12.01.2020. (12:00)
Ugradnja toplinsko-izolacijskog sustava (ETICS) nije samo lijepljenje stiropora — ključna je pravilna priprema gradilišta, podloge i vremenskih uvjeta. Potrebno je provjeriti podlogu, koristiti čistu vodu, štititi materijale od sunca i kiše, i ne eksperimentirati s dodatcima. Odabir boje također ima tehničke posljedice. HUPFAS podsjeća: ako podloga nije ravna, suha i čista — bolje je odgoditi posao nego odmah zakomplicirati stvar. Detaljne smjernice za izradu ETICS sustava dostupne su na stranici Udruge HUPFAS. Zgradonačelnik
Na savjetovanju upravitelja nekretninama u Opatiji raspravljalo se o novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada (ZUOZ), koji donosi niz formalnih novosti poput pravne osobnosti zgrada, registara i novčanih kazni za kršenje kućnog reda. Ipak, ključni problemi poput pasivnosti suvlasnika, teško provedivih sankcija i nedostatka elektroničkog odlučivanja ostaju. Klimatizacijski uređaji više ne smiju na fasade bez projekta, a kratkoročni najam podliježe suglasnosti. Unatoč reformama, praksa pokazuje da bez volje stanara nema ni reda ni napretka. Zgradonačelnik
Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada uvodi mogućnost sankcioniranja predstavnika suvlasnika, suvlasnika i upravitelja, no u praksi to zasad ide teško. Na savjetovanju upravitelja u Opatiji istaknuto je da su komunalni redari zaduženi za provođenje zakona, ali nisu dovoljno educirani, a ni brojčano dostatni. U malim sredinama dodatnu prepreku čini međusobno poznavanje. Problemi uključuju i manjak podataka u registru suvlasnika te zahtjevnu proceduru sankcioniranja, osobito vezanu uz kućni red. Upravitelji traže bolju provedbu i edukaciju redara. Zgradonačelnik
Od 1. siječnja 2025. na snazi je novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji jasno definira uloge upravitelja, suvlasnika i predstavnika suvlasnika. Upravitelj više nije “gazda” već izvršitelj odluka koje donose suvlasnici. Obvezni su upisi u registre, sklapanje novih međuvlasničkih ugovora do 2027., te veća odgovornost suvlasnika u odlučivanju. Ministarstvo je izdalo i Vodič koji pojašnjava nove obveze. Ključna poruka: bez informiranih i aktivnih suvlasnika nema kvalitetnog upravljanja zgradom. Zgradonačelnik
Na konferenciji Budućnost ugodnog stanovanja 2025 naglašeno je da će zgrade budućnosti biti mali energetski izvori, interdisciplinarni timovi postat će standard, a održivost se sve više promatra i kroz financijsku prizmu. Europska pravila nameću nove zahtjeve za održiva ulaganja, a sektor graditeljstva je u fokusu energetske tranzicije. Ključni izazovi uključuju tehnološke promjene, nestabilne norme, birokraciju i potrebu za modernizacijom mreže. Unatoč izazovima, prikazani su primjeri uspješnih projekata: od integracije obnovljivih izvora energije i inovativnih fasada do studentskih samoodrživih kuća. Panelisti su zaključili da održiva gradnja nije skuplja – ako se planira pametno, dugoročno donosi uštede i sigurnost. Zgradonačelnik
Hrvatska uvodi novi Zakon o gradnji koji će pojednostaviti administrativne procese, ubrzati izdavanje građevinskih dozvola i modernizirati propise u skladu s europskim standardima. Ministar Branko Bačić naglašava važnost digitalizacije i transparentnosti, a poseban fokus stavlja se na obnovu potresom pogođenih područja. Planira se i uvođenje seizmičkog certifikata, koji bi procjenjivao otpornost zgrada na potrese. Cilj reforme je učinkovitije graditeljstvo i sigurnija infrastruktura, uz smanjenje birokracije koja je dosad kočila projekte. Zgradonačelnik
Uspješna zgrada kombinira čvrstu konstrukciju, funkcionalnost i estetiku. Kvalitetni materijali i dobra izolacija osiguravaju dugovječnost i energetsku učinkovitost. Dizajn mora biti prilagođen korisnicima, omogućujući udobnost i praktičnost. Pravilna ventilacija i osvjetljenje doprinose zdravlju i produktivnosti stanara. Održavanje je ključno – čak i najbolje građene zgrade propadaju bez redovitih popravaka. Dodatni faktori, poput lokacije i ekološke održivosti, također igraju važnu ulogu. Ukratko, uspješna zgrada je ona koja traje, štedi energiju i služi svojim korisnicima na najbolji mogući način. Zgradonačelnik
Na zagrebačkom Jarunu na 11 hektara planiran je kamp. Na 50 posto površine može se urediti kamp maksimalnog kapaciteta 1000 posjetitelja, a na drugih 50 posto tematski park. Na popisu nekretnina strateškog značenja nalazi se i nezaobilazni Vjesnikov neboder. U Istri i Dalmaciji će graditi golf terene i druge turističke kapacitete, a u slične svhre prenamijenit će bivše vojne baze i druge zapuštene prostore, a u planu su i poslovne zone te prenamjena zgrada u zdravstvene ustanove. Ove nekretnine, koje se nalaze u 10 županija i Gradu Zagrebu, su odabrane zbog njihovog najvećeg potencijala za aktivaciju. tportal
Fasada, ključna za zaštitu i estetiku zgrade, podložna je starenju pod utjecajem vremenskih uvjeta, lošeg projektiranja i nekvalitetnih materijala. Glavni faktori koji utječu na trajnost su konstrukcija, izbor materijala, klimatski uvjeti te održavanje. Pravovremeni pregledi, sanacija oštećenja i kvalitetni materijali produžuju njen vijek trajanja. Vidljivi problemi uključuju pukotine, promjene boje, ljuštenje boje, te prisutnost algi i gljivica. Zgradonačelnik
Uoči konferencije CO2 DO 55 – Zeleni plan za Hrvatsku, Hélène Sibileau, viša savjetnica za politiku iz Buildings Performance Institute Europe (BPIE), ističe zabrinjavajuće rezultate. Naime, prema analizi BPIE, očekivani ciljevi nisu ostvareni, posebno u srednjoj i istočnoj Europi. Razlike su posebno izražene u CEE regiji, gdje je jaz učinkovitosti energetskog sustava dvostruko veći nego u EU. Potrebne su snažne političke odluke i financijski okviri za ubrzanje dekarbonizacije zgrada. Hrvatska se suočava s izazovom, ali i prilikom za implementaciju održivih politika i tehnologija kako bi ubrzala proces dekarbonizacije zgrada. (Zgradonačelnik)