Novi zakon: suvlasnici odlučuju, upravitelji provode - Monitor.hr
08.05. (08:00)

Zgrada nije firma, a upravitelj nije direktor – konačno crno na bijelo

Novi zakon: suvlasnici odlučuju, upravitelji provode

Od 1. siječnja 2025. na snazi je novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji jasno definira uloge upravitelja, suvlasnika i predstavnika suvlasnika. Upravitelj više nije “gazda” već izvršitelj odluka koje donose suvlasnici. Obvezni su upisi u registre, sklapanje novih međuvlasničkih ugovora do 2027., te veća odgovornost suvlasnika u odlučivanju. Ministarstvo je izdalo i Vodič koji pojašnjava nove obveze. Ključna poruka: bez informiranih i aktivnih suvlasnika nema kvalitetnog upravljanja zgradom. Zgradonačelnik


Slične vijesti

24.06. (12:00)

Stan bez gazde, ali s pričuvom i partijanerima

Kad stan ostane bez nasljednika, dolazi država – i preuzima dugove

Ako stan ostane bez nasljednika, postaje ošasna imovina i prelazi u vlasništvo općine ili grada. Novi vlasnici preuzimaju i obveze, uključujući dugove za pričuvu. U zgradama gdje su suvlasnici država ili grad, njihov potpis je nužan za važne odluke jer se na njih ne primjenjuje pravilo solidarne suglasnosti. Ako stan koriste najmoprimci (npr. gradski stanari) koji krše kućni red, rješavanje problema nije na suvlasnicima nego na nadležnim institucijama poput Grada ili Ministarstva. Zgradonačelnik

17.06. (22:00)

Hoćeš apartman? Pitaj susjeda ispod, iznad i sa strane

Za bučne djelatnosti i kratki najam u zgradi potrebna suglasnost, za yogu i odvjetnike – ne

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada razlikuje tihe djelatnosti (poput psihoterapije) koje ne trebaju suglasnost suvlasnika, i glasne (npr. apartmani, plesni studio) koje zahtijevaju dvotrećinsku suglasnost te posebno odobrenje susjeda iz neposrednog kontakta. Kratkoročni najam tretira se kao gospodarska djelatnost i također traži suglasnost, dok dugoročni ne. Zakon omogućuje i uvođenje dvostruke pričuve, ali samo ako je to predviđeno međuvlasničkim ugovorom. Ulazi li se u prostor s javne površine, pričuva ostaje obična. Zgradonačelnik

05.06. (15:00)

Bicikl na hodniku? Uz kazneni cjenik

Novi kućni red s kaznama: do 500 eura za nesavjesne susjede

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada predviđa ažurirani Kućni red s mogućnošću naplate kazni za njegovo kršenje – od 50 do 500 eura, ako to prethodno odobre suvlasnici u međuvlasničkom ugovoru. Postupak kažnjavanja zahtijeva dokumentaciju prekršaja, tri opomene u dvije godine i suglasnost natpolovične većine suvlasnika. Kazna se tada uplaćuje u pričuvu. No procedura je spora i komplicirana, a još se čeka i konačni Pravilnik o kućnom redu te Registar zajednice suvlasnika bez kojeg sustav neće funkcionirati. Zgradonačelnik

28.05. (22:00)

Zgrade nam se 'zelene' – uskoro će i računi!

I zgrade mogu postati zelene: Kako uštedjeti i spasiti planet

Hrvatski gradovi i suvlasnici mogu smanjiti emisije CO2 i povećati vrijednost nekretnina zelenom preobrazbom zgrada. Izgrađeni okoliš generira 40% globalnih emisija CO2, stoga je energetska obnova postojećih zgrada ključna, uz implementaciju pametnih tehnologija i obnovljivih izvora energije. Lokalni primjeri iz Karlovca i Pule pokazuju da je to moguće. Smanjenje emisija je prilika za bolji život i veću vrijednost nekretnina. Zgradonačelnik

15.05. (13:00)

Papir sve trpi, ali klima ne smije na fasadu

Zgrada postaje pravna osoba, ali susjedi ostaju isti

Na savjetovanju upravitelja nekretninama u Opatiji raspravljalo se o novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada (ZUOZ), koji donosi niz formalnih novosti poput pravne osobnosti zgrada, registara i novčanih kazni za kršenje kućnog reda. Ipak, ključni problemi poput pasivnosti suvlasnika, teško provedivih sankcija i nedostatka elektroničkog odlučivanja ostaju. Klimatizacijski uređaji više ne smiju na fasade bez projekta, a kratkoročni najam podliježe suglasnosti. Unatoč reformama, praksa pokazuje da bez volje stanara nema ni reda ni napretka. Zgradonačelnik

11.05. (22:00)

Kad ti komunalni redar pokuca na vrata – i još ti je susjed!

Sankcije u zgradama: novi zakon donosi red (ili barem pokušava)

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada uvodi mogućnost sankcioniranja predstavnika suvlasnika, suvlasnika i upravitelja, no u praksi to zasad ide teško. Na savjetovanju upravitelja u Opatiji istaknuto je da su komunalni redari zaduženi za provođenje zakona, ali nisu dovoljno educirani, a ni brojčano dostatni. U malim sredinama dodatnu prepreku čini međusobno poznavanje. Problemi uključuju i manjak podataka u registru suvlasnika te zahtjevnu proceduru sankcioniranja, osobito vezanu uz kućni red. Upravitelji traže bolju provedbu i edukaciju redara. Zgradonačelnik

26.03. (14:00)

Kad susjed sruši zid, zgrada padne

Novi zakon o zgradama – red, kaos i peterostruka pričuva

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada donosi stroža pravila – zabranjeno je dirati nosive zidove, predstavnici stanara postaju obvezni, a ako suvlasnici ne donesu godišnji plan upravljanja, pričuva može skočiti pet puta. Minimalna pričuva od 21 eura može narasti na 150 eura mjesečno! Vlada do lipnja planira sufinanciranje dizala, ali tek treba vidjeti koje će općine sudjelovati. Tin Bašić s portala Zgradonačelnik upozorava da su građani godinama ignorirali održavanje zgrada, no sada će ih zakon natjerati na odgovornost – ili na veće troškove. N1

25.03. (13:00)

Red, rad i mir – ili 500 eura manje

Novi pravilnik o kućnom redu donosi stroža pravila i kazne

Ministarstvo je u javno savjetovanje poslalo novi Pravilnik o kućnom redu, koji regulira buku, održavanje zajedničkih prostora i korištenje balkona, terasa i podruma. Zabranjuje se ostavljanje bicikala i otpada u hodnicima, bacanje opušaka s prozora te glasna buka u određeno vrijeme. Novost su i kazne – od 50 do 500 eura za one koji uporno krše pravila. Upravitelj zgrade može izricati opomene, a treća u dvije godine donosi financijski udarac. Suvlasnici mogu dokumentirati prekršaje i pokrenuti postupak. Pravilnik stupa na snagu do 1. travnja. Index

21.03. (12:00)

Cigla po cigla do savršenstva

Ključni elementi uspješne zgrade

Uspješna zgrada kombinira čvrstu konstrukciju, funkcionalnost i estetiku. Kvalitetni materijali i dobra izolacija osiguravaju dugovječnost i energetsku učinkovitost. Dizajn mora biti prilagođen korisnicima, omogućujući udobnost i praktičnost. Pravilna ventilacija i osvjetljenje doprinose zdravlju i produktivnosti stanara. Održavanje je ključno – čak i najbolje građene zgrade propadaju bez redovitih popravaka. Dodatni faktori, poput lokacije i ekološke održivosti, također igraju važnu ulogu. Ukratko, uspješna zgrada je ona koja traje, štedi energiju i služi svojim korisnicima na najbolji mogući način. Zgradonačelnik

18.03. (11:00)

Nitko ne održava, svi odgovaraju

Zapušteni državni stanovi koče održavanje zgrada

Država posjeduje tisuće stanova, no mnogi su zapušteni, što ugrožava ostale suvlasnike. Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada propisuje da svi suvlasnici solidarno odgovaraju za štetu, ali ne rješava problem donošenja odluka – kvalificirana većina je teško dostižna, posebno kad država ignorira sastanke. Rješenje bi moglo biti donošenje odluka samo temeljem prisutnih suvlasnika ili obvezujuće intervencije komunalnih redara. No, dok se to ne riješi, vlasnici snose teret i tuđeg nemara. Lider