Treba suvlasnike koji se ne mogu dotjerati u red, kao da su u vrtiću, natjerati da se dogovore - Monitor.hr
26.11.2024. (08:00)

Novi zakon "lupa po džepu" neodlučne suvlasnike

Treba suvlasnike koji se ne mogu dotjerati u red, kao da su u vrtiću, natjerati da se dogovore

Na okruglom stolu na Ambienti raspravljalo se o problemima prinudnih predstavnika suvlasnika koje, prema novom prijedlogu Zakona o upravljanju zgradama, imenuje upravitelj ako suvlasnici ne mogu izabrati svog predstavnika. Prinudni predstavnik nadzire rad upravitelja, no izaziva sukob interesa jer potpisuje naloge i kontrolira samog upravitelja. Ministarstvo cilja “pritisnuti” suvlasnike kroz dodatne troškove kako bi se dogovorili i izabrali svog predstavnika. Novi zakon donosi fleksibilniji okvir od dosadašnjeg Zakona o vlasništvu, s mogućnošću bržih izmjena, no stručnjaci ističu potrebu za pažljivim provođenjem kako bi se izbjegli novi problemi. Zgradonačelnik


Slične vijesti

13.11. (09:00)

Kad stanari rade bolje od države

Splitski neboder bez dugova i s vlastitom solarnom elektranom

Suvlasnici nebodera u splitskom naselju Blatine vlastitim su sredstvima, bez subvencija, ugradili fotonaponsku elektranu vrijednu 12.000 eura i sveli trošak zajedničke struje na nulu. Zgrada as 64 stana jedinstvena je i po tome što nitko ne duguje pričuvu već 25 godina, zahvaljujući dogovoru o zajedničkom plaćanju. Elektrana proizvodi 10 kWh energije i višak predaje HEP-u, čime se ulaganje vraća kroz nekoliko godina. Projekt bi uskoro mogli slijediti i susjedni neboderi, dok promjene zakona nakon 2025. prijete smanjenjem isplativosti sličnih ulaganja. Zgradonačelnik

06.11. (18:00)

Kako preživjeti administrativni labirint i izboriti se za svoju zgradu

Kako podići zgradu: praktični koraci od krova do pričuve

Predstavnica suvlasnika nekadašnje MUP-ove zgrade u Zagrebu preuzela je odgovornost kad nitko nije htio brinuti o zgradi. Sanirala je krov, modernizirala ulaz i uvela red u svakodnevne poslove. Nakon pauze, 2025. ponovno je izabrana, podiže pričuvu i planira energetske obnove. Njezina upornost i komunikacija s suvlasnicima povećali su zajedništvo i funkcionalnost zgrade, a ona ističe važnost učenja, kompromisa i zajedničkog rada za kvalitetniji život svih stanara. Zgradonačelnik

04.11. (12:00)

Kad buka postane službena stvar

Novi red u kućnome redu: jasna procedura za pritužbe među suvlasnicima

Na besplatnom predavanju portala ZGRADOnačelnik.hr, tehnički direktor Zapad-stana Karlo Berc predstavio je novu, jasno definiranu proceduru prijave i sankcioniranja kršenja kućnog reda. Postupak uključuje prijavu s dokazima, prikupljanje potpisa većine suvlasnika, te sustav triju opomena s mogućnošću novčane kazne od 50 do 500 eura. Sve opomene evidentiraju se u javno dostupnom registru zajednice suvlasnika i brišu nakon dvije godine. Zgradonačelnik

09.10. (01:00)

Kad zgrada postane mala firma

Fiskalizacija i e-računi: nove obveze za zajednice suvlasnika koje zarađuju

Zajednice suvlasnika koje su dobile OIB postaju pravne osobe, ali fiskalizacija i e-računi obvezni su tek kad zgrada počne zarađivati – primjerice, iznajmljuje krov, fasadu ili zajednički prostor. Tada postaje porezni obveznik, mora izdavati fiskalizirane račune, primati e-račune i, po potrebi, ući u PDV sustav. Ako zgrada samo prikuplja pričuvu i ne ostvaruje prihod, nema novih obveza. Ukratko – tko zarađuje, posluje kao firma, a tko ne, ostaje samo – zgrada. Zgradonačelnik

06.10. (20:00)

Kad fasada dobije OIB – i zgrada ide na burzu

Zgrade kao tvrtke: postaju pravne osobe, dobivaju OIB

Novim zakonom o upravljanju i održavanju zgrada mijenja se način razmišljanja prema zgradama. Suvlasnici postaju dioničari, a predstavnici direktori bez plaće. Uvode se jasnija pravila, brže odluke i veća odgovornost. Stručnjaci ističu da će se vrijednost stanova i kvaliteta života povećati samo ako suvlasnici surađuju, educiraju se i aktivno sudjeluju u upravljanju zajedničkim resursima. Zgradonačelnik

08.08. (21:00)

Sve tajne dobrog stanovanja već su zapisane

Višestambena zgrada – više od betona i kvadrata

Knjiga Višestambene zgrade Gustava Kneževića iz 1984. pokazuje da kvalitetno stanovanje ne ovisi o luksuzu, već o pametnom planiranju prostora, zajedničkim sadržajima i održivoj gradnji. Autor spaja tehniku, ekonomiju i sociologiju, razbija mit o hladnim blokovima te predlaže funkcionalne, fleksibilne i društveno poticajne zgrade. Njegove ideje – od zajedničkih prostorija do korištenja obnovljivih izvora energije – i danas su aktualne, podsjećajući da stanovanje mora biti pravo, a ne privilegija. Zgradonačelnik

26.07. (09:00)

Kad 1/3 kvadrata vrijedi više od punog susjedovog mišljenja

Kako (pre)glasati susjeda: nova pravila za zgrade

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada donosi lakše donošenje odluka: za nužne popravke sada je dovoljna suglasnost 1/3 suvlasnika. Hitne intervencije i dalje može odobriti predstavnik, ali do 600 € + PDV. Suglasnosti se mogu dati e-mailom uz sken osobne. Elektroničko glasanje nije predviđeno. Kod više vlasnika stana dovoljan je jedan potpis. Nepridržavanje odluka može dovesti do kazni do 10.000 eura. Većine se računaju po kvadratima, ne po glavama. Zgradonačelnik

26.07. (00:00)

Potpiši ovdje ako želiš susjeda s koferom svakih 5 dana

Neki kupci stanova prisilno pristaju na apartmanizaciju već u predugovoru

Građanska inicijativa Stanari zajedno upozorava na praksu odvjetničkih ureda koji u predugovore o kupnji stanova ubacuju klauzulu kojom kupci automatski daju suglasnost za kratkoročni najam u zgradi. Time se, tvrde, zaobilazi pravo suvlasnika na odlučivanje i otvara prostor za masovnu apartmanizaciju bez pristanka stanara. Inicijativa poziva na hitnu izmjenu Zakona o vlasništvu kako bi se uveo jasan konsenzus za kratkoročne najmove i zaštitila prava onih koji zgradu žele nazvati – domom. tportal

21.07. (15:00)

Zgrada nije divlji zapad, ali revolveraši kućnog reda su spremni

Kako kazniti lošeg predstavnika stanara ili onoga u prekršaju? Evo što stvarno možete učiniti

Predstavnici suvlasnika mogu biti sankcionirani ako grubo zanemare svoje dužnosti, no samo ako nisu volonteri. Suvlasnici i upravitelji također mogu biti kažnjeni – bilo od strane komunalnih redara, policije ili suda – zbog kršenja zakona, kućnog reda ili neodržavanja zgrade. Kazne variraju: od opomena, novčanih kazni (do 5.500 €) pa sve do isključenja iz zajednice. Uspostavom registra suvlasnika i jačanjem nadzora, sustav kažnjavanja postaje operativniji, iako i dalje spor. A ako vam netko skuplja otpad u stanu – zovite socijalnu službu, ne detektiva. Zgradonačelnik

14.07. (19:00)

Zgrada se ne održava sama, iako se svi pretvaraju

Pričuva može narasti pet puta ako suvlasnici odbiju plan održavanja

Upravljanje zgradom podrazumijeva godišnje i višegodišnje planove održavanja koje predlaže upravitelj nakon pregleda zgrade. Ako suvlasnici ne prihvate plan, pričuva može porasti i do pet puta, sukladno Zakonu. Pregledi ne zahtijevaju elaborat stabilnosti, već vizualnu procjenu stanja. Za hitne popravke dovoljna je suglasnost trećine suvlasnika. Održavanje izvan čestice zgrade nije odgovornost suvlasnika, a snimanje kanalizacije, iako skupo, često donosi dugoročne uštede. Zgradonačelnik