Treba suvlasnike koji se ne mogu dotjerati u red, kao da su u vrtiću, natjerati da se dogovore - Monitor.hr
26.11.2024. (08:00)

Novi zakon "lupa po džepu" neodlučne suvlasnike

Treba suvlasnike koji se ne mogu dotjerati u red, kao da su u vrtiću, natjerati da se dogovore

Na okruglom stolu na Ambienti raspravljalo se o problemima prinudnih predstavnika suvlasnika koje, prema novom prijedlogu Zakona o upravljanju zgradama, imenuje upravitelj ako suvlasnici ne mogu izabrati svog predstavnika. Prinudni predstavnik nadzire rad upravitelja, no izaziva sukob interesa jer potpisuje naloge i kontrolira samog upravitelja. Ministarstvo cilja “pritisnuti” suvlasnike kroz dodatne troškove kako bi se dogovorili i izabrali svog predstavnika. Novi zakon donosi fleksibilniji okvir od dosadašnjeg Zakona o vlasništvu, s mogućnošću bržih izmjena, no stručnjaci ističu potrebu za pažljivim provođenjem kako bi se izbjegli novi problemi. Zgradonačelnik


Slične vijesti

08.08. (19:00)

Sve tajne dobrog stanovanja već su zapisane

Višestambena zgrada – više od betona i kvadrata

Knjiga Višestambene zgrade Gustava Kneževića iz 1984. pokazuje da kvalitetno stanovanje ne ovisi o luksuzu, već o pametnom planiranju prostora, zajedničkim sadržajima i održivoj gradnji. Autor spaja tehniku, ekonomiju i sociologiju, razbija mit o hladnim blokovima te predlaže funkcionalne, fleksibilne i društveno poticajne zgrade. Njegove ideje – od zajedničkih prostorija do korištenja obnovljivih izvora energije – i danas su aktualne, podsjećajući da stanovanje mora biti pravo, a ne privilegija. Zgradonačelnik

26.07. (09:00)

Kad 1/3 kvadrata vrijedi više od punog susjedovog mišljenja

Kako (pre)glasati susjeda: nova pravila za zgrade

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada donosi lakše donošenje odluka: za nužne popravke sada je dovoljna suglasnost 1/3 suvlasnika. Hitne intervencije i dalje može odobriti predstavnik, ali do 600 € + PDV. Suglasnosti se mogu dati e-mailom uz sken osobne. Elektroničko glasanje nije predviđeno. Kod više vlasnika stana dovoljan je jedan potpis. Nepridržavanje odluka može dovesti do kazni do 10.000 eura. Većine se računaju po kvadratima, ne po glavama. Zgradonačelnik

26.07. (00:00)

Potpiši ovdje ako želiš susjeda s koferom svakih 5 dana

Neki kupci stanova prisilno pristaju na apartmanizaciju već u predugovoru

Građanska inicijativa Stanari zajedno upozorava na praksu odvjetničkih ureda koji u predugovore o kupnji stanova ubacuju klauzulu kojom kupci automatski daju suglasnost za kratkoročni najam u zgradi. Time se, tvrde, zaobilazi pravo suvlasnika na odlučivanje i otvara prostor za masovnu apartmanizaciju bez pristanka stanara. Inicijativa poziva na hitnu izmjenu Zakona o vlasništvu kako bi se uveo jasan konsenzus za kratkoročne najmove i zaštitila prava onih koji zgradu žele nazvati – domom. tportal

21.07. (15:00)

Zgrada nije divlji zapad, ali revolveraši kućnog reda su spremni

Kako kazniti lošeg predstavnika stanara ili onoga u prekršaju? Evo što stvarno možete učiniti

Predstavnici suvlasnika mogu biti sankcionirani ako grubo zanemare svoje dužnosti, no samo ako nisu volonteri. Suvlasnici i upravitelji također mogu biti kažnjeni – bilo od strane komunalnih redara, policije ili suda – zbog kršenja zakona, kućnog reda ili neodržavanja zgrade. Kazne variraju: od opomena, novčanih kazni (do 5.500 €) pa sve do isključenja iz zajednice. Uspostavom registra suvlasnika i jačanjem nadzora, sustav kažnjavanja postaje operativniji, iako i dalje spor. A ako vam netko skuplja otpad u stanu – zovite socijalnu službu, ne detektiva. Zgradonačelnik

14.07. (19:00)

Zgrada se ne održava sama, iako se svi pretvaraju

Pričuva može narasti pet puta ako suvlasnici odbiju plan održavanja

Upravljanje zgradom podrazumijeva godišnje i višegodišnje planove održavanja koje predlaže upravitelj nakon pregleda zgrade. Ako suvlasnici ne prihvate plan, pričuva može porasti i do pet puta, sukladno Zakonu. Pregledi ne zahtijevaju elaborat stabilnosti, već vizualnu procjenu stanja. Za hitne popravke dovoljna je suglasnost trećine suvlasnika. Održavanje izvan čestice zgrade nije odgovornost suvlasnika, a snimanje kanalizacije, iako skupo, često donosi dugoročne uštede. Zgradonačelnik

24.06. (14:00)

Stan bez gazde, ali s pričuvom i partijanerima

Kad stan ostane bez nasljednika, dolazi država – i preuzima dugove

Ako stan ostane bez nasljednika, postaje ošasna imovina i prelazi u vlasništvo općine ili grada. Novi vlasnici preuzimaju i obveze, uključujući dugove za pričuvu. U zgradama gdje su suvlasnici država ili grad, njihov potpis je nužan za važne odluke jer se na njih ne primjenjuje pravilo solidarne suglasnosti. Ako stan koriste najmoprimci (npr. gradski stanari) koji krše kućni red, rješavanje problema nije na suvlasnicima nego na nadležnim institucijama poput Grada ili Ministarstva. Zgradonačelnik

17.06. (22:00)

Hoćeš apartman? Pitaj susjeda ispod, iznad i sa strane

Za bučne djelatnosti i kratki najam u zgradi potrebna suglasnost, za yogu i odvjetnike – ne

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada razlikuje tihe djelatnosti (poput psihoterapije) koje ne trebaju suglasnost suvlasnika, i glasne (npr. apartmani, plesni studio) koje zahtijevaju dvotrećinsku suglasnost te posebno odobrenje susjeda iz neposrednog kontakta. Kratkoročni najam tretira se kao gospodarska djelatnost i također traži suglasnost, dok dugoročni ne. Zakon omogućuje i uvođenje dvostruke pričuve, ali samo ako je to predviđeno međuvlasničkim ugovorom. Ulazi li se u prostor s javne površine, pričuva ostaje obična. Zgradonačelnik

05.06. (15:00)

Bicikl na hodniku? Uz kazneni cjenik

Novi kućni red s kaznama: do 500 eura za nesavjesne susjede

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada predviđa ažurirani Kućni red s mogućnošću naplate kazni za njegovo kršenje – od 50 do 500 eura, ako to prethodno odobre suvlasnici u međuvlasničkom ugovoru. Postupak kažnjavanja zahtijeva dokumentaciju prekršaja, tri opomene u dvije godine i suglasnost natpolovične većine suvlasnika. Kazna se tada uplaćuje u pričuvu. No procedura je spora i komplicirana, a još se čeka i konačni Pravilnik o kućnom redu te Registar zajednice suvlasnika bez kojeg sustav neće funkcionirati. Zgradonačelnik

28.05. (22:00)

Zgrade nam se 'zelene' – uskoro će i računi!

I zgrade mogu postati zelene: Kako uštedjeti i spasiti planet

Hrvatski gradovi i suvlasnici mogu smanjiti emisije CO2 i povećati vrijednost nekretnina zelenom preobrazbom zgrada. Izgrađeni okoliš generira 40% globalnih emisija CO2, stoga je energetska obnova postojećih zgrada ključna, uz implementaciju pametnih tehnologija i obnovljivih izvora energije. Lokalni primjeri iz Karlovca i Pule pokazuju da je to moguće. Smanjenje emisija je prilika za bolji život i veću vrijednost nekretnina. Zgradonačelnik

15.05. (13:00)

Papir sve trpi, ali klima ne smije na fasadu

Zgrada postaje pravna osoba, ali susjedi ostaju isti

Na savjetovanju upravitelja nekretninama u Opatiji raspravljalo se o novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada (ZUOZ), koji donosi niz formalnih novosti poput pravne osobnosti zgrada, registara i novčanih kazni za kršenje kućnog reda. Ipak, ključni problemi poput pasivnosti suvlasnika, teško provedivih sankcija i nedostatka elektroničkog odlučivanja ostaju. Klimatizacijski uređaji više ne smiju na fasade bez projekta, a kratkoročni najam podliježe suglasnosti. Unatoč reformama, praksa pokazuje da bez volje stanara nema ni reda ni napretka. Zgradonačelnik