Novi zakon: suvlasnici odlučuju, upravitelji provode - Monitor.hr
Danas (08:00)

Zgrada nije firma, a upravitelj nije direktor – konačno crno na bijelo

Novi zakon: suvlasnici odlučuju, upravitelji provode

Od 1. siječnja 2025. na snazi je novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji jasno definira uloge upravitelja, suvlasnika i predstavnika suvlasnika. Upravitelj više nije “gazda” već izvršitelj odluka koje donose suvlasnici. Obvezni su upisi u registre, sklapanje novih međuvlasničkih ugovora do 2027., te veća odgovornost suvlasnika u odlučivanju. Ministarstvo je izdalo i Vodič koji pojašnjava nove obveze. Ključna poruka: bez informiranih i aktivnih suvlasnika nema kvalitetnog upravljanja zgradom. Zgradonačelnik


Slične vijesti

26.03. (13:00)

Kad susjed sruši zid, zgrada padne

Novi zakon o zgradama – red, kaos i peterostruka pričuva

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada donosi stroža pravila – zabranjeno je dirati nosive zidove, predstavnici stanara postaju obvezni, a ako suvlasnici ne donesu godišnji plan upravljanja, pričuva može skočiti pet puta. Minimalna pričuva od 21 eura može narasti na 150 eura mjesečno! Vlada do lipnja planira sufinanciranje dizala, ali tek treba vidjeti koje će općine sudjelovati. Tin Bašić s portala Zgradonačelnik upozorava da su građani godinama ignorirali održavanje zgrada, no sada će ih zakon natjerati na odgovornost – ili na veće troškove. N1

25.03. (13:00)

Red, rad i mir – ili 500 eura manje

Novi pravilnik o kućnom redu donosi stroža pravila i kazne

Ministarstvo je u javno savjetovanje poslalo novi Pravilnik o kućnom redu, koji regulira buku, održavanje zajedničkih prostora i korištenje balkona, terasa i podruma. Zabranjuje se ostavljanje bicikala i otpada u hodnicima, bacanje opušaka s prozora te glasna buka u određeno vrijeme. Novost su i kazne – od 50 do 500 eura za one koji uporno krše pravila. Upravitelj zgrade može izricati opomene, a treća u dvije godine donosi financijski udarac. Suvlasnici mogu dokumentirati prekršaje i pokrenuti postupak. Pravilnik stupa na snagu do 1. travnja. Index

21.03. (12:00)

Cigla po cigla do savršenstva

Ključni elementi uspješne zgrade

Uspješna zgrada kombinira čvrstu konstrukciju, funkcionalnost i estetiku. Kvalitetni materijali i dobra izolacija osiguravaju dugovječnost i energetsku učinkovitost. Dizajn mora biti prilagođen korisnicima, omogućujući udobnost i praktičnost. Pravilna ventilacija i osvjetljenje doprinose zdravlju i produktivnosti stanara. Održavanje je ključno – čak i najbolje građene zgrade propadaju bez redovitih popravaka. Dodatni faktori, poput lokacije i ekološke održivosti, također igraju važnu ulogu. Ukratko, uspješna zgrada je ona koja traje, štedi energiju i služi svojim korisnicima na najbolji mogući način. Zgradonačelnik

18.03. (11:00)

Nitko ne održava, svi odgovaraju

Zapušteni državni stanovi koče održavanje zgrada

Država posjeduje tisuće stanova, no mnogi su zapušteni, što ugrožava ostale suvlasnike. Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada propisuje da svi suvlasnici solidarno odgovaraju za štetu, ali ne rješava problem donošenja odluka – kvalificirana većina je teško dostižna, posebno kad država ignorira sastanke. Rješenje bi moglo biti donošenje odluka samo temeljem prisutnih suvlasnika ili obvezujuće intervencije komunalnih redara. No, dok se to ne riješi, vlasnici snose teret i tuđeg nemara. Lider

08.02. (13:00)

Susjedi, ne budite k'o šlag na torti - samo da ste tu...

Od pasivnosti do aktivizma: Suvlasnici, preuzmite odgovornost za svoje zgrade

Stambene zgrade nisu samo građevine, već zajednice koje zahtijevaju angažman i odgovornost suvlasnika. Umjesto stalnih pritužbi na upravitelje i predstavnike, suvlasnici se trebaju aktivno uključiti u rješavanje problema. Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada od 2025. godine donosi više odgovornosti za sve, uključujući obvezu upisa zajednice suvlasnika u registar. Suvlasnici imaju pravo promijeniti upravitelja i predstavnika ako nisu zadovoljni njihovim radom. Ključna je kultura odgovornosti, transparentnost financija i aktivno sudjelovanje u donošenju odluka. Jasmina Džanović za Zgradonačelnik.

23.01. (12:00)

Kad stanar nije doma, prinudni predstavnik kolo vodi

Novi zakon mijenja pravila igre (suživota) u zgradama

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada uvodi stroža pravila za predstavnike suvlasnika i upravitelje, olakšava izbor prinudnih predstavnika te omogućava profesionalizaciju te uloge. Ako se suvlasnici ne dogovore o predstavniku u roku od 60 dana, odabire se treća osoba, čak i izvan zgrade. Stambene zgrade prvi put se definiraju kao pravne osobe s OIB-om i bankovnim računom, a jedinice lokalne samouprave imenuju upravitelje kada dogovor izostane. Kazne za prekršitelje iznose i do 10.000 eura. Zakonske promjene ciljaju na kvalitetniji suživot i efikasnije održavanje zgrada. tportal

26.11.2024. (09:00)

Novi zakon "lupa po džepu" neodlučne suvlasnike

Treba suvlasnike koji se ne mogu dotjerati u red, kao da su u vrtiću, natjerati da se dogovore

Na okruglom stolu na Ambienti raspravljalo se o problemima prinudnih predstavnika suvlasnika koje, prema novom prijedlogu Zakona o upravljanju zgradama, imenuje upravitelj ako suvlasnici ne mogu izabrati svog predstavnika. Prinudni predstavnik nadzire rad upravitelja, no izaziva sukob interesa jer potpisuje naloge i kontrolira samog upravitelja. Ministarstvo cilja “pritisnuti” suvlasnike kroz dodatne troškove kako bi se dogovorili i izabrali svog predstavnika. Novi zakon donosi fleksibilniji okvir od dosadašnjeg Zakona o vlasništvu, s mogućnošću bržih izmjena, no stručnjaci ističu potrebu za pažljivim provođenjem kako bi se izbjegli novi problemi. Zgradonačelnik

19.03.2024. (13:00)

Lakše do dogovora sa susjedima

U pripremi je Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, time zgrade postaju pravni entiteti, a suvlasnici i stanari imaju nove odgovornosti

Dugo očekivani prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada konačno je tu! Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine objavilo je novi prijedlog zakona koji je u javnom savjetovanju do 20.03.2023. Tin Bašić, suvlasnik platforme Zgradonačelnik.hr je u razgovoru za tv podcast Poslovnog pozdravio budući zakon, ukratko pojasnivši koje su novosti: svaka će zgrada morati osnovati Zajednicu suvlasnika i morat će se registrirati, čime će zgrada postati pravni entitet. Definiraju se određene stavke poput hitnih popravaka, nužnih mjera, investicijskog održavanja, kao i propisanog modela Kućnog reda, koji će imati fiksni i varijabilni dio. Nepridržavanje određenih stavki ujedno znače i kazne.

28.11.2023. (23:00)

Za početak, ono za što ga se i plaća

Što upravitelj zgrade smije napraviti na ‘svoju ruku’?

Odnos između upravitelja i suvlasnika često je napet. Svaka strana ima viđenje i svoj stav o određenom problemu ili koraku. Upravitelji bi voljeli da imaju veće ovlasti i da su suvlasnici aktivniji, a suvlasnici bi voljeli da upravitelji ‘riješe problem jučer’. No, to nažalost nije tako. Sve je za početak definirano ugovorima. Jednostavan odgovor bi bio ništa ne smije napraviti bez suglasnosti, upute ili naloga suvlasnika ako bi se striktno vodili zakonskim odedbama. Ono što upravitelj može napraviti na svoju ruku je recimo ako postoji potreba za saniranjem, poboljšicom ili slično, to ‘staviti’ suvlasnicima na pažnju, inicirati pokretanje ‘priče’ oko tog određenog problema, prikupiti saominicijativno neobvezujuće ponude, predložiti suvlasnicima eventualno povećanje pričuve da bi se taj određeni posao mogao servisirati i slično.  Zgradonačelnik

16.11.2023. (12:00)

Najbolje se preseliti

Susjed iz pakla – Skuplja smeće u stanu, opasnost je za sebe i druge. Što učiniti?

Slučaj: Imamo gospođu koja je nažalost mentalno bolesna. Skuplja smeće, stan je prepun plastike i to je opasnost za zgradu. Kako institucionalno djelovati protiv takvoga ponašanja? Rješenje: Ulazimo u pitanje utvrđivanja nečije poslovne sposobnosti. To je prvi korak. Dakle, da bi se ovaj problem riješio, mora se riješiti pitanje je li ta osoba uopće sposobna samostalno donositi odluke. Oduzimanjem poslovne sposobnosti, ona dobiva skrbnika. Drugi način je isključenje iz suvlasničke zajednice (kod nas je zasad poznat samo jedan takv slučaj). Mogu se iskoristiti i odredbe protupožarnih propisa jer je evidentno da se radi i o opasnosti za cijelu zgradu. Međutim, ako nema zapaljenja, teško je dokazati potencijalnu opasnost. Na panel raspravi koju je organizirao Zgradonačelnik.