnova zgrada trenutačno se ne može sufinancirati putem državnih natječaja, no postoje lokalne opcije poput spomeničke rente u Zagrebu. Kreditiranje ovisi o banci, broju stanova i pričuvi, a moguće su i uplate suvlasnika “iz džepa”. Šest banaka nudi specifične kredite za obnovu, ali uz različite uvjete. U slučaju neslaganja među suvlasnicima, vrijedi volja većine. GSKG nudi savjetovanje i zajmove za manje obnove. Zgradonačelnik
Upravljanje zgradom podrazumijeva godišnje i višegodišnje planove održavanja koje predlaže upravitelj nakon pregleda zgrade. Ako suvlasnici ne prihvate plan, pričuva može porasti i do pet puta, sukladno Zakonu. Pregledi ne zahtijevaju elaborat stabilnosti, već vizualnu procjenu stanja. Za hitne popravke dovoljna je suglasnost trećine suvlasnika. Održavanje izvan čestice zgrade nije odgovornost suvlasnika, a snimanje kanalizacije, iako skupo, često donosi dugoročne uštede. Zgradonačelnik
Zagrebačke stambene zgrade s kraja 19. i početka 20. stoljeća, građene od nearmiranog ziđa, seizmički su vrlo ranjive. Studija povijesne zgrade na Mažuranićevu trgu otkriva manjak dokumentacije, česte nestručne preinake i skrivene elemente poput čelika i drva. Moderni softver pokazuje da zgrada ne udovoljava suvremenim protupotresnim normama. Rješenja uključuju torkret, TRM i FRP metode, ali ravnoteža između sigurnosti i očuvanja baštine ostaje izazov. Potrebna je prilagodba regulative i veća svijest vlasnika o rizicima. Zgradonačelnik
Ugradnja toplinsko-izolacijskog sustava (ETICS) nije samo lijepljenje stiropora — ključna je pravilna priprema gradilišta, podloge i vremenskih uvjeta. Potrebno je provjeriti podlogu, koristiti čistu vodu, štititi materijale od sunca i kiše, i ne eksperimentirati s dodatcima. Odabir boje također ima tehničke posljedice. HUPFAS podsjeća: ako podloga nije ravna, suha i čista — bolje je odgoditi posao nego odmah zakomplicirati stvar. Detaljne smjernice za izradu ETICS sustava dostupne su na stranici Udruge HUPFAS. Zgradonačelnik
Na savjetovanju upravitelja nekretninama u Opatiji raspravljalo se o novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada (ZUOZ), koji donosi niz formalnih novosti poput pravne osobnosti zgrada, registara i novčanih kazni za kršenje kućnog reda. Ipak, ključni problemi poput pasivnosti suvlasnika, teško provedivih sankcija i nedostatka elektroničkog odlučivanja ostaju. Klimatizacijski uređaji više ne smiju na fasade bez projekta, a kratkoročni najam podliježe suglasnosti. Unatoč reformama, praksa pokazuje da bez volje stanara nema ni reda ni napretka. Zgradonačelnik